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Maison 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleChavagnes-les-Redoux (85)
Surface150m²
Coût Total178 800€
Loyer Annuel12 872€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 150 m² - Maison familiale rénovée – Chavagnes-les-Redoux (85390)

Chavagnes-les-Redoux (85390), commune rurale vendéenne, bénéficie d'une situation géographique intéressante à la frontière du Bocage vendéen et du Pays de Pouzauges. Voici les villes proches : Pouzauges (85700) La Chataigneraie (85120) Chantonnay (85110)

Offrez-vous l'espace & le confort en Vendée – maison prête à vivre :

4 grandes chambres Spacieuse pièce de vie avec poêle Nombreuses dépendances Terrain d'environ 2500 m² Faible consommation énergétique

Un lieu idéal pour votre famille ou projet pro, dans un environnement paisible.

Envie d'en savoir plus ? Demandez votre visite personnalisée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 16/12/2025 par Gaëlle Klepper , RSAC 501740526 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon Référence annonce : fr038068 Consommation énergétique : 144 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Chavagnes-les-Redoux
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85390
Coordonnées : 46.715550, -0.930617
Total : 178 800€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 167 600€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1073€/mois
Loyer annuel estimé : 12872€/an
Fourchette totale : 809€ - 1422€/mois
Fourchette annuelle : 9710€ - 17063€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :879,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :52,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 932,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 153,67€
Coût de l'assurance :15 645,00€
Taxe foncière : 1 287,16€/an
Soit par mois : 107,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 072,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 039,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 144 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergétique explicitement mentionnée comme 144 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture récente mais à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et légers travaux de rafraîchissement dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 1 installation
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 500€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:500€
    Parquet flottant 48 m²: 60€/m² × 48 = 2880€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds 48 m²: 40€/m² × 48 = 1920€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle à manger - Rafraîchissement:500€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité générale:300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Plomberie générale:300€
    Mise aux normes plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chavagnes-les-Redoux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 073 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 872 €/an
Calcul : 1 073 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 626 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 287 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 408 €
Revenus locatifs : +12 872 €
Charges déductibles : -35 408 €
Résultat foncier Année 1 : -22 537 €(Déficit de 22 537 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 837 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 808 €/an
Revenus locatifs : +12 872 €
Charges déductibles : -7 808 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 063 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11836.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 872 €35 414 €5 901 €-22 542 €10 700 €11 842 €11 842 €
213 129 €7 656 €5 743 €5 473 €--6 369 €
313 392 €7 493 €5 580 €5 899 €--471 €
413 659 €7 324 €5 411 €6 336 €---
513 933 €7 149 €5 236 €6 783 €---
614 211 €6 969 €5 056 €7 242 €---
714 495 €6 782 €4 869 €7 713 €---
814 785 €6 589 €4 676 €8 196 €---
915 081 €6 390 €4 477 €8 691 €---
1015 383 €6 184 €4 271 €9 199 €---
1115 690 €5 970 €4 057 €9 720 €---
1216 004 €5 750 €3 837 €10 254 €---
1316 324 €5 522 €3 609 €10 802 €---
1416 651 €5 286 €3 373 €11 365 €---
1516 984 €5 042 €3 130 €11 941 €---
1617 323 €4 791 €2 878 €12 533 €---
1717 670 €4 530 €2 617 €13 140 €---
1818 023 €4 261 €2 348 €13 763 €---
1918 384 €3 982 €2 069 €14 402 €---
2018 751 €3 694 €1 781 €15 057 €---
2119 126 €3 397 €1 484 €15 730 €---
2219 509 €3 089 €1 176 €16 420 €---
2319 899 €2 771 €858 €17 129 €---
2420 297 €2 442 €529 €17 856 €---
2520 703 €2 102 €189 €18 602 €---
TOTAL412 281 €160 578 €85 154 €251 703 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 872 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 703 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 703 €-3 210 €+5 913 €
2+2 703 €0 €+2 703 €
3+2 703 €0 €+2 703 €
4+2 703 €+1 759 €+944 €
5+2 703 €+2 035 €+668 €
6+2 703 €+2 173 €+530 €
7+2 703 €+2 314 €+389 €
8+2 703 €+2 459 €+244 €
9+2 703 €+2 607 €+96 €
10+2 703 €+2 760 €-57 €
11+2 703 €+2 916 €-213 €
12+2 703 €+3 076 €-373 €
13+2 703 €+3 241 €-538 €
14+2 703 €+3 409 €-706 €
15+2 703 €+3 582 €-879 €
16+2 703 €+3 760 €-1 057 €
17+2 703 €+3 942 €-1 239 €
18+2 703 €+4 129 €-1 426 €
19+2 703 €+4 320 €-1 617 €
20+2 703 €+4 517 €-1 814 €
21+2 703 €+4 719 €-2 016 €
22+2 703 €+4 926 €-2 223 €
23+2 703 €+5 139 €-2 436 €
24+2 703 €+5 357 €-2 654 €
25+2 703 €+5 580 €-2 877 €
Total+67 575 €+75 511 €+-7 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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