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Appartement 2 pièces 50 m²

VilleMureaux (78)
Surface50m²
Coût Total173 320€
Loyer Annuel11 383€
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-308€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 2 380 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 2 pièces

QUARTIER GRAND OUEST - Proximité immédiate du centre commercial Espace.

Un appartement 2 pièces comprenant : une entrée, une salle de bains avec WC, une cuisine avec coin repas, un séjour avec loggia, une chambre. Une cave au rez-de-chaussée. Place de parking souterrain gardiennée et vidéosurveillée, ainsi que places collectives extérieures.

Prestations : rénové en 2020 : cuisine équipée, salle de bains, aménagement des penderies de la chambre et du séjour, peintures.

Une solution clé en main ! Référence annonce : 400673 Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 182 Charges prévisionnelles annuelles : 2822 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.982914, 1.907226
Total : 173 320€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 44 800€
Valeur du bien : 163 800€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 18.97€/m²/mois
Fourchette : 16.05€ - 22.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11383€/an
Fourchette totale : 802€ - 1122€/mois
Fourchette annuelle : 9628€ - 13459€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 775 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 750 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :+30 250€ (+34.1%)
Marge achat-revente :-84 570€ (-95.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :63,55€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 926,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 592,01€
Coût de l'assurance :19 065,20€
Taxe foncière : 1 138,34€/an
Soit par mois : 94,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 235,17€/mois
Soit par an : 2 822,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 948,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 256,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-308,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 404 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - parquet récent mais peut être amélioré
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 800 €(896 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant la pose)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant électroménager et pose)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant la pose)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 383 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 320 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 763 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 138 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 822 €/an
Calcul : 235 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 427 €
Revenus locatifs : +11 383 €
Charges déductibles : -55 427 €
Résultat foncier Année 1 : -44 044 €(Déficit de 44 044 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 644 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 627 €/an
Revenus locatifs : +11 383 €
Charges déductibles : -10 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 756 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22643.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 383 €55 433 €5 910 €-44 049 €21 400 €22 649 €22 649 €
211 611 €10 477 €5 754 €1 134 €--21 515 €
311 843 €10 315 €5 592 €1 528 €--19 987 €
412 080 €10 148 €5 425 €1 932 €--18 055 €
512 322 €9 976 €5 253 €2 346 €--15 709 €
612 568 €9 797 €5 074 €2 771 €--12 938 €
712 820 €9 612 €4 889 €3 208 €--9 730 €
813 076 €9 420 €4 697 €3 656 €--6 074 €
913 337 €9 222 €4 499 €4 116 €--1 958 €
1013 604 €9 016 €4 293 €4 588 €---
1113 876 €8 804 €4 081 €5 073 €---
1214 154 €8 584 €3 861 €5 570 €---
1314 437 €8 356 €3 633 €6 081 €---
1414 726 €8 120 €3 397 €6 605 €---
1515 020 €7 876 €3 153 €7 144 €---
1615 321 €7 624 €2 901 €7 697 €---
1715 627 €7 363 €2 640 €8 264 €---
1815 939 €7 092 €2 369 €8 847 €---
1916 258 €6 812 €2 089 €9 446 €---
2016 583 €6 522 €1 799 €10 061 €---
2116 915 €6 223 €1 500 €10 693 €---
2217 253 €5 912 €1 189 €11 341 €---
2317 598 €5 591 €868 €12 008 €---
2417 950 €5 258 €535 €12 692 €---
2518 309 €4 914 €191 €13 396 €---
TOTAL364 613 €248 466 €85 592 €116 147 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 147 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 391 €-6 420 €+8 811 €
2+2 391 €0 €+2 391 €
3+2 391 €0 €+2 391 €
4+2 391 €0 €+2 391 €
5+2 391 €0 €+2 391 €
6+2 391 €0 €+2 391 €
7+2 391 €0 €+2 391 €
8+2 391 €0 €+2 391 €
9+2 391 €0 €+2 391 €
10+2 391 €+789 €+1 602 €
11+2 391 €+1 522 €+869 €
12+2 391 €+1 671 €+720 €
13+2 391 €+1 824 €+567 €
14+2 391 €+1 982 €+409 €
15+2 391 €+2 143 €+248 €
16+2 391 €+2 309 €+82 €
17+2 391 €+2 479 €-88 €
18+2 391 €+2 654 €-263 €
19+2 391 €+2 834 €-443 €
20+2 391 €+3 018 €-627 €
21+2 391 €+3 208 €-817 €
22+2 391 €+3 402 €-1 011 €
23+2 391 €+3 602 €-1 211 €
24+2 391 €+3 808 €-1 417 €
25+2 391 €+4 019 €-1 628 €
Total+59 775 €+34 844 €+24 931 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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