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Maison - 5 pièce(s) - 186 m²

VilleTernant (17)
Surface186
Coût Total225 110
Loyer Annuel19 704
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois+319
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Ternant, venez découvrir cette maison familiale de 186 m² habitables, répartie sur plusieurs niveaux et offrant une configuration atypique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine prolongée par un espace dinatoire. Un vaste salon pour des moments de détente. Depuis le salon, quelques marches permettent de rejoindre un premier espace nuit composé d'une chambre et d'une salle de bain. En contrebas, une grande pièce de plus de 20 m² accueille actuellement la buanderie ainsi qu'une petite cuisine d'été. Dotée d'une grande porte-fenêtre en PVC, cette pièce peut également devenir un espace de jeux, un bureau, une salle de sport, un atelier .De retour dans le salon, l'escalier mène à une seconde partie de la maison comprenant un palier desservant trois chambres supplémentaires et une salle de bain.Cette organisation permet à chacun de conserver son intimité et conviendra particulièrement à une grande famille, à des acquéreurs recherchant un espace professionnel à domicile.La maison dispose également d'une cave de 33 m², d'un stationnement et d'un petit jardinet en face de la maison.Côté confort, vous bénéficierez d'un poêle à granulés installé en 2025.Je vous retrouve pour une visite! inter-agence bienvenueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 155 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223

Surface terrain : 260 m².

Ville : Ternant
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17400
Coordonnées : 45.948197, -0.572813
Total : 225 110
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 57 710
Valeur du bien : 212 710
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1642€/mois
Loyer annuel estimé : 19704€/an
Fourchette totale : 1337€ - 2017€/mois
Fourchette annuelle : 16041€ - 24204€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 408,72 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :262 022
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-107 022 (-40.8%)
Marge achat-revente :36 912€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :56,28€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 159,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 775,74
Coût de l'assurance :16 883,25
Taxe foncière : 1 970,42€/an
Soit par mois : 164,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 642,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 323,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :318,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 186 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 710(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:11 160
    Isolation combles perdus: 186 m² × 60€/m² = 11160€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:7 500
    Cuisine complète: 1 cuisine × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Ternant (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 960✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 642 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 704 €/an
Calcul : 1 642 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 333 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 110 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 970 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 710
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 689
Revenus locatifs : +19 704
Charges déductibles : -67 689
Résultat foncier Année 1 : -47 984(Déficit de 47 984 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 584
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 979 €/an
Revenus locatifs : +19 704
Charges déductibles : -9 979
Résultat foncier Années 2+ : 9 726 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26584.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 70467 6967 340-47 99221 400 €26 592 €26 592 €
220 0989 7887 14210 310--16 282 €
320 5009 5846 93810 916--5 365 €
420 9109 3736 72711 537---
521 3289 1556 50912 173---
621 7558 9306 28412 825---
722 1908 6976 05113 493---
822 6348 4565 81014 178---
923 0878 2075 56214 879---
1023 5487 9505 30415 598---
1124 0197 6855 03916 335---
1224 5007 4104 76417 090---
1324 9907 1264 48017 864---
1425 4896 8334 18718 657---
1525 9996 5303 88419 470---
1626 5196 2163 57120 303---
1727 0505 8923 24721 157---
1827 5915 5582 91222 033---
1928 1425 2122 56622 930---
2028 7054 8542 20923 851---
2129 2794 4851 83924 794---
2229 8654 1031 45725 762---
2330 4623 7091 06326 754---
2431 0713 30165527 771---
2531 6932 87923428 814---
TOTAL631 130229 629105 776401 50121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 401 501
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 138 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 138-6 420+10 558
2+4 1380+4 138
3+4 1380+4 138
4+4 138+1 852+2 286
5+4 138+3 652+486
6+4 138+3 848+290
7+4 138+4 048+90
8+4 138+4 253-115
9+4 138+4 464-326
10+4 138+4 679-541
11+4 138+4 900-762
12+4 138+5 127-989
13+4 138+5 359-1 221
14+4 138+5 597-1 459
15+4 138+5 841-1 703
16+4 138+6 091-1 953
17+4 138+6 347-2 209
18+4 138+6 610-2 472
19+4 138+6 879-2 741
20+4 138+7 155-3 017
21+4 138+7 438-3 300
22+4 138+7 729-3 591
23+4 138+8 026-3 888
24+4 138+8 331-4 193
25+4 138+8 644-4 506
Total+103 450+120 450+-17 000
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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