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Maison - 4 pièce(s) - 306 m²

Bien expiré
VilleDommartin-aux-Bois (88)
Surface306m²
Coût Total302 389€
Loyer Annuel22 836€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 279 990 €
Surface : 306 m²
Prix au m² : 915 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Dommartin-au-Bois, dans un environnement calme avec un cadre extérieur exceptionnel, cette maison entièrement rénovée de 158 m² vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie.

Vous profitez d'un terrain de 2 050 m², d'une piscine idéale pour les beaux jours et d'un garage de grande hauteur permettant d'accueillir facilement un camping-car. Ici, tout invite à profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre privilégié.

À l'intérieur, la maison a été entièrement refaite à neuf et propose un confort immédiat, sans travaux à prévoir, avec une performance énergétique classée DPE C.

Actuellement composée de deux chambres, elle offre également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'en créer plusieurs supplémentaires selon vos besoins et vos projets.

Ce bien se distingue aussi par sa configuration qui permet de scinder une partie de la maison. Cela ouvre la porte à de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un gîte, accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore développer un projet locatif rentable.

Cette maison s'adapte parfaitement à une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, cadre de vie et potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir. Prix : 279990.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1699.0 € et 2299.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Hugo SEGOVIA EI, agent commercial (RSAC 953055571)

Surface Loi Carrez : 158

Ville : Dommartin-aux-Bois
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88390
Total : 302 389€
Prix d'acquisition : 279 990€
Valeur du bien : 279 990€
Frais de notaire : 22 399€
Coût estimé : 22 399€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 306m²
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1903€/mois
Loyer annuel estimé : 22836€/an
Fourchette totale : 1444€ - 2508€/mois
Fourchette annuelle : 17328€ - 30095€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 751,11 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :535 840 €
Prix d'achat :279 990 €
Décote à l'achat :-255 850€ (-47.7%)
Marge achat-revente :233 451€ (43.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 389€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 489,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :75,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 565,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 495,06€
Coût de l'assurance :22 679,18€
Taxe foncière : 2 283,61€/an
Soit par mois : 190,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 903,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 755,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :147,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Performance énergétique classée DPE C.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 836 €/an
Calcul : 1 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 000 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 389 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 284 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 191 €/an
Revenus locatifs : +22 836 €
Charges déductibles : -13 191 €
Résultat foncier : 9 645 €/an
Prix d'achat du bien : 279 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 181 994 €(65% de 279 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 181 994 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 836 €13 201 €10 010 €9 635 €---
223 293 €12 933 €9 742 €10 360 €---
323 759 €12 657 €9 466 €11 102 €---
424 234 €12 370 €9 180 €11 863 €---
524 718 €12 075 €8 884 €12 644 €---
625 213 €11 769 €8 578 €13 444 €---
725 717 €11 452 €8 262 €14 265 €---
826 231 €11 125 €7 935 €15 106 €---
926 756 €10 787 €7 596 €15 969 €---
1027 291 €10 438 €7 247 €16 854 €---
1127 837 €10 076 €6 885 €17 761 €---
1228 394 €9 702 €6 511 €18 692 €---
1328 962 €9 315 €6 125 €19 646 €---
1429 541 €8 916 €5 725 €20 625 €---
1530 132 €8 502 €5 312 €21 629 €---
1630 734 €8 075 €4 884 €22 659 €---
1731 349 €7 633 €4 442 €23 716 €---
1831 976 €7 176 €3 985 €24 800 €---
1932 616 €6 704 €3 513 €25 912 €---
2033 268 €6 215 €3 024 €27 053 €---
2133 933 €5 710 €2 519 €28 224 €---
2234 612 €5 187 €1 996 €29 425 €---
2335 304 €4 647 €1 456 €30 657 €---
2436 010 €4 089 €898 €31 922 €---
2536 730 €3 511 €320 €33 219 €---
TOTAL731 446 €224 264 €144 495 €507 182 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 182 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 796 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 796 €+2 891 €+1 905 €
2+4 796 €+3 108 €+1 688 €
3+4 796 €+3 331 €+1 465 €
4+4 796 €+3 559 €+1 237 €
5+4 796 €+3 793 €+1 003 €
6+4 796 €+4 033 €+763 €
7+4 796 €+4 279 €+517 €
8+4 796 €+4 532 €+264 €
9+4 796 €+4 791 €+5 €
10+4 796 €+5 056 €-260 €
11+4 796 €+5 328 €-532 €
12+4 796 €+5 608 €-812 €
13+4 796 €+5 894 €-1 098 €
14+4 796 €+6 188 €-1 392 €
15+4 796 €+6 489 €-1 693 €
16+4 796 €+6 798 €-2 002 €
17+4 796 €+7 115 €-2 319 €
18+4 796 €+7 440 €-2 644 €
19+4 796 €+7 774 €-2 978 €
20+4 796 €+8 116 €-3 320 €
21+4 796 €+8 467 €-3 671 €
22+4 796 €+8 827 €-4 031 €
23+4 796 €+9 197 €-4 401 €
24+4 796 €+9 576 €-4 780 €
25+4 796 €+9 966 €-5 170 €
Total+119 900 €+152 154 €+-32 254 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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