Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleRosières-aux-Salines (54)
Surface56
Coût Total130 080
Loyer Annuel5 599
Rentabilité4.30%
Cashflow/mois-271
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 267,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CHONE ET ASSOCIES vous proposent : Appartement à vendre - ROSIERES AUX SALINES (54110)


L'étude notariale Choné, propose à la vente :

Un appartement situé à Rosières-aux-Salines, en coeur de ville, d'une superficie de 56,84 m², disposant d'une entrée indépendante et d'une terrasse.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cuisine ouverte sur un séjour d'une superficie de 28,67 m². À l'étage, deux pièces mansardées, actuellement à usage de chambres.

Charges annuelles de copropriété : 238,17 euros. Classe énergétique : D (DPE).

Pour toutes informations Mr SPANGENBERGER Frédéric [Coordonnées masquées].


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS CHONE ET ASSOCIES - Notaires à Saint-Nicolas-de-Port - N° SIRET : 33003367100034


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rosières-aux-Salines
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54110
Coordonnées : 48.582726, 6.333875
Total : 130 080
Prix d'acquisition : 71 000
Travaux : 53 400
Valeur du bien : 124 400
Frais de notaire : 5 680
Coût estimé : 5 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 10.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 467€/mois
Loyer annuel estimé : 5599€/an
Fourchette totale : 378€ - 576€/mois
Fourchette annuelle : 4533€ - 6917€/an
Rentabilité brute :4.30%
Fourchette de rentabilité :3.48% - 5.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :634,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 671,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 296,49
Coût de l'assurance :11 056,80
Taxe foncière : 559,93€/an
Soit par mois : 46,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 19,85€/mois
Soit par an : 238,17€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 466,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-271,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 29 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 400(954 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 450
    Peinture murs et plafonds: 29 m² × 50€ = 1450€ (incluant main d'œuvre)
  • Total Estimation:27 450
    Total des estimations pour les travaux.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rosières-aux-Salines. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 467 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 599 €/an
Calcul : 467 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 186 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 080 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 560 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 238 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 826
Revenus locatifs : +5 599
Charges déductibles : -58 826
Résultat foncier Année 1 : -53 227(Déficit de 53 227 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 827
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 426 €/an
Revenus locatifs : +5 599
Charges déductibles : -5 426
Résultat foncier Années 2+ : 173 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31826.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 59958 8304 190-53 23121 400 €31 831 €31 831 €
25 7115 3174 076395--31 436 €
35 8265 2003 959626--30 810 €
45 9425 0793 838863--29 947 €
56 0614 9543 7131 107--28 840 €
66 1824 8253 5841 358--27 482 €
76 3064 6913 4511 615--25 868 €
86 4324 5533 3131 878--23 989 €
96 5604 4113 1712 149--21 840 €
106 6924 2643 0242 428--19 412 €
116 8264 1122 8722 714--16 699 €
126 9623 9552 7153 007---
137 1013 7932 5533 308---
147 2433 6252 3853 618---
157 3883 4522 2123 936---
167 5363 2742 0334 262---
177 6873 0891 8484 598---
187 8402 8981 6584 942---
197 9972 7011 4605 296---
208 1572 4971 2575 660---
218 3202 2871 0466 034---
228 4872 0698296 417---
238 6561 8456046 812---
248 8301 6133727 217---
259 0061 3731337 633---
TOTAL179 348144 70660 29634 64221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 642
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 176 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 176-6 420+7 596
2+1 1760+1 176
3+1 1760+1 176
4+1 1760+1 176
5+1 1760+1 176
6+1 1760+1 176
7+1 1760+1 176
8+1 1760+1 176
9+1 1760+1 176
10+1 1760+1 176
11+1 1760+1 176
12+1 176+902+274
13+1 176+993+183
14+1 176+1 085+91
15+1 176+1 181-5
16+1 176+1 279-103
17+1 176+1 379-203
18+1 176+1 483-307
19+1 176+1 589-413
20+1 176+1 698-522
21+1 176+1 810-634
22+1 176+1 925-749
23+1 176+2 043-867
24+1 176+2 165-989
25+1 176+2 290-1 114
Total+29 400+15 402+13 998
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →