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Maison de village 8 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleCéaux-d'Allègre (43)
Surface150
Coût Total109 660
Loyer Annuel11 599
Rentabilité10.58%
Cashflow/mois+302
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 446,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 8 pièces 150 m²

venez découvrir cette jolie maison de village au pied du mon bar situé au portes du Velay, avec vue dominante maison de 150 m2 sur 2 niveaux, avec terrasse et jardin au sud, séjour et cuisine spacieuse au rez de chaussé 2 pièces au premier étage et 4 chambres au deuxième étage. chauffage poêle a bois et radiateurs électrique. habitable, quelques travaux a prévoir comme le plancher des chambres et fenêtres en étages

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 67 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie SABATIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 953924081

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024

Consommation énergie primaire : 540 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 166 € et 5 636 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Céaux-d'Allègre
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43270
Coordonnées : 45.181675, 3.775054
Total : 109 660
Prix d'acquisition : 67 000
Travaux : 37 300
Valeur du bien : 104 300
Frais de notaire : 5 360
Coût estimé : 5 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 967€/mois
Loyer annuel estimé : 11599€/an
Fourchette totale : 726€ - 1287€/mois
Fourchette annuelle : 8710€ - 15446€/an
Rentabilité brute :10.58%
Fourchette de rentabilité :7.94% - 14.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 567,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 831,13
Coût de l'assurance :9 869,40
Taxe foncière : 1 159,91€/an
Soit par mois : 96,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 966,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :302,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul et radiateurs électriques anciens
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 150 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour chambres sans photos - plancher en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 300(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Isolation:7 500
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 50€/m² = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la fourniture et la main d'œuvre)
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine:2 400
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant la peinture et la mise aux normes de l'électricité)
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Céaux-d'Allègre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 967 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 599 €/an
Calcul : 967 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 660 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 160 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 383
Revenus locatifs : +11 599
Charges déductibles : -42 383
Résultat foncier Année 1 : -30 784(Déficit de 30 784 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 384
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 083 €/an
Revenus locatifs : +11 599
Charges déductibles : -5 083
Résultat foncier Années 2+ : 6 516 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9384.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 59942 3873 532-30 78821 400 €9 388 €9 388 €
211 8314 9913 4366 840--2 548 €
312 0684 8923 3387 175---
412 3094 7903 2367 519---
512 5554 6853 1307 870---
612 8064 5763 0228 230---
713 0624 4642 9098 599---
813 3244 3482 7938 976---
913 5904 2282 6739 363---
1013 8624 1042 5499 758---
1114 1393 9762 42110 164---
1214 4223 8432 28910 579---
1314 7103 7072 15211 004---
1415 0053 5652 01111 439---
1515 3053 4191 86511 885---
1615 6113 2691 71412 342---
1715 9233 1131 55812 810---
1816 2412 9521 39713 289---
1916 5662 7861 23113 780---
2016 8982 6141 05914 283---
2117 2362 43788214 799---
2217 5802 25469915 327---
2317 9322 06451015 868---
2418 2911 86931416 422---
2518 6561 66711216 990---
TOTAL371 521126 99850 831244 52321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 523
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 436 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 436-6 420+8 856
2+2 4360+2 436
3+2 436+1 388+1 048
4+2 436+2 256+180
5+2 436+2 361+75
6+2 436+2 469-33
7+2 436+2 580-144
8+2 436+2 693-257
9+2 436+2 809-373
10+2 436+2 927-491
11+2 436+3 049-613
12+2 436+3 174-738
13+2 436+3 301-865
14+2 436+3 432-996
15+2 436+3 566-1 130
16+2 436+3 703-1 267
17+2 436+3 843-1 407
18+2 436+3 987-1 551
19+2 436+4 134-1 698
20+2 436+4 285-1 849
21+2 436+4 440-2 004
22+2 436+4 598-2 162
23+2 436+4 760-2 324
24+2 436+4 927-2 491
25+2 436+5 097-2 661
Total+60 900+73 357+-12 457
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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