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Maison à vendre

VilleJoinville (52)
Surface69.3m²
Coût Total79 490€
Loyer Annuel4 792€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 000 €
Surface : 69.3 m²
Prix au m² : 548,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, 1 chambre, Pas de cave, Non meublé

iad France - Virginie COLAS vous propose: ?? Maison de 70 m² à rénover – Fort potentiel à Autigny le Grand

Cette maison à rénover offre une belle opportunité pour un projet personnalisé ou un investissement.

Elle se compose :

  • Une cuisine
  • Un séjour
  • Une salle de bain

À l'étage :

  • Une chambre
  • Un grenier aménageable

?? Extérieurs et annexes

  • Cour à l'avant
  • Terrain à l'arrière
  • Nombreuses dépendances
  • Granges

? Un bien avec du potentiel d'évolution, idéal pour les amateurs de rénovation et de projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie COLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 749 863 403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Joinville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52300
Coordonnées : 48.431194, 5.123877
Total : 79 490€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 38 450€
Valeur du bien : 76 450€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69.3m²
Loyer prédit : 5.76€/m²/mois
Fourchette : 4.45€ - 7.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 399€/mois
Loyer annuel estimé : 4792€/an
Fourchette totale : 309€ - 517€/mois
Fourchette annuelle : 3702€ - 6202€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :539,34 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :37 376 €
Prix d'achat :38 000 €
Décote à l'achat :+624€ (+1.7%)
Marge achat-revente :-42 114€ (-112.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :388,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 411,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 972,40€
Coût de l'assurance :6 955,37€
Taxe foncière : 479,17€/an
Soit par mois : 39,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 399,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 451,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 69.3 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 69.3 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état, léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 450 €(555 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:500€
    Isolation combles: 69.3 m² × 75€/m² = 5197.5€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€ (installation incluse)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (installation incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 700€/m² = 7000€ (installation incluse)
  • Peinture chambre:450€
    Peinture chambre: 15 m² × 30€/m² = 450€ (installation incluse)
  • Peinture salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joinville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 399 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 792 €/an
Calcul : 399 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 566 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 490 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 479 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 773 €
Revenus locatifs : +4 792 €
Charges déductibles : -41 773 €
Résultat foncier Année 1 : -36 981 €(Déficit de 36 981 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 581 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 323 €/an
Revenus locatifs : +4 792 €
Charges déductibles : -3 323 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 469 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15581.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 792 €41 776 €2 568 €-36 984 €21 400 €15 584 €15 584 €
24 888 €3 256 €2 499 €1 631 €--13 952 €
34 985 €3 184 €2 427 €1 801 €--12 152 €
45 085 €3 110 €2 353 €1 975 €--10 177 €
55 187 €3 034 €2 277 €2 153 €--8 024 €
65 290 €2 955 €2 197 €2 336 €--5 689 €
75 396 €2 873 €2 116 €2 523 €--3 165 €
85 504 €2 789 €2 031 €2 715 €--450 €
95 614 €2 702 €1 944 €2 913 €---
105 727 €2 611 €1 854 €3 115 €---
115 841 €2 518 €1 761 €3 323 €---
125 958 €2 422 €1 665 €3 536 €---
136 077 €2 323 €1 565 €3 754 €---
146 199 €2 220 €1 463 €3 979 €---
156 323 €2 114 €1 357 €4 209 €---
166 449 €2 004 €1 247 €4 445 €---
176 578 €1 891 €1 134 €4 687 €---
186 710 €1 774 €1 017 €4 935 €---
196 844 €1 653 €896 €5 191 €---
206 981 €1 528 €771 €5 452 €---
217 120 €1 399 €642 €5 721 €---
227 263 €1 266 €509 €5 997 €---
237 408 €1 128 €371 €6 280 €---
247 556 €986 €229 €6 570 €---
257 707 €839 €81 €6 868 €---
TOTAL153 481 €94 357 €36 972 €59 124 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 006 €-6 420 €+7 426 €
2+1 006 €0 €+1 006 €
3+1 006 €0 €+1 006 €
4+1 006 €0 €+1 006 €
5+1 006 €0 €+1 006 €
6+1 006 €0 €+1 006 €
7+1 006 €0 €+1 006 €
8+1 006 €0 €+1 006 €
9+1 006 €+739 €+267 €
10+1 006 €+935 €+71 €
11+1 006 €+997 €+9 €
12+1 006 €+1 061 €-55 €
13+1 006 €+1 126 €-120 €
14+1 006 €+1 194 €-188 €
15+1 006 €+1 263 €-257 €
16+1 006 €+1 333 €-327 €
17+1 006 €+1 406 €-400 €
18+1 006 €+1 481 €-475 €
19+1 006 €+1 557 €-551 €
20+1 006 €+1 636 €-630 €
21+1 006 €+1 716 €-710 €
22+1 006 €+1 799 €-793 €
23+1 006 €+1 884 €-878 €
24+1 006 €+1 971 €-965 €
25+1 006 €+2 061 €-1 055 €
Total+25 150 €+17 737 €+7 413 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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