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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAnses-d'Arlet (972)
Surface573m²
Coût Total928 950€
Loyer Annuel107 134€
Rentabilité11.53%
Cashflow/mois+3 952€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 785 000 €
Surface : 573 m²
Prix au m² : 1 369,98 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Kitchenette, 4 chambres, Belle vue, Piscine

L'agence Mavumer vous propose cette maison individuelle divisée en 2 habitations avec piscine, jacuzzi, et une très belle vue mer, aux Anses D'Arlet, dans le quartier de Grand Anse, Martinique. A 300m de la mer, des plages, des activités, restaurants et autres vous ne pourrez qu'être séduits par le charme de cette maison et de ses nombreux atouts : une vue mer, une piscine au sel, un jacuzzi, un jardin arboré, le tout au calme absolu car située dans une impasse. Cette maison d'environ 100m², édifiée sur une parcelle de 573m² est actuellement divisée en 2 logements : une partie villa en RDC et un bas de maison de type 2 en RDJ. Au RDC : cuisine aménagée et équipée, séjour traversant, 2 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes. Au RDJ, vous trouverez un T2 composé d'une pièce de vie avec cuisine, une très grande chambre (24m²), et une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble de la maison est en très bon état général et dispose de la climatisation, vous bénéficierez d'une pièce indépendante de 10m² servant de stockage et de buanderie. Pour votre confort et détente, côtés extérieurs, une piscine avec une superbe vue mer, un jacuzzi, de nombreuses terrasses couvertes ou à ciel ouvert, et un jardin avec de multiples essences végétales (cocotier, calebassier, citronnier, manguier, arbre du voyageur, palmiers,..). Le terrain est entièrement clôturé et permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Idéal pour une résidence principale, ce bien est également adapté pour du bi famille ou de la location saisonnière. L'ensemble de la maison peut être vendu vide ou meublé. TF 1599 euros/an. Mandat N°718 Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter Sandra par tel au : ou par email : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Anses-d'Arlet
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97217
Coordonnées : 14.500308, -61.072646
Total : 928 950€
Prix d'acquisition : 785 000€
Travaux : 81 150€
Valeur du bien : 866 150€
Frais de notaire : 62 800€
Coût estimé : 62 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 573m²
Loyer prédit : 15.58€/m²/mois
Fourchette : 9.20€ - 26.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 8928€/mois
Loyer annuel estimé : 107134€/an
Fourchette totale : 5270€ - 15125€/mois
Fourchette annuelle : 63236€ - 181504€/an
Rentabilité brute :11.53%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 19.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :928 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 571,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :270,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 842,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :442 413,34€
Coût de l'assurance :81 283,12€
Taxe foncière : 1 599,00€/an
Soit par mois : 133,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 8 927,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 975,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 952,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 573 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 150 €(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:22 950€
    Isolation combles: 573 m² × 40€/m² = 22920€, Main d'œuvre: 30€
  • Chauffage - Remplacement système:12 100€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12100€ = 12100€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:7 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture murs/plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anses-d'Arlet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 8 928 €/mois
Revenus locatifs annuels : 107 134 €/an
Calcul : 8 928 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 30 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 928 950 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 251 €/an
Calcul : 271 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 116 629 €
Revenus locatifs : +107 134 €
Charges déductibles : -116 629 €
Résultat foncier Année 1 : -9 496 €(Déficit de 9 496 €)
Imputable sur revenu global : 9 496 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 35 479 €/an
Revenus locatifs : +107 134 €
Charges déductibles : -35 479 €
Résultat foncier Années 2+ : 71 654 €/an
Prix d'achat du bien : 785 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 510 250 €(65% de 785 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 18 555 €/an
Calcul : 510 250 € × 3,636% = 18 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1107 134 €116 659 €30 659 €-9 525 €9 525 €--
2109 276 €34 688 €29 838 €74 588 €---
3111 462 €33 840 €28 990 €77 622 €---
4113 691 €32 963 €28 112 €80 728 €---
5115 965 €32 056 €27 205 €83 909 €---
6118 284 €31 118 €26 268 €87 166 €---
7120 650 €30 148 €25 298 €90 501 €---
8123 063 €29 146 €24 296 €93 917 €---
9125 524 €28 110 €23 259 €97 415 €---
10128 035 €27 038 €22 188 €100 997 €---
11130 595 €25 930 €21 080 €104 665 €---
12133 207 €24 785 €19 934 €108 423 €---
13135 871 €23 600 €18 750 €112 271 €---
14138 589 €22 376 €17 525 €116 213 €---
15141 361 €21 110 €16 259 €120 251 €---
16144 188 €19 801 €14 950 €124 387 €---
17147 072 €18 447 €13 597 €128 624 €---
18150 013 €17 048 €12 198 €132 965 €---
19153 013 €15 601 €10 751 €137 412 €---
20156 074 €14 105 €9 255 €141 968 €---
21159 195 €12 559 €7 708 €146 636 €---
22162 379 €10 960 €6 109 €151 419 €---
23165 627 €9 307 €4 456 €156 320 €---
24168 939 €7 597 €2 747 €161 342 €---
25172 318 €5 830 €980 €166 488 €---
TOTAL3 431 524 €644 821 €442 413 €2 786 703 €9 525 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 858 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 786 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 107 134 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +22 498 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+22 498 €-2 858 €+25 356 €
2+22 498 €+22 376 €+122 €
3+22 498 €+23 287 €-789 €
4+22 498 €+24 219 €-1 721 €
5+22 498 €+25 173 €-2 675 €
6+22 498 €+26 150 €-3 652 €
7+22 498 €+27 150 €-4 652 €
8+22 498 €+28 175 €-5 677 €
9+22 498 €+29 224 €-6 726 €
10+22 498 €+30 299 €-7 801 €
11+22 498 €+31 400 €-8 902 €
12+22 498 €+32 527 €-10 029 €
13+22 498 €+33 681 €-11 183 €
14+22 498 €+34 864 €-12 366 €
15+22 498 €+36 075 €-13 577 €
16+22 498 €+37 316 €-14 818 €
17+22 498 €+38 587 €-16 089 €
18+22 498 €+39 890 €-17 392 €
19+22 498 €+41 224 €-18 726 €
20+22 498 €+42 590 €-20 092 €
21+22 498 €+43 991 €-21 493 €
22+22 498 €+45 426 €-22 928 €
23+22 498 €+46 896 €-24 398 €
24+22 498 €+48 403 €-25 905 €
25+22 498 €+49 946 €-27 448 €
Total+562 450 €+836 011 €+-273 561 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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