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Maison - 4 pièce(s) - 306 m²

VilleDommartin-aux-Bois (88)
Surface306
Coût Total302 389
Loyer Annuel22 836
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 279 990 €
Surface : 306 m²
Prix au m² : 915 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Dommartin-au-Bois, dans un environnement calme avec un cadre extérieur exceptionnel, cette maison entièrement rénovée de 158 m² vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie.

Vous profitez d'un terrain de 2 050 m², d'une piscine idéale pour les beaux jours et d'un garage de grande hauteur permettant d'accueillir facilement un camping-car. Ici, tout invite à profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre privilégié.

À l'intérieur, la maison a été entièrement refaite à neuf et propose un confort immédiat, sans travaux à prévoir, avec une performance énergétique classée DPE C.

Actuellement composée de deux chambres, elle offre également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'en créer plusieurs supplémentaires selon vos besoins et vos projets.

Ce bien se distingue aussi par sa configuration qui permet de scinder une partie de la maison. Cela ouvre la porte à de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un gîte, accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore développer un projet locatif rentable.

Cette maison s'adapte parfaitement à une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, cadre de vie et potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut vous offrir. Prix : 279990.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1699.0 € et 2299.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Hugo SEGOVIA EI, agent commercial (RSAC 953055571)

Surface Loi Carrez : 158

Ville : Dommartin-aux-Bois
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88390
Total : 302 389
Prix d'acquisition : 279 990
Valeur du bien : 279 990
Frais de notaire : 22 399
Coût estimé : 22 399
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 306
Loyer prédit : 6.22€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1903€/mois
Loyer annuel estimé : 22836€/an
Fourchette totale : 1444€ - 2508€/mois
Fourchette annuelle : 17328€ - 30095€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 751,11 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :535 840
Prix d'achat :279 990
Décote à l'achat :-255 850 (-47.7%)
Marge achat-revente :233 451€ (43.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 389
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 489,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :75,60€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 565,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 495,06
Coût de l'assurance :22 679,18
Taxe foncière : 2 283,61€/an
Soit par mois : 190,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 903,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 755,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :147,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Performance énergétique classée DPE C.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 836 €/an
Calcul : 1 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 000 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 389 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 284 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 191 €/an
Revenus locatifs : +22 836
Charges déductibles : -13 191
Résultat foncier : 9 645 €/an
Prix d'achat du bien : 279 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 181 994(65% de 279 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 181 994 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 83613 20110 0109 635---
223 29312 9339 74210 360---
323 75912 6579 46611 102---
424 23412 3709 18011 863---
524 71812 0758 88412 644---
625 21311 7698 57813 444---
725 71711 4528 26214 265---
826 23111 1257 93515 106---
926 75610 7877 59615 969---
1027 29110 4387 24716 854---
1127 83710 0766 88517 761---
1228 3949 7026 51118 692---
1328 9629 3156 12519 646---
1429 5418 9165 72520 625---
1530 1328 5025 31221 629---
1630 7348 0754 88422 659---
1731 3497 6334 44223 716---
1831 9767 1763 98524 800---
1932 6166 7043 51325 912---
2033 2686 2153 02427 053---
2133 9335 7102 51928 224---
2234 6125 1871 99629 425---
2335 3044 6471 45630 657---
2436 0104 08989831 922---
2536 7303 51132033 219---
TOTAL731 446224 264144 495507 1820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 182
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 796 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 796+2 891+1 905
2+4 796+3 108+1 688
3+4 796+3 331+1 465
4+4 796+3 559+1 237
5+4 796+3 793+1 003
6+4 796+4 033+763
7+4 796+4 279+517
8+4 796+4 532+264
9+4 796+4 791+5
10+4 796+5 056-260
11+4 796+5 328-532
12+4 796+5 608-812
13+4 796+5 894-1 098
14+4 796+6 188-1 392
15+4 796+6 489-1 693
16+4 796+6 798-2 002
17+4 796+7 115-2 319
18+4 796+7 440-2 644
19+4 796+7 774-2 978
20+4 796+8 116-3 320
21+4 796+8 467-3 671
22+4 796+8 827-4 031
23+4 796+9 197-4 401
24+4 796+9 576-4 780
25+4 796+9 966-5 170
Total+119 900+152 154+-32 254
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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