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Détails du bien

Bien expiré
VilleChantemerle-les-Blés (26)
Surface85m²
Coût Total161 800€
Loyer Annuel8 299€
Rentabilité5.13%
Cashflow/mois-224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 117,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Rare et idéalement situé, au rez de chaussée d'une maison de village. D'une superficie de 85 m2, cette habitation avec son entrée indépendante comprend une lumineuse pièce de vie donnant sur une terrasse orientée ouest, un cellier, 2 chambres, salle de bains, toilettes indépendantes et une grande cave d'environ 20 m2. Des travaux de rénovation sont à prévoir. 2 places de parking sont proposées avec le lot. Au calme, à seulement 5 min de Tain l'Hermitage et de toutes les commodités, des accès autoroutiers et voie ferrée, 50 min de Lyon, 1h de Grenoble, 30 min de Valence. Proposé par Hélène Raffy. Cette annonce vous est proposée par I-P@RTICULIERS - SARL - NoRSAC: 849784905, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Chantemerle-les-Blés
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26600
Total : 161 800€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 59 200€
Valeur du bien : 154 200€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.14€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8299€/an
Fourchette totale : 552€ - 867€/mois
Fourchette annuelle : 6622€ - 10402€/an
Rentabilité brute :5.13%
Fourchette de rentabilité :4.09% - 6.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 089,98€
Coût de l'assurance :14 157,50€
Taxe foncière : 829,93€/an
Soit par mois : 69,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 691,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - espace de vie très abîmé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 200 €(696 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 2 chambres (20 m²) × 300€/m² = 6000€
  • Salon:7 500€
    Rénovation salon: 30 m² × 250€/m² = 7500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chantemerle-les-Blés (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 299 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 399 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 830 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 995 €
Revenus locatifs : +8 299 €
Charges déductibles : -65 995 €
Résultat foncier Année 1 : -57 696 €(Déficit de 57 696 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 296 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 795 €/an
Revenus locatifs : +8 299 €
Charges déductibles : -6 795 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 504 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36296.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 299 €66 001 €5 404 €-57 701 €21 400 €36 301 €36 301 €
28 465 €6 657 €5 260 €1 809 €--34 493 €
38 635 €6 508 €5 112 €2 127 €--32 366 €
48 807 €6 354 €4 958 €2 453 €--29 912 €
58 983 €6 195 €4 798 €2 789 €--27 124 €
69 163 €6 030 €4 634 €3 133 €--23 991 €
79 346 €5 860 €4 463 €3 487 €--20 504 €
89 533 €5 684 €4 287 €3 850 €--16 654 €
99 724 €5 501 €4 105 €4 223 €--12 431 €
109 918 €5 313 €3 917 €4 606 €--7 826 €
1110 117 €5 118 €3 722 €4 999 €--2 827 €
1210 319 €4 916 €3 520 €5 403 €---
1310 526 €4 708 €3 311 €5 818 €---
1410 736 €4 492 €3 096 €6 244 €---
1510 951 €4 269 €2 873 €6 682 €---
1611 170 €4 038 €2 642 €7 132 €---
1711 393 €3 799 €2 403 €7 594 €---
1811 621 €3 552 €2 156 €8 069 €---
1911 853 €3 297 €1 901 €8 556 €---
2012 091 €3 033 €1 637 €9 058 €---
2112 332 €2 760 €1 363 €9 573 €---
2212 579 €2 477 €1 081 €10 102 €---
2312 831 €2 185 €788 €10 646 €---
2413 087 €1 882 €486 €11 205 €---
2513 349 €1 570 €173 €11 779 €---
TOTAL265 829 €172 196 €78 090 €93 634 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 634 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 743 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 743 €-6 420 €+8 163 €
2+1 743 €0 €+1 743 €
3+1 743 €0 €+1 743 €
4+1 743 €0 €+1 743 €
5+1 743 €0 €+1 743 €
6+1 743 €0 €+1 743 €
7+1 743 €0 €+1 743 €
8+1 743 €0 €+1 743 €
9+1 743 €0 €+1 743 €
10+1 743 €0 €+1 743 €
11+1 743 €0 €+1 743 €
12+1 743 €+1 621 €+122 €
13+1 743 €+1 745 €-2 €
14+1 743 €+1 873 €-130 €
15+1 743 €+2 005 €-262 €
16+1 743 €+2 140 €-397 €
17+1 743 €+2 278 €-535 €
18+1 743 €+2 421 €-678 €
19+1 743 €+2 567 €-824 €
20+1 743 €+2 717 €-974 €
21+1 743 €+2 872 €-1 129 €
22+1 743 €+3 031 €-1 288 €
23+1 743 €+3 194 €-1 451 €
24+1 743 €+3 361 €-1 618 €
25+1 743 €+3 534 €-1 791 €
Total+43 575 €+28 938 €+14 637 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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