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Maison de village 8 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleCéaux-d'Allègre (43)
Surface150m²
Coût Total109 660€
Loyer Annuel11 599€
Rentabilité10.58%
Cashflow/mois+302€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 446,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 8 pièces 150 m²

venez découvrir cette jolie maison de village au pied du mon bar situé au portes du Velay, avec vue dominante maison de 150 m2 sur 2 niveaux, avec terrasse et jardin au sud, séjour et cuisine spacieuse au rez de chaussé 2 pièces au premier étage et 4 chambres au deuxième étage. chauffage poêle a bois et radiateurs électrique. habitable, quelques travaux a prévoir comme le plancher des chambres et fenêtres en étages

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 67 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie SABATIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 953924081

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024

Consommation énergie primaire : 540 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 166 € et 5 636 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Céaux-d'Allègre
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43270
Coordonnées : 45.181675, 3.775054
Total : 109 660€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 37 300€
Valeur du bien : 104 300€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 967€/mois
Loyer annuel estimé : 11599€/an
Fourchette totale : 726€ - 1287€/mois
Fourchette annuelle : 8710€ - 15446€/an
Rentabilité brute :10.58%
Fourchette de rentabilité :7.94% - 14.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 567,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 831,13€
Coût de l'assurance :9 869,40€
Taxe foncière : 1 159,91€/an
Soit par mois : 96,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 966,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :302,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul et radiateurs électriques anciens
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 150 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour chambres sans photos - plancher en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 300 €(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Isolation:7 500€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 50€/m² = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la fourniture et la main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine:2 400€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant la peinture et la mise aux normes de l'électricité)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Céaux-d'Allègre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 967 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 599 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 660 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 160 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 383 €
Revenus locatifs : +11 599 €
Charges déductibles : -42 383 €
Résultat foncier Année 1 : -30 784 €(Déficit de 30 784 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 384 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 083 €/an
Revenus locatifs : +11 599 €
Charges déductibles : -5 083 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 516 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9384.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 599 €42 387 €3 532 €-30 788 €21 400 €9 388 €9 388 €
211 831 €4 991 €3 436 €6 840 €--2 548 €
312 068 €4 892 €3 338 €7 175 €---
412 309 €4 790 €3 236 €7 519 €---
512 555 €4 685 €3 130 €7 870 €---
612 806 €4 576 €3 022 €8 230 €---
713 062 €4 464 €2 909 €8 599 €---
813 324 €4 348 €2 793 €8 976 €---
913 590 €4 228 €2 673 €9 363 €---
1013 862 €4 104 €2 549 €9 758 €---
1114 139 €3 976 €2 421 €10 164 €---
1214 422 €3 843 €2 289 €10 579 €---
1314 710 €3 707 €2 152 €11 004 €---
1415 005 €3 565 €2 011 €11 439 €---
1515 305 €3 419 €1 865 €11 885 €---
1615 611 €3 269 €1 714 €12 342 €---
1715 923 €3 113 €1 558 €12 810 €---
1816 241 €2 952 €1 397 €13 289 €---
1916 566 €2 786 €1 231 €13 780 €---
2016 898 €2 614 €1 059 €14 283 €---
2117 236 €2 437 €882 €14 799 €---
2217 580 €2 254 €699 €15 327 €---
2317 932 €2 064 €510 €15 868 €---
2418 291 €1 869 €314 €16 422 €---
2518 656 €1 667 €112 €16 990 €---
TOTAL371 521 €126 998 €50 831 €244 523 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 523 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 436 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 436 €-6 420 €+8 856 €
2+2 436 €0 €+2 436 €
3+2 436 €+1 388 €+1 048 €
4+2 436 €+2 256 €+180 €
5+2 436 €+2 361 €+75 €
6+2 436 €+2 469 €-33 €
7+2 436 €+2 580 €-144 €
8+2 436 €+2 693 €-257 €
9+2 436 €+2 809 €-373 €
10+2 436 €+2 927 €-491 €
11+2 436 €+3 049 €-613 €
12+2 436 €+3 174 €-738 €
13+2 436 €+3 301 €-865 €
14+2 436 €+3 432 €-996 €
15+2 436 €+3 566 €-1 130 €
16+2 436 €+3 703 €-1 267 €
17+2 436 €+3 843 €-1 407 €
18+2 436 €+3 987 €-1 551 €
19+2 436 €+4 134 €-1 698 €
20+2 436 €+4 285 €-1 849 €
21+2 436 €+4 440 €-2 004 €
22+2 436 €+4 598 €-2 162 €
23+2 436 €+4 760 €-2 324 €
24+2 436 €+4 927 €-2 491 €
25+2 436 €+5 097 €-2 661 €
Total+60 900 €+73 357 €+-12 457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 238 jours
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