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vente - villa

Bien expiré
VilleTeillay (35)
Surface200
Coût Total259 892
Loyer Annuel19 337
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 899,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salle de bain, Petit prix

A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - MAISON 3 CHAMBRES - JARDIN 1 620m² - TEILLAY Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse offrant de beaux volumes pour environ 200m² habitables, idéalement située sur un terrain arboré de 1 620 m², sans vis-à-vis. 3 chambres confortables 1 salle de bains + 1 salle d'eau avec douche Double séjour + salon, parfait pour recevoir, grande cuisine ouverte sur les 2 séjours. Sous-sol et cave vous donnent un grand espace de rangement, buanderie, atelier, garage. Terrain plat et clos de 1 620 m², idéal pour les amoureux de nature ou les projets d'agrandissement Cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et écoles, avec un potentiel d'aménagement intéressant. Un bien rare à découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : C (175) CLASSE CLIMAT : B (6) Réf. : 1460BB Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous a été présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand. 02.99.44.15.15 Au prix de 179 900 FAI dont 5.82 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 170 000 . Plus d'informations sur notre site blot-immobilier.fr

Ville : Teillay
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35620
Coordonnées : 47.800000, -1.530000
Total : 259 892
Prix d'acquisition : 179 900
Travaux : 65 600
Valeur du bien : 245 500
Frais de notaire : 14 392
Coût estimé : 14 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 8.06€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1611€/mois
Loyer annuel estimé : 19337€/an
Fourchette totale : 1244€ - 2088€/mois
Fourchette annuelle : 14923€ - 25056€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 284,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :75,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 360,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 432,39
Coût de l'assurance :22 740,55
Taxe foncière : 1 933,65€/an
Soit par mois : 161,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 611,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 521,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie
Quantité: 200 m²
Raison: Assurer la conformité et l'efficacité du système

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 600(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 400
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 40€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 400€
  • Chauffage:12 600
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 50€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:2 200
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 30€/m² = 1650€, Main d'œuvre: 550€
  • Électricité générale:2 000
    Tableau électrique: 1 tableau = 800€, 10 prises × 75€ = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Plomberie générale:5 400
    Mise à niveau tuyauterie: 200 m² × 18€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teillay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 337 €/an
Calcul : 1 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 892 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 910 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 934 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 116
Revenus locatifs : +19 337
Charges déductibles : -77 116
Résultat foncier Année 1 : -57 779(Déficit de 57 779 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 379
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 516 €/an
Revenus locatifs : +19 337
Charges déductibles : -11 516
Résultat foncier Années 2+ : 7 821 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36379.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 33777 1248 681-57 78721 400 €36 387 €36 387 €
219 72311 2938 4508 430--27 957 €
320 11811 0548 2119 064--18 893 €
420 52010 8077 9639 714--9 180 €
520 93010 5517 70810 380---
621 34910 2867 44311 063---
721 77610 0137 16911 763---
822 2129 7306 88612 482---
922 6569 4376 59413 219---
1023 1099 1346 29113 975---
1123 5718 8215 97814 750---
1224 0438 4975 65415 545---
1324 5238 1625 31916 361---
1425 0147 8164 97217 198---
1525 5147 4574 61418 057---
1626 0247 0874 24318 938---
1726 5456 7033 86019 842---
1827 0766 3073 46320 769---
1927 6175 8963 05321 721---
2028 1705 4722 62922 698---
2128 7335 0332 19023 700---
2229 3084 5791 73624 728---
2329 8944 1101 26625 784---
2430 4923 62478126 868---
2531 1023 12227927 980---
TOTAL619 355262 114125 432357 24021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 240
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 061-6 420+10 481
2+4 0610+4 061
3+4 0610+4 061
4+4 0610+4 061
5+4 061+360+3 701
6+4 061+3 319+742
7+4 061+3 529+532
8+4 061+3 745+316
9+4 061+3 966+95
10+4 061+4 192-131
11+4 061+4 425-364
12+4 061+4 664-603
13+4 061+4 908-847
14+4 061+5 159-1 098
15+4 061+5 417-1 356
16+4 061+5 681-1 620
17+4 061+5 953-1 892
18+4 061+6 231-2 170
19+4 061+6 516-2 455
20+4 061+6 809-2 748
21+4 061+7 110-3 049
22+4 061+7 419-3 358
23+4 061+7 735-3 674
24+4 061+8 060-3 999
25+4 061+8 394-4 333
Total+101 525+107 172+-5 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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