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Maison à vendre

VilleAnould (88)
Surface108
Coût Total193 480
Loyer Annuel11 064
Rentabilité5.72%
Cashflow/mois-172
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

FAIRE OFFRE APRES VISITE / PRIX A DEBATTRE JADORE IMMOBILIER vous présente : MAISON INDIVIDUELLE SECTEUR CALME à 5 min d'Anould, Cette Maison de ville sur 670 m² de terrain dans un secteur calme, est proche de toutes les commodités et vous offre : RDC : Cuisine intégrée, Salon Séjour, Chambre 1, Chambre 2, Salle de bains avec douche + WC n°1, Etage : Chambre 3, Chambre 4, Salle de bains avec douche n°2 + WC n°2, Grenier aménageable, DIVERS : Garage, Chaufferie, cellier, Atelier, POINTS FORTS : Secteur calme et proche de toutes les commodités, Terrain plat et clôturé de 670 m² avec un portail, Porte de garage motorisée, Grenier aménageable, Chauffage complémentaire au bois par Karloff très économique, double vitrage, raccordée au tout à l'égout, prévoir travaux, FAIRE OFFRE APRES VISITE, Venez vite visiter sans attendre cette BELLE MAISON en secteur prisé avec Robert Réf 2682-RA

Ville : Anould
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88650
Coordonnées : 48.188687, 6.942713
Total : 193 480
Prix d'acquisition : 126 000
Travaux : 57 400
Valeur du bien : 183 400
Frais de notaire : 10 080
Coût estimé : 10 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 8.54€/m²/mois
Fourchette : 6.65€ - 10.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 922€/mois
Loyer annuel estimé : 11064€/an
Fourchette totale : 718€ - 1184€/mois
Fourchette annuelle : 8616€ - 14209€/an
Rentabilité brute :5.72%
Fourchette de rentabilité :4.45% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 286
Prix d'achat :126 000
Décote à l'achat :-28 286 (-18.3%)
Marge achat-revente :-39 194€ (-25.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :48,37€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 001,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 453,44
Coût de l'assurance :14 511,00
Taxe foncière : 1 106,43€/an
Soit par mois : 92,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 922,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 093,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 616 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 108 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel de la douche et double vasque
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine intégrée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 400(531 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 800
    Isolation toiture/combles: 108 m² × 100€/m² = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 400
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 300€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 75€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anould (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 922 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 064 €/an
Calcul : 922 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 399 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 480 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 580 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 106 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 485
Revenus locatifs : +11 064
Charges déductibles : -65 485
Résultat foncier Année 1 : -54 421(Déficit de 54 421 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 021
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 085 €/an
Revenus locatifs : +11 064
Charges déductibles : -8 085
Résultat foncier Années 2+ : 2 979 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33021.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 06465 4926 405-54 42721 400 €33 027 €33 027 €
211 2867 9206 2343 365--29 662 €
311 5117 7436 0573 768--25 894 €
411 7427 5605 8734 181--21 713 €
511 9767 3715 6844 605--17 108 €
612 2167 1755 4895 041--12 067 €
712 4606 9735 2865 487--6 580 €
812 7096 7645 0775 946--635 €
912 9646 5474 8606 416---
1013 2236 3244 6376 899---
1113 4876 0924 4057 395---
1213 7575 8534 1667 904---
1314 0325 6063 9198 427---
1414 3135 3503 6638 963---
1514 5995 0853 3999 514---
1614 8914 8123 12510 079---
1715 1894 5292 84210 660---
1815 4934 2372 55011 256---
1915 8033 9342 24811 868---
2016 1193 6221 93512 497---
2116 4413 2991 61213 142---
2216 7702 9641 27713 805---
2317 1052 61993214 487---
2417 4472 26157415 186---
2517 7961 89220515 904---
TOTAL354 393192 02592 453162 36821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 368
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 064 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 324-6 420+8 744
2+2 3240+2 324
3+2 3240+2 324
4+2 3240+2 324
5+2 3240+2 324
6+2 3240+2 324
7+2 3240+2 324
8+2 3240+2 324
9+2 324+1 735+589
10+2 324+2 070+254
11+2 324+2 219+105
12+2 324+2 371-47
13+2 324+2 528-204
14+2 324+2 689-365
15+2 324+2 854-530
16+2 324+3 024-700
17+2 324+3 198-874
18+2 324+3 377-1 053
19+2 324+3 560-1 236
20+2 324+3 749-1 425
21+2 324+3 943-1 619
22+2 324+4 142-1 818
23+2 324+4 346-2 022
24+2 324+4 556-2 232
25+2 324+4 771-2 447
Total+58 100+48 710+9 390
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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