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Maison 5 pièces 130 m²

VilleSion-les-Mines (44)
Surface130
Coût Total149 900
Loyer Annuel12 486
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois+143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 130 m²

Seulement à l'agence Carré Maison familiale 150 m² au sol avec jardin – Fort potentiel pour amateurs de rénovation Située dans un environnement agréable, cette maison de 150 m² habitables offre un beau potentiel pour les passionnés de travaux souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour les moments en famille. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant, parfait pour accueillir une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 765 m², ainsi que de dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. Des travaux sont à prévoir : chauffage au fuel, partie de la toiture à revoir, assainissement non conforme. Un projet idéal pour les bricoleurs ou investisseurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Les + : beaux volumes, 5 chambres, terrain clos, dépendances. Potentiel maximal pour bricoleurs ambitieux

Surface : 130 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sion-les-Mines
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44590
Coordonnées : 47.733807, -1.591227
Total : 149 900
Prix d'acquisition : 91 000
Travaux : 51 620
Valeur du bien : 142 620
Frais de notaire : 7 280
Coût estimé : 7 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 10.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1041€/mois
Loyer annuel estimé : 12486€/an
Fourchette totale : 803€ - 1349€/mois
Fourchette annuelle : 9630€ - 16189€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :948,72 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 334
Prix d'achat :91 000
Décote à l'achat :-32 334 (-26.2%)
Marge achat-revente :-26 566€ (-21.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,97€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 793,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 748,35
Coût de l'assurance :13 491,00
Taxe foncière : 1 248,61€/an
Soit par mois : 104,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 040,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 897,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation de la partie de la toiture à revoir
Quantité: surface à définir selon l'état de la toiture
Raison: Maison - Réparation nécessaire pour garantir l'étanchéité et la sécurité
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage au fuel par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: Maison - Système de chauffage obsolète, impact majeur sur confort et consommation énergétique
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'assainissement non conforme
Quantité: 1 système complet
Raison: Maison - Assainissement non conforme, nécessaire pour la sécurité et la salubrité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement recommandé pour moderniser
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement recommandé pour moderniser

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 620(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre - Réparation toiture:19 500
    Réparation toiture: 130 m² × 150€/m² = 19500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Assainissement - Mise aux normes:8 000
    Mise aux normes assainissement: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:720
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture et petits travaux cuisine: 1 cuisine × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture et petits travaux salon: 1 salon × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Estimation basée sur les prix moyens 2025 pour la région Sion-les-Mines. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 041 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 486 €/an
Calcul : 1 041 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 900 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 559
Revenus locatifs : +12 486
Charges déductibles : -58 559
Résultat foncier Année 1 : -46 073(Déficit de 46 073 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 673
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 939 €/an
Revenus locatifs : +12 486
Charges déductibles : -6 939
Résultat foncier Années 2+ : 5 547 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24673.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 48658 5645 156-46 07821 400 €24 678 €24 678 €
212 7366 8095 0205 927--18 751 €
312 9916 6684 8806 322--12 429 €
413 2506 5234 7356 727--5 701 €
513 5156 3734 5857 142---
613 7866 2174 4297 568---
714 0616 0564 2688 005---
814 3435 8894 1018 453---
914 6305 7173 9288 913---
1014 9225 5383 7499 384---
1115 2215 3533 5649 868---
1215 5255 1613 37310 364---
1315 8354 9623 17410 873---
1416 1524 7572 96911 395---
1516 4754 5442 75611 931---
1616 8054 3242 53612 481---
1717 1414 0962 30713 045---
1817 4843 8602 07113 624---
1917 8333 6151 82714 218---
2018 1903 3621 57414 828---
2118 5543 1001 31215 454---
2218 9252 8281 04016 096---
2319 3032 54775916 756---
2419 6892 25746817 433---
2520 0831 95516718 128---
TOTAL399 935171 07574 748228 86021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 860
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 622 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 622-6 420+9 042
2+2 6220+2 622
3+2 6220+2 622
4+2 6220+2 622
5+2 622+432+2 190
6+2 622+2 271+351
7+2 622+2 402+220
8+2 622+2 536+86
9+2 622+2 674-52
10+2 622+2 815-193
11+2 622+2 960-338
12+2 622+3 109-487
13+2 622+3 262-640
14+2 622+3 419-797
15+2 622+3 579-957
16+2 622+3 744-1 122
17+2 622+3 914-1 292
18+2 622+4 087-1 465
19+2 622+4 265-1 643
20+2 622+4 448-1 826
21+2 622+4 636-2 014
22+2 622+4 829-2 207
23+2 622+5 027-2 405
24+2 622+5 230-2 608
25+2 622+5 438-2 816
Total+65 550+68 658+-3 108
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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