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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleChoisy-le-Roi (94)
Surface63m²
Coût Total181 440€
Loyer Annuel16 111€
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 666,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m²

Choisy-Le-Roi: IDEAL POUR INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCEDANTS ! OFFRE EN COURS

Cet appartement de 63,3m2 se trouve dans le quartier Gare-Eglise au 11éme étage sur 14. Avec une vue panoramique il est idéalement situé, à 5 minutes des transports (RER C, TVM, Tramway T9) et des écoles et commerces.

Dans un immeuble très bien entretenu, avec deux ascenseurs, cet appartement se compose d’une entrée qui s’ouvre directement sur un séjour lumineux, une cuisine ouverte, et un balcon. Un couloir distribue deux belles chambres avec placards chacune, une salle de bain, et WC séparés. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Résidence sécurisé avec gardien, 2 accès digicode Interphone Isolation fenêtre PVC Chauffage collectif gaz

Ne tardez pas à le visiter!Ce bien vous est présenté par Marie N'diaye - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 890984131. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 277 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2023

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Choisy-le-Roi
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94600
Coordonnées : 48.763874, 2.409598
Total : 181 440€
Prix d'acquisition : 168 000€
Valeur du bien : 168 000€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 21.31€/m²/mois
Fourchette : 16.75€ - 27.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1343€/mois
Loyer annuel estimé : 16111€/an
Fourchette totale : 1055€ - 1708€/mois
Fourchette annuelle : 12664€ - 20497€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 11.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 391,3 €/m²
Basé sur :449 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 652 €
Prix d'achat :168 000 €
Décote à l'achat :-45 652€ (-21.4%)
Marge achat-revente :32 212€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :911,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,58€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 983,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 935,99€
Coût de l'assurance :21 772,80€
Taxe foncière : 1 611,13€/an
Soit par mois : 134,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 342,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :224,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 343 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 111 €/an
Calcul : 1 343 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 325 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 871 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 611 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 807 €/an
Revenus locatifs : +16 111 €
Charges déductibles : -8 807 €
Résultat foncier : 7 304 €/an
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 111 €8 813 €6 331 €7 298 €---
216 434 €8 648 €6 166 €7 786 €---
316 762 €8 477 €5 995 €8 286 €---
417 097 €8 299 €5 817 €8 798 €---
517 439 €8 116 €5 634 €9 324 €---
617 788 €7 926 €5 443 €9 863 €---
718 144 €7 728 €5 246 €10 415 €---
818 507 €7 524 €5 042 €10 982 €---
918 877 €7 313 €4 831 €11 564 €---
1019 255 €7 094 €4 612 €12 161 €---
1119 640 €6 867 €4 385 €12 772 €---
1220 032 €6 632 €4 150 €13 400 €---
1320 433 €6 389 €3 907 €14 044 €---
1420 842 €6 137 €3 655 €14 705 €---
1521 259 €5 875 €3 393 €15 383 €---
1621 684 €5 605 €3 123 €16 079 €---
1722 117 €5 325 €2 842 €16 793 €---
1822 560 €5 034 €2 552 €17 526 €---
1923 011 €4 733 €2 251 €18 278 €---
2023 471 €4 422 €1 940 €19 049 €---
2123 941 €4 099 €1 617 €19 841 €---
2224 419 €3 765 €1 283 €20 655 €---
2324 908 €3 419 €937 €21 489 €---
2425 406 €3 060 €578 €22 346 €---
2525 914 €2 688 €206 €23 226 €---
TOTAL516 051 €153 987 €91 936 €362 064 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 362 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 111 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 383 €+2 190 €+1 193 €
2+3 383 €+2 336 €+1 047 €
3+3 383 €+2 486 €+897 €
4+3 383 €+2 639 €+744 €
5+3 383 €+2 797 €+586 €
6+3 383 €+2 959 €+424 €
7+3 383 €+3 125 €+258 €
8+3 383 €+3 295 €+88 €
9+3 383 €+3 469 €-86 €
10+3 383 €+3 648 €-265 €
11+3 383 €+3 832 €-449 €
12+3 383 €+4 020 €-637 €
13+3 383 €+4 213 €-830 €
14+3 383 €+4 412 €-1 029 €
15+3 383 €+4 615 €-1 232 €
16+3 383 €+4 824 €-1 441 €
17+3 383 €+5 038 €-1 655 €
18+3 383 €+5 258 €-1 875 €
19+3 383 €+5 483 €-2 100 €
20+3 383 €+5 715 €-2 332 €
21+3 383 €+5 952 €-2 569 €
22+3 383 €+6 196 €-2 813 €
23+3 383 €+6 447 €-3 064 €
24+3 383 €+6 704 €-3 321 €
25+3 383 €+6 968 €-3 585 €
Total+84 575 €+108 619 €+-24 044 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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