Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleAnses-d'Arlet (972)
Surface573
Coût Total928 950
Loyer Annuel107 134
Rentabilité11.53%
Cashflow/mois+3 952
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 785 000 €
Surface : 573 m²
Prix au m² : 1 369,98 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Kitchenette, 4 chambres, Belle vue, Piscine

L'agence Mavumer vous propose cette maison individuelle divisée en 2 habitations avec piscine, jacuzzi, et une très belle vue mer, aux Anses D'Arlet, dans le quartier de Grand Anse, Martinique. A 300m de la mer, des plages, des activités, restaurants et autres vous ne pourrez qu'être séduits par le charme de cette maison et de ses nombreux atouts : une vue mer, une piscine au sel, un jacuzzi, un jardin arboré, le tout au calme absolu car située dans une impasse. Cette maison d'environ 100m², édifiée sur une parcelle de 573m² est actuellement divisée en 2 logements : une partie villa en RDC et un bas de maison de type 2 en RDJ. Au RDC : cuisine aménagée et équipée, séjour traversant, 2 chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes. Au RDJ, vous trouverez un T2 composé d'une pièce de vie avec cuisine, une très grande chambre (24m²), et une salle d'eau avec toilettes. L'ensemble de la maison est en très bon état général et dispose de la climatisation, vous bénéficierez d'une pièce indépendante de 10m² servant de stockage et de buanderie. Pour votre confort et détente, côtés extérieurs, une piscine avec une superbe vue mer, un jacuzzi, de nombreuses terrasses couvertes ou à ciel ouvert, et un jardin avec de multiples essences végétales (cocotier, calebassier, citronnier, manguier, arbre du voyageur, palmiers,..). Le terrain est entièrement clôturé et permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Idéal pour une résidence principale, ce bien est également adapté pour du bi famille ou de la location saisonnière. L'ensemble de la maison peut être vendu vide ou meublé. TF 1599 euros/an. Mandat N°718 Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter Sandra par tel au : ou par email : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Anses-d'Arlet
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97217
Coordonnées : 14.500308, -61.072646
Total : 928 950
Prix d'acquisition : 785 000
Travaux : 81 150
Valeur du bien : 866 150
Frais de notaire : 62 800
Coût estimé : 62 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 573
Loyer prédit : 15.58€/m²/mois
Fourchette : 9.20€ - 26.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 8928€/mois
Loyer annuel estimé : 107134€/an
Fourchette totale : 5270€ - 15125€/mois
Fourchette annuelle : 63236€ - 181504€/an
Rentabilité brute :11.53%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 19.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :928 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 571,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :270,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 842,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :442 413,34
Coût de l'assurance :81 283,12
Taxe foncière : 1 599,00€/an
Soit par mois : 133,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 8 927,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 975,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 952,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 573 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 150(142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:22 950
    Isolation combles: 573 m² × 40€/m² = 22920€, Main d'œuvre: 30€
  • Chauffage - Remplacement système:12 100
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12100€ = 12100€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:7 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs/plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anses-d'Arlet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 8 928 €/mois
Revenus locatifs annuels : 107 134 €/an
Calcul : 8 928 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 30 629 €/an
Base de calcul : Emprunt de 928 950 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 251 €/an
Calcul : 271 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 116 629
Revenus locatifs : +107 134
Charges déductibles : -116 629
Résultat foncier Année 1 : -9 496(Déficit de 9 496 €)
Imputable sur revenu global : 9 496
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 35 479 €/an
Revenus locatifs : +107 134
Charges déductibles : -35 479
Résultat foncier Années 2+ : 71 654 €/an
Prix d'achat du bien : 785 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 510 250(65% de 785 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 18 555 €/an
Calcul : 510 250 € × 3,636% = 18 555
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1107 134116 65930 659-9 5259 525 €--
2109 27634 68829 83874 588---
3111 46233 84028 99077 622---
4113 69132 96328 11280 728---
5115 96532 05627 20583 909---
6118 28431 11826 26887 166---
7120 65030 14825 29890 501---
8123 06329 14624 29693 917---
9125 52428 11023 25997 415---
10128 03527 03822 188100 997---
11130 59525 93021 080104 665---
12133 20724 78519 934108 423---
13135 87123 60018 750112 271---
14138 58922 37617 525116 213---
15141 36121 11016 259120 251---
16144 18819 80114 950124 387---
17147 07218 44713 597128 624---
18150 01317 04812 198132 965---
19153 01315 60110 751137 412---
20156 07414 1059 255141 968---
21159 19512 5597 708146 636---
22162 37910 9606 109151 419---
23165 6279 3074 456156 320---
24168 9397 5972 747161 342---
25172 3185 830980166 488---
TOTAL3 431 524644 821442 4132 786 7039 525Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 858
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 786 703
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 107 134 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +22 498 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+22 498-2 858+25 356
2+22 498+22 376+122
3+22 498+23 287-789
4+22 498+24 219-1 721
5+22 498+25 173-2 675
6+22 498+26 150-3 652
7+22 498+27 150-4 652
8+22 498+28 175-5 677
9+22 498+29 224-6 726
10+22 498+30 299-7 801
11+22 498+31 400-8 902
12+22 498+32 527-10 029
13+22 498+33 681-11 183
14+22 498+34 864-12 366
15+22 498+36 075-13 577
16+22 498+37 316-14 818
17+22 498+38 587-16 089
18+22 498+39 890-17 392
19+22 498+41 224-18 726
20+22 498+42 590-20 092
21+22 498+43 991-21 493
22+22 498+45 426-22 928
23+22 498+46 896-24 398
24+22 498+48 403-25 905
25+22 498+49 946-27 448
Total+562 450+836 011+-273 561
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →