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Maison 5 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleUzel (22)
Surface121m²
Coût Total138 670€
Loyer Annuel10 202€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 818,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 121 m²

Proche Bourg et Commerces, dans une impasse ! Une maison d'habitation, comprenant :

  • au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, une chambre avec une douche, salle de bains, WC, buanderie.
  • à l'étage : trois chambres. Grenier et grenier au dessus. En prolongement en cours de rénovation et en prévision : séjour, cuisine, salon, salle de bains avec wc , 3 chambres (chacune avec douche et wc). Au dessus une pièce avec salle d'eau/wc. Grenier au dessus. Cour devant. Jardin. Le tout sur 1020m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023

Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Uzel
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22460
Coordonnées : 48.282458, -2.868124
Total : 138 670€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 31 750€
Valeur du bien : 130 750€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.60€ - 8.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 850€/mois
Loyer annuel estimé : 10202€/an
Fourchette totale : 678€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 8137€ - 12790€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :683,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 723,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 262,76€
Coût de l'assurance :12 133,63€
Taxe foncière : 1 020,17€/an
Soit par mois : 85,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 850,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 808,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 76 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe B inférée.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs en pierre nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale dans toute la maison.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie générale dans toute la maison.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 750 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Pose de parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Uzel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 850 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 202 €/an
Calcul : 850 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 586 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 670 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 485 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 020 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 841 €
Revenus locatifs : +10 202 €
Charges déductibles : -37 841 €
Résultat foncier Année 1 : -27 640 €(Déficit de 27 640 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 940 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 091 €/an
Revenus locatifs : +10 202 €
Charges déductibles : -6 091 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 110 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16939.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 202 €37 846 €4 590 €-27 644 €10 700 €16 944 €16 944 €
210 406 €5 973 €4 468 €4 433 €--12 512 €
310 614 €5 846 €4 341 €4 767 €--7 744 €
410 826 €5 715 €4 210 €5 111 €--2 633 €
511 043 €5 579 €4 074 €5 463 €---
611 263 €5 439 €3 934 €5 824 €---
711 489 €5 294 €3 789 €6 195 €---
811 719 €5 144 €3 639 €6 574 €---
911 953 €4 989 €3 484 €6 964 €---
1012 192 €4 829 €3 323 €7 363 €---
1112 436 €4 663 €3 157 €7 773 €---
1212 684 €4 491 €2 986 €8 193 €---
1312 938 €4 314 €2 809 €8 624 €---
1413 197 €4 131 €2 625 €9 066 €---
1513 461 €3 941 €2 436 €9 520 €---
1613 730 €3 745 €2 240 €9 985 €---
1714 005 €3 543 €2 037 €10 462 €---
1814 285 €3 333 €1 828 €10 952 €---
1914 571 €3 116 €1 611 €11 454 €---
2014 862 €2 892 €1 387 €11 970 €---
2115 159 €2 661 €1 155 €12 499 €---
2215 462 €2 421 €916 €13 041 €---
2315 772 €2 173 €668 €13 598 €---
2416 087 €1 917 €412 €14 170 €---
2516 409 €1 652 €147 €14 756 €---
TOTAL326 763 €135 651 €66 263 €191 112 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 202 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 142 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 142 €-3 210 €+5 352 €
2+2 142 €0 €+2 142 €
3+2 142 €0 €+2 142 €
4+2 142 €0 €+2 142 €
5+2 142 €+849 €+1 293 €
6+2 142 €+1 747 €+395 €
7+2 142 €+1 858 €+284 €
8+2 142 €+1 972 €+170 €
9+2 142 €+2 089 €+53 €
10+2 142 €+2 209 €-67 €
11+2 142 €+2 332 €-190 €
12+2 142 €+2 458 €-316 €
13+2 142 €+2 587 €-445 €
14+2 142 €+2 720 €-578 €
15+2 142 €+2 856 €-714 €
16+2 142 €+2 995 €-853 €
17+2 142 €+3 139 €-997 €
18+2 142 €+3 286 €-1 144 €
19+2 142 €+3 436 €-1 294 €
20+2 142 €+3 591 €-1 449 €
21+2 142 €+3 750 €-1 608 €
22+2 142 €+3 912 €-1 770 €
23+2 142 €+4 079 €-1 937 €
24+2 142 €+4 251 €-2 109 €
25+2 142 €+4 427 €-2 285 €
Total+53 550 €+57 334 €+-3 784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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