Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 88 m²

Bien expiré
VilleVicq (52)
Surface88
Coût Total125 520
Loyer Annuel7 014
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-131
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 772,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 52400

The Door Man Langres vous propose cette charmante maison située dans un petit village paisible, à proximité de Montigny-le-Roi et de Bourbonne-les-Bains.

Idéale pour accueillir une famille ou pour un premier achat, cette maison à usage d'habitation offre des espaces fonctionnels ainsi qu'un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour double lumineux, permettant d'aménager un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine indépendante offre de belles possibilités d'aménagement. Une salle d'eau ainsi qu'un toilette complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour une famille ou pour créer un bureau et une chambre d'amis selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable ainsi que d'une terrasse couverte de 35 m², parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis aux beaux jours.

Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires charge vendeur. Conseiller en immobilier : DERIOT Allan (EI). RSAC : 948379383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DERIOT Allan (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Référence annonce : 9620 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Vicq
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.913437, 5.626267
Total : 125 520
Prix d'acquisition : 68 000
Travaux : 52 080
Valeur du bien : 120 080
Frais de notaire : 5 440
Coût estimé : 5 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7014€/an
Fourchette totale : 430€ - 795€/mois
Fourchette annuelle : 5154€ - 9545€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 580,06
Coût de l'assurance :10 983,00
Taxe foncière : 701,43€/an
Soit par mois : 58,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 080(592 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 280
    Isolation combles: 88 m² × 60€/m² = 5280€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (prix moyen incluant pose)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant installation)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation 3 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vicq (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 014 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 520 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 409
Revenus locatifs : +7 014
Charges déductibles : -57 409
Résultat foncier Année 1 : -50 395(Déficit de 50 395 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 995
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 329 €/an
Revenus locatifs : +7 014
Charges déductibles : -5 329
Résultat foncier Années 2+ : 1 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28994.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 01457 4134 193-50 39921 400 €28 999 €28 999 €
27 1555 2224 0811 933--27 066 €
37 2985 1063 9652 191--24 875 €
47 4444 9873 8462 457--22 418 €
57 5924 8633 7232 729--19 689 €
67 7444 7363 5953 009--16 680 €
77 8994 6033 4633 296--13 384 €
88 0574 4673 3263 591--9 793 €
98 2184 3253 1853 893--5 900 €
108 3834 1793 0384 204--1 697 €
118 5504 0282 8874 523---
128 7213 8712 7314 850---
138 8963 7102 5695 186---
149 0743 5422 4025 531---
159 2553 3692 2285 886---
169 4403 1902 0496 250---
179 6293 0051 8646 624---
189 8222 8131 6737 008---
1910 0182 6151 4757 403---
2010 2182 4101 2707 808---
2110 4232 1981 0588 224---
2210 6311 9798388 652---
2310 8441 7526129 092---
2411 0611 5183779 543---
2511 2821 27513510 007---
TOTAL224 670141 17960 58083 49121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 491
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 473-6 420+7 893
2+1 4730+1 473
3+1 4730+1 473
4+1 4730+1 473
5+1 4730+1 473
6+1 4730+1 473
7+1 4730+1 473
8+1 4730+1 473
9+1 4730+1 473
10+1 4730+1 473
11+1 473+848+625
12+1 473+1 455+18
13+1 473+1 556-83
14+1 473+1 659-186
15+1 473+1 766-293
16+1 473+1 875-402
17+1 473+1 987-514
18+1 473+2 102-629
19+1 473+2 221-748
20+1 473+2 342-869
21+1 473+2 467-994
22+1 473+2 596-1 123
23+1 473+2 727-1 254
24+1 473+2 863-1 390
25+1 473+3 002-1 529
Total+36 825+25 047+11 778
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →