Maison 10 pièces 210 m²

Maison 10 pièces 210 m²

iad France - Christian Pozzi vous propose: MAISON de rapport à haut rendement – 5 lots (3 F2, 1 F1, 1 Studio) Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial ou familiale. Immeuble / maison de rapport d'environ 210 m² composé de 5 logements indépendants offrant une excellente rentabilité et un risque locatif mutualisé.

Composition du bien :

• 3 appartements T2 (F2) : Séjour, chambre séparée, cuisine et salle d'eau.
• 1 appartement T1 (F1) : Pièce de vie avec coin nuit distinct, cuisine et salle d'eau.
• 1 studio : Pièce principale, cuisinette équipée et salle d'eau. Données financières & Rendement :
• Prix: 240 000 € (~1 230 € / m² existant)
• Budget travaux estimé : 150 000 € à 170 000 €
• Coût global projet (Prix + Notaire ~8% + Travaux) : ~410 000 € à 430 000 €
• Loyers annuels estimés après travaux :
• Location nue : ~32 760 € / an (7,6 % à 8,0 % de rentabilité brute)
• Location meublée (LMNP) : ~36 500 € / an (8,5 % à 8,9 % de rentabilité brute) Option « Clé en main » pour investisseur : Possibilité de prise en charge totale de la gestion locative via notre partenariat iad avec 3 choix : ( merci de me consulter pour plus de détails ). Exemple ,
• Gestion locative : 5,9 % TTC
• Garantie Loyers Impayés (GLI) : 2,5 % TTC
• Rendement net de gestion : 7,0 % à 8,2 % (honoraires 100 % déductibles de vos impôts). Atouts majeurs :
• Optimisation fiscale : Enveloppe travaux idéale pour générer un déficit foncier massif ou annuler l'impôt sur les loyers en LMNP.
• Emplacement stratégique proche des commodités et des transports.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Pozzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 502513872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2022

Consommation énergie primaire : 498 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 070 € et 8 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G