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Maison - 5 pièce(s) - 65 m²

Bien expiré
VillePlounévez-Moëdec (22)
Surface65m²
Coût Total127 550€
Loyer Annuel7 775€
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 169,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Nathalie Le Bricquer vous propose: NOUVEAUTE - CETTE MAISON DE BOURG composée d'une entrée, séjour salon, cuisine aménagée, 1 chambre, salle de bain et wc, à l'étage 2 chambres. sous-sol total, carport. jardin de 250 m² Les commerces à pied. QUELQUES TRAVAUX A PREVOIR

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 346 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Le Bricquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 528958754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 65
  • Surface totale : 65
  • Superficie terrain : 251
  • Nbre. d'étages : 2
  • Nbre. de chambres : 3
  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 1
Ville : Plounévez-Moëdec
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22810
Coordonnées : 48.557100, -3.449430
Total : 127 550€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 45 470€
Valeur du bien : 121 470€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.97€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 648€/mois
Loyer annuel estimé : 7775€/an
Fourchette totale : 487€ - 862€/mois
Fourchette annuelle : 5840€ - 10349€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.58% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 133,33 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 666 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :+2 334€ (+3.2%)
Marge achat-revente :-53 884€ (-73.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 677,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 629,82€
Coût de l'assurance :11 160,62€
Taxe foncière : 777,46€/an
Soit par mois : 64,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 647,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 346 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 470 €(700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 900€
    Isolation toiture/combles: 65 m² × 60€/m² = 3900€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:420€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€ (installation incluse)
  • Salon:1 350€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 90€/m² = 1350€ (installation incluse)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres: 30 m² × 90€/m² = 2700€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plounévez-Moëdec (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 775 €/an
Calcul : 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 446 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 550 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 470 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 140 €
Revenus locatifs : +7 775 €
Charges déductibles : -51 140 €
Résultat foncier Année 1 : -43 366 €(Déficit de 43 366 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 966 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 670 €/an
Revenus locatifs : +7 775 €
Charges déductibles : -5 670 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 104 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21965.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 775 €51 144 €4 450 €-43 370 €21 400 €21 970 €21 970 €
27 930 €5 558 €4 334 €2 372 €--19 598 €
38 089 €5 438 €4 214 €2 651 €--16 947 €
48 251 €5 313 €4 089 €2 937 €--14 010 €
58 416 €5 184 €3 960 €3 231 €--10 779 €
68 584 €5 051 €3 827 €3 533 €--7 245 €
78 756 €4 912 €3 688 €3 843 €--3 402 €
88 931 €4 769 €3 545 €4 162 €---
99 109 €4 620 €3 396 €4 489 €---
109 291 €4 466 €3 242 €4 825 €---
119 477 €4 307 €3 083 €5 171 €---
129 667 €4 141 €2 917 €5 525 €---
139 860 €3 970 €2 746 €5 890 €---
1410 057 €3 793 €2 569 €6 264 €---
1510 258 €3 609 €2 385 €6 649 €---
1610 464 €3 419 €2 195 €7 045 €---
1710 673 €3 222 €1 998 €7 451 €---
1810 886 €3 018 €1 794 €7 868 €---
1911 104 €2 807 €1 583 €8 298 €---
2011 326 €2 588 €1 364 €8 739 €---
2111 553 €2 361 €1 137 €9 192 €---
2211 784 €2 126 €902 €9 658 €---
2312 019 €1 882 €658 €10 137 €---
2412 260 €1 630 €406 €10 630 €---
2512 505 €1 369 €145 €11 136 €---
TOTAL249 024 €140 697 €64 630 €108 327 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 327 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 775 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 633 €-6 420 €+8 053 €
2+1 633 €0 €+1 633 €
3+1 633 €0 €+1 633 €
4+1 633 €0 €+1 633 €
5+1 633 €0 €+1 633 €
6+1 633 €0 €+1 633 €
7+1 633 €0 €+1 633 €
8+1 633 €+228 €+1 405 €
9+1 633 €+1 347 €+286 €
10+1 633 €+1 448 €+185 €
11+1 633 €+1 551 €+82 €
12+1 633 €+1 658 €-25 €
13+1 633 €+1 767 €-134 €
14+1 633 €+1 879 €-246 €
15+1 633 €+1 995 €-362 €
16+1 633 €+2 113 €-480 €
17+1 633 €+2 235 €-602 €
18+1 633 €+2 361 €-728 €
19+1 633 €+2 489 €-856 €
20+1 633 €+2 622 €-989 €
21+1 633 €+2 758 €-1 125 €
22+1 633 €+2 897 €-1 264 €
23+1 633 €+3 041 €-1 408 €
24+1 633 €+3 189 €-1 556 €
25+1 633 €+3 341 €-1 708 €
Total+40 825 €+32 498 €+8 327 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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