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Maison de 4 pièces

Bien expiré
VilleMureaux (78)
Surface113m²
Coût Total269 160€
Loyer Annuel19 598€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 2 035,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 113 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 balcon, 162 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

. QUARTIER CENTRE VILLE - vieux village. Maison de ville avec cours privative comprenant au re-de-chaussée : entrée, dégagement, séjour, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau avec WC et bidet. Garage double et atelier. A l'étage : palier + dégagement, 2 chambres, balcon, salle de bains, WC. Combles au dessus. Des espaces pour toute la famille. Projet collocation. Infos et prestations : Chaudière Chapée 2023 - entretien annuel, isolation intérieure d'une des chambres de l'étage en polystyrène 10 cm, conduit cheminée existant, toiture environ 40 ans. Maison à rénover. .

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.990938, 1.907801
Total : 269 160€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 20 760€
Valeur du bien : 250 760€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 18.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19598€/an
Fourchette totale : 1271€ - 2099€/mois
Fourchette annuelle : 15247€ - 25189€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 798,08 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :316 183 €
Prix d'achat :230 000 €
Décote à l'achat :-86 183€ (-27.3%)
Marge achat-revente :47 023€ (14.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 318,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :67,29€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 386,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 474,17€
Coût de l'assurance :20 187,00€
Taxe foncière : 1 959,75€/an
Soit par mois : 163,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 633,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 549,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la chaudière Chapée pour garantir son efficacité
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant des travaux de rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 760 €(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:6 780€
    Isolation des combles: 113 m² × 60€/m² = 6780€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement chaudière:3 600€
    Remplacement chaudière Chapée: 1 chaudière = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Revêtement sol - Parquet flottant:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture - Chambres:1 080€
    Peinture murs et plafonds chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture - Salon:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 380€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage - Remplacement chaudière
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 598 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 768 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 160 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 807 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 960 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 295 €
Revenus locatifs : +19 598 €
Charges déductibles : -32 295 €
Résultat foncier Année 1 : -12 697 €(Déficit de 12 697 €)
Imputable sur revenu global : 12 697 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 535 €/an
Revenus locatifs : +19 598 €
Charges déductibles : -11 535 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 063 €/an
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 598 €32 304 €8 776 €-12 706 €12 706 €--
219 989 €11 307 €8 540 €8 682 €---
320 389 €11 063 €8 296 €9 326 €---
420 797 €10 811 €8 044 €9 986 €---
521 213 €10 550 €7 783 €10 663 €---
621 637 €10 281 €7 514 €11 356 €---
722 070 €10 002 €7 235 €12 068 €---
822 511 €9 715 €6 947 €12 797 €---
922 962 €9 417 €6 650 €13 545 €---
1023 421 €9 110 €6 342 €14 311 €---
1123 889 €8 792 €6 025 €15 097 €---
1224 367 €8 464 €5 696 €15 903 €---
1324 854 €8 124 €5 357 €16 730 €---
1425 352 €7 774 €5 006 €17 578 €---
1525 859 €7 411 €4 644 €18 447 €---
1626 376 €7 036 €4 269 €19 339 €---
1726 903 €6 649 €3 882 €20 254 €---
1827 441 €6 249 €3 482 €21 192 €---
1927 990 €5 836 €3 068 €22 155 €---
2028 550 €5 408 €2 641 €23 142 €---
2129 121 €4 966 €2 199 €24 154 €---
2229 703 €4 510 €1 743 €25 193 €---
2330 297 €4 038 €1 271 €26 259 €---
2430 903 €3 550 €783 €27 353 €---
2531 521 €3 047 €279 €28 475 €---
TOTAL627 715 €216 415 €126 474 €411 300 €12 706 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 812 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 411 300 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 598 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 115 €-3 812 €+7 927 €
2+4 115 €+2 605 €+1 510 €
3+4 115 €+2 798 €+1 317 €
4+4 115 €+2 996 €+1 119 €
5+4 115 €+3 199 €+916 €
6+4 115 €+3 407 €+708 €
7+4 115 €+3 620 €+495 €
8+4 115 €+3 839 €+276 €
9+4 115 €+4 063 €+52 €
10+4 115 €+4 293 €-178 €
11+4 115 €+4 529 €-414 €
12+4 115 €+4 771 €-656 €
13+4 115 €+5 019 €-904 €
14+4 115 €+5 273 €-1 158 €
15+4 115 €+5 534 €-1 419 €
16+4 115 €+5 802 €-1 687 €
17+4 115 €+6 076 €-1 961 €
18+4 115 €+6 358 €-2 243 €
19+4 115 €+6 646 €-2 531 €
20+4 115 €+6 943 €-2 828 €
21+4 115 €+7 246 €-3 131 €
22+4 115 €+7 558 €-3 443 €
23+4 115 €+7 878 €-3 763 €
24+4 115 €+8 206 €-4 091 €
25+4 115 €+8 542 €-4 427 €
Total+102 875 €+123 390 €+-20 515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 81 jours
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