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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleArpajon (91)
Surface120
Coût Total311 600
Loyer Annuel21 559
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 041,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Arpajon
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91290
Coordonnées : 48.590297, 2.243950
Total : 311 600
Prix d'acquisition : 245 000
Travaux : 47 000
Valeur du bien : 292 000
Frais de notaire : 19 600
Coût estimé : 19 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 14.97€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1797€/mois
Loyer annuel estimé : 21559€/an
Fourchette totale : 1566€ - 2062€/mois
Fourchette annuelle : 18787€ - 24741€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 533,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :93,48€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 626,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 399,80
Coût de l'assurance :28 044,00
Taxe foncière : 2 155,93€/an
Soit par mois : 179,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 796,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 806,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-9,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes nécessaire pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 000(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:24 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 24000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète = 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 40€/m² = 2560€, Main d'œuvre: 640€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 1200€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arpajon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 797 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 559 €/an
Calcul : 1 797 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 274 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 600 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 122 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 156 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 552
Revenus locatifs : +21 559
Charges déductibles : -60 552
Résultat foncier Année 1 : -38 992(Déficit de 38 992 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 28 292
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 552 €/an
Revenus locatifs : +21 559
Charges déductibles : -13 552
Résultat foncier Années 2+ : 8 008 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 28292.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 245 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 55960 56210 284-39 00210 700 €28 302 €28 302 €
221 99013 28610 0098 704--19 598 €
322 43013 0029 7249 428--10 170 €
422 87912 7089 43010 171---
523 33612 4039 12610 933---
623 80312 0898 81111 714---
724 27911 7648 48612 516---
824 76511 4278 15013 338---
925 26011 0807 80214 181---
1025 76510 7207 44215 045---
1126 28110 3497 07115 932---
1226 8069 9646 68716 842---
1327 3429 5676 28917 775---
1427 8899 1565 87918 733---
1528 4478 7325 45419 715---
1629 0168 2935 01520 723---
1729 5967 8394 56121 758---
1830 1887 3694 09122 819---
1930 7926 8843 60623 908---
2031 4086 3823 10425 026---
2132 0365 8632 58626 173---
2232 6775 3272 04927 350---
2333 3304 7721 49528 558---
2433 9974 19992129 798---
2534 6773 60632931 070---
TOTAL690 550277 342148 400413 20810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 208
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 527 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 527-3 210+7 737
2+4 5270+4 527
3+4 5270+4 527
4+4 5270+4 527
5+4 527+3 280+1 247
6+4 527+3 514+1 013
7+4 527+3 755+772
8+4 527+4 001+526
9+4 527+4 254+273
10+4 527+4 514+13
11+4 527+4 780-253
12+4 527+5 053-526
13+4 527+5 333-806
14+4 527+5 620-1 093
15+4 527+5 915-1 388
16+4 527+6 217-1 690
17+4 527+6 527-2 000
18+4 527+6 846-2 319
19+4 527+7 172-2 645
20+4 527+7 508-2 981
21+4 527+7 852-3 325
22+4 527+8 205-3 678
23+4 527+8 567-4 040
24+4 527+8 939-4 412
25+4 527+9 321-4 794
Total+113 175+123 962+-10 787
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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