Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Ne cherchez plus, Vous avez trouvé

Bien expiré
VilleVilleneuve-sur-Lot (47)
Surface72m²
Coût Total110 280€
Loyer Annuel6 857€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-218€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 87 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 208,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ne cherchez plus, Vous avez trouvé - Très bel appartement T3 de 72 m² entièrement rénové. Idéalement situé dans le quartier vivant d’Eysses. Vue dégagée au dernier étage. Appartement très lumineux. Il se compose d’une belle pièce de vie de 33 m2 avec cuisine ouverte, de deux chambres, et d’une salle de bain avec douche et baignoire. Deux balcons traversants.

Important : Surface : 72 m² Pièces : 3 pièces Extérieur : 2 balcons Cuisine neuve de 2021 ouverte sur le salon Chauffage : radiateurs électriques basse consommation de 2023. Eau chaude : cumulus basse consommation de 2024. Salle de bain : équipée d’une douche et d’une baignoire. Parking : 2 places privatives + local à vélo.

Posez vos meubles et vous serez chez vous, aucun travaux à prévoir !

Ecoles, cabinet d’infirmiers, kiné, esthéticiennes, boulangerie, épicerie et bureau de tabac, à 2 minutes à pied.

Charges annuelles de copropriété : 940 Euros Taxe foncière : 1600 Euros

Ville : Villeneuve-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Coordonnées : 44.417836, 0.715919
Total : 110 280€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 16 320€
Valeur du bien : 103 320€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 571€/mois
Loyer annuel estimé : 6857€/an
Fourchette totale : 459€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5507€ - 8537€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :33,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 577,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 048,63€
Coût de l'assurance :9 925,20€
Taxe foncière : 1 600,00€/an
Soit par mois : 133,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 78,33€/mois
Soit par an : 939,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 571,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-217,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 225 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, radiateurs électriques basse consommation installés en 2023.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage récent et conforme.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, cumulus basse consommation installé en 2024.
Quantité: 1 cumulus pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Système d'eau chaude récent et conforme.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 33 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessité de rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 320 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage récent et conforme.
  • Eau chaude - Remplacement système:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système d'eau chaude récent et conforme.
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 30 m² total: 60€/m² × 30 = 1800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds 30 m² total: 40€/m² × 30 = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 320€
    Peinture murs/plafonds salon 33 m² total: 40€/m² × 33 = 1320€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-sur-Lot (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 857 €/an
Calcul : 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 280 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 940 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 926 €
Revenus locatifs : +6 857 €
Charges déductibles : -22 926 €
Résultat foncier Année 1 : -16 069 €(Déficit de 16 069 €)
Imputable sur revenu global : 16 069 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 606 €/an
Revenus locatifs : +6 857 €
Charges déductibles : -6 606 €
Résultat foncier Années 2+ : 251 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 857 €22 929 €3 673 €-16 072 €16 072 €--
26 994 €6 512 €3 575 €483 €---
37 134 €6 410 €3 473 €724 €---
47 277 €6 306 €3 369 €971 €---
57 422 €6 197 €3 260 €1 225 €---
67 571 €6 085 €3 148 €1 485 €---
77 722 €5 969 €3 032 €1 753 €---
87 877 €5 850 €2 913 €2 027 €---
98 034 €5 726 €2 789 €2 308 €---
108 195 €5 598 €2 661 €2 597 €---
118 359 €5 465 €2 528 €2 894 €---
128 526 €5 328 €2 391 €3 198 €---
138 696 €5 186 €2 249 €3 510 €---
148 870 €5 040 €2 103 €3 831 €---
159 048 €4 888 €1 951 €4 160 €---
169 229 €4 731 €1 794 €4 498 €---
179 413 €4 569 €1 632 €4 844 €---
189 601 €4 401 €1 464 €5 200 €---
199 793 €4 228 €1 291 €5 566 €---
209 989 €4 048 €1 111 €5 941 €---
2110 189 €3 863 €926 €6 326 €---
2210 393 €3 671 €734 €6 722 €---
2310 601 €3 472 €535 €7 129 €---
2410 813 €3 267 €330 €7 546 €---
2511 029 €3 055 €118 €7 974 €---
TOTAL219 632 €142 793 €53 049 €76 839 €16 072 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 822 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 440 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 440 €-4 822 €+6 262 €
2+1 440 €+145 €+1 295 €
3+1 440 €+217 €+1 223 €
4+1 440 €+291 €+1 149 €
5+1 440 €+367 €+1 073 €
6+1 440 €+446 €+994 €
7+1 440 €+526 €+914 €
8+1 440 €+608 €+832 €
9+1 440 €+693 €+747 €
10+1 440 €+779 €+661 €
11+1 440 €+868 €+572 €
12+1 440 €+959 €+481 €
13+1 440 €+1 053 €+387 €
14+1 440 €+1 149 €+291 €
15+1 440 €+1 248 €+192 €
16+1 440 €+1 349 €+91 €
17+1 440 €+1 453 €-13 €
18+1 440 €+1 560 €-120 €
19+1 440 €+1 670 €-230 €
20+1 440 €+1 782 €-342 €
21+1 440 €+1 898 €-458 €
22+1 440 €+2 017 €-577 €
23+1 440 €+2 139 €-699 €
24+1 440 €+2 264 €-824 €
25+1 440 €+2 392 €-952 €
Total+36 000 €+23 052 €+12 948 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →