Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison 7 pièces 116 m² Saint-Martin-Valmeroux (15140) - Superimmo

Bien expiré
VilleSaint-Martin-Valmeroux (15)
Surface116m²
Coût Total152 232€
Loyer Annuel8 817€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 430,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En plein coeur du bourg de Saint Martin Valmeroux venez visiter cette maison en pierre avec une couverture en ardoise. Vous serez séduit pas son charme et son authenticité ! D'une surface de 116 m2 habitable sur 3 niveaux, vous avez la possibilité de faire plusieurs logements. Un premier appartement en rez de chaussée qui se compose d'une pièce principale avec cantou, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. les 2ème et 3ème niveaux se décomposent de la même manière (pouvant être rassemblé) le petit plus : Nous avons également un jardin qui se situe à moins de 50 métres qui lui, offre l'avantage d'une une source en eau. idéal pour un investisseur !!!

Ville : Saint-Martin-Valmeroux
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15140
Total : 152 232€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 98 340€
Valeur du bien : 148 240€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 735€/mois
Loyer annuel estimé : 8817€/an
Fourchette totale : 570€ - 947€/mois
Fourchette annuelle : 6839€ - 11367€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 024 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 784 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-68 884€ (-58.0%)
Marge achat-revente :-33 448€ (-28.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 232€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :44,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 202,32€
Coût de l'assurance :13 320,30€
Taxe foncière : 881,73€/an
Soit par mois : 73,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 734,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 872,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 612 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 116 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 116 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et obsolètes
Quantité: cuisine complète (~22 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie
Quantité: 116 m²
Raison: Assurer la conformité et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :98 340 €(848 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 640€
    Isolation combles: 116 m² × 40€/m² = 4640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:35 600€
    Cuisine complète: 22 m² × 800€/m² = 17600€, Main d'œuvre: 400€ = 18000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Salle de bain complète: 1 unité × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 560€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€ = 2400€
  • Salon - Rénovation légère:600€
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Tableau électrique: 1 unité × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:20 840€
    Mise à jour plomberie: 116 m² × 90€/m² = 10440€, Main d'œuvre: 360€ = 10400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-Valmeroux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 540€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 817 €/an
Calcul : 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 232 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 882 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 98 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 104 880 €
Revenus locatifs : +8 817 €
Charges déductibles : -104 880 €
Résultat foncier Année 1 : -96 062 €(Déficit de 96 062 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 662 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 540 €/an
Revenus locatifs : +8 817 €
Charges déductibles : -6 540 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 278 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74662.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 817 €104 885 €5 130 €-96 067 €21 400 €74 667 €74 667 €
28 994 €6 409 €4 994 €2 585 €--72 082 €
39 173 €6 268 €4 853 €2 906 €--69 177 €
49 357 €6 122 €4 708 €3 235 €--65 942 €
59 544 €5 972 €4 557 €3 573 €--62 370 €
69 735 €5 816 €4 401 €3 919 €--58 450 €
79 930 €5 654 €4 240 €4 275 €--54 175 €
810 128 €5 488 €4 073 €4 641 €--49 534 €
910 331 €5 315 €3 900 €5 016 €--44 518 €
1010 537 €5 136 €3 722 €5 401 €--39 117 €
1110 748 €4 951 €3 537 €5 797 €--33 320 €
1210 963 €4 760 €3 346 €6 203 €---
1311 182 €4 562 €3 148 €6 620 €---
1411 406 €4 358 €2 943 €7 048 €---
1511 634 €4 146 €2 731 €7 488 €---
1611 867 €3 927 €2 512 €7 940 €---
1712 104 €3 700 €2 286 €8 404 €---
1812 346 €3 466 €2 051 €8 881 €---
1912 593 €3 223 €1 808 €9 370 €---
2012 845 €2 972 €1 557 €9 873 €---
2113 102 €2 712 €1 297 €10 390 €---
2213 364 €2 443 €1 029 €10 921 €---
2313 631 €2 165 €751 €11 466 €---
2413 904 €1 877 €463 €12 027 €---
2514 182 €1 580 €165 €12 602 €---
TOTAL282 420 €207 906 €74 202 €74 514 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 514 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 817 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 852 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 852 €-6 420 €+8 272 €
2+1 852 €0 €+1 852 €
3+1 852 €0 €+1 852 €
4+1 852 €0 €+1 852 €
5+1 852 €0 €+1 852 €
6+1 852 €0 €+1 852 €
7+1 852 €0 €+1 852 €
8+1 852 €0 €+1 852 €
9+1 852 €0 €+1 852 €
10+1 852 €0 €+1 852 €
11+1 852 €0 €+1 852 €
12+1 852 €+1 861 €-9 €
13+1 852 €+1 986 €-134 €
14+1 852 €+2 115 €-263 €
15+1 852 €+2 246 €-394 €
16+1 852 €+2 382 €-530 €
17+1 852 €+2 521 €-669 €
18+1 852 €+2 664 €-812 €
19+1 852 €+2 811 €-959 €
20+1 852 €+2 962 €-1 110 €
21+1 852 €+3 117 €-1 265 €
22+1 852 €+3 276 €-1 424 €
23+1 852 €+3 440 €-1 588 €
24+1 852 €+3 608 €-1 756 €
25+1 852 €+3 781 €-1 929 €
Total+46 300 €+32 350 €+13 950 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →