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Appartement à vendre

VilleVandoeuvre-lès-Nancy (54)
Surface69m²
Coût Total124 200€
Loyer Annuel8 851€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-274€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme, Exposition est, Interphone

Square Aristide Briand. Situé au 2 € étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement de 69 m² offre un agencement fonctionnel et une belle exposition.

Il propose un séjour avec balcon, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Un garage, une cave et un cellier complètent le bien.

Chauffage urbain inclus dans les charges.

Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3108.00 euros.

Ville : Vandoeuvre-lès-Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54500
Coordonnées : 48.670917, 6.186187
Total : 124 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8851€/an
Fourchette totale : 598€ - 910€/mois
Fourchette annuelle : 7173€ - 10923€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 006,67 €/m²
Basé sur :235 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :138 460 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-23 460€ (-16.9%)
Marge achat-revente :14 260€ (10.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :629,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :49,68€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 678,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 537,69€
Coût de l'assurance :14 904,00€
Taxe foncière : 885,13€/an
Soit par mois : 73,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 259,00€/mois
Soit par an : 3 108,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 737,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-273,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 851 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 428 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 596 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 885 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 108 €/an
Calcul : 259 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 018 €/an
Revenus locatifs : +8 851 €
Charges déductibles : -9 018 €
Résultat foncier : -166 €/an(Déficit de 166 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 166 €
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 851 €9 022 €4 432 €-170 €170 €--
29 028 €8 907 €4 318 €121 €---
39 209 €8 789 €4 199 €420 €---
49 393 €8 666 €4 076 €727 €---
59 581 €8 538 €3 949 €1 043 €---
69 773 €8 406 €3 817 €1 366 €---
79 968 €8 269 €3 680 €1 699 €---
810 167 €8 127 €3 538 €2 040 €---
910 371 €7 980 €3 390 €2 391 €---
1010 578 €7 827 €3 238 €2 751 €---
1110 790 €7 669 €3 080 €3 121 €---
1211 005 €7 505 €2 916 €3 501 €---
1311 226 €7 335 €2 745 €3 891 €---
1411 450 €7 158 €2 569 €4 292 €---
1511 679 €6 976 €2 386 €4 703 €---
1611 913 €6 786 €2 197 €5 127 €---
1712 151 €6 590 €2 000 €5 561 €---
1812 394 €6 386 €1 797 €6 008 €---
1912 642 €6 175 €1 586 €6 467 €---
2012 895 €5 956 €1 367 €6 939 €---
2113 153 €5 729 €1 140 €7 424 €---
2213 416 €5 494 €904 €7 922 €---
2313 684 €5 250 €661 €8 434 €---
2413 958 €4 997 €408 €8 961 €---
2514 237 €4 735 €146 €9 502 €---
TOTAL283 509 €179 270 €64 538 €104 239 €170 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 51 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 239 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 859 €-51 €+1 910 €
2+1 859 €+36 €+1 823 €
3+1 859 €+126 €+1 733 €
4+1 859 €+218 €+1 641 €
5+1 859 €+313 €+1 546 €
6+1 859 €+410 €+1 449 €
7+1 859 €+510 €+1 349 €
8+1 859 €+612 €+1 247 €
9+1 859 €+717 €+1 142 €
10+1 859 €+825 €+1 034 €
11+1 859 €+936 €+923 €
12+1 859 €+1 050 €+809 €
13+1 859 €+1 167 €+692 €
14+1 859 €+1 288 €+571 €
15+1 859 €+1 411 €+448 €
16+1 859 €+1 538 €+321 €
17+1 859 €+1 668 €+191 €
18+1 859 €+1 802 €+57 €
19+1 859 €+1 940 €-81 €
20+1 859 €+2 082 €-223 €
21+1 859 €+2 227 €-368 €
22+1 859 €+2 377 €-518 €
23+1 859 €+2 530 €-671 €
24+1 859 €+2 688 €-829 €
25+1 859 €+2 851 €-992 €
Total+46 475 €+31 272 €+15 203 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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