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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLiévin (62)
Surface81.4
Coût Total144 033
Loyer Annuel9 053
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-193
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 605 €
Surface : 81.4 m²
Prix au m² : 1 555,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Ascenseur, 2 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez ce spacieux appartement de 81 m², véritable perle brute nichée au sein d'une copropriété impeccablement entretenue. Ce bien se distingue par des prestations techniques de qualité, garantissant une sérénité totale : isolation phonique renforcée (2019), menuiseries récentes et porte blindée.

L'espace de vie, baigné de lumière, s'accompagne de deux belles chambres, d'une cuisine avec cellier et d'une salle d'eau fonctionnelle.

Si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le cachet et le volume de ce lieu, les fondamentaux sont déjà là pour créer votre cocon idéal.

Une place de parking privée vient compléter ce bien rare, offrant une sécurité et une praticité quotidiennes. Prix : 126605.0 euros, Net vendeur : 119000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 6.4 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 12 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1391.04 euros/an

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.423351, 2.770226
Total : 144 033
Prix d'acquisition : 126 605
Travaux : 7 300
Valeur du bien : 133 905
Frais de notaire : 10 128
Coût estimé : 10 128
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.4
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 754€/mois
Loyer annuel estimé : 9053€/an
Fourchette totale : 631€ - 902€/mois
Fourchette annuelle : 7572€ - 10825€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 301,66 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 955
Prix d'achat :126 605
Décote à l'achat :+20 650 (+19.5%)
Marge achat-revente :-38 078€ (-35.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 033
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :42,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 756,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 205,89
Coût de l'assurance :12 602,89
Taxe foncière : 905,34€/an
Soit par mois : 75,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 115,92€/mois
Soit par an : 1 391,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 754,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 947,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure, rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 300(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Carrelage: 10 m² × 100€/m² = 1000€, Éléments sanitaires: 1 × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 754 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 053 €/an
Calcul : 754 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 033 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 905 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 391 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 950
Revenus locatifs : +9 053
Charges déductibles : -14 950
Résultat foncier Année 1 : -5 896(Déficit de 5 896 €)
Imputable sur revenu global : 5 896
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 650 €/an
Revenus locatifs : +9 053
Charges déductibles : -7 650
Résultat foncier Années 2+ : 1 404 €/an
Prix d'achat du bien : 126 605
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 293(65% de 126 605 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 293 € × 3,636% = 2 992
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 05314 9544 854-5 9015 901 €--
29 2347 5264 7251 709---
39 4197 3924 5922 027---
49 6087 2554 4542 353---
59 8007 1124 3122 688---
69 9966 9654 1643 031---
710 1966 8124 0123 384---
810 3996 6543 8543 745---
910 6076 4913 6904 117---
1010 8206 3223 5214 498---
1111 0366 1473 3464 889---
1211 2575 9663 1665 291---
1311 4825 7792 9785 703---
1411 7125 5852 7856 126---
1511 9465 3852 5846 561---
1612 1855 1772 3777 007---
1712 4284 9632 1627 465---
1812 6774 7411 9417 936---
1912 9304 5111 7118 419---
2013 1894 2741 4738 915---
2113 4534 0281 2289 425---
2213 7223 7749739 948---
2313 9963 51171010 486---
2414 2763 23843811 038---
2514 5622 95715611 605---
TOTAL289 983147 51870 206142 4645 901Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 770
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 464
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 901-1 770+3 671
2+1 901+513+1 388
3+1 901+608+1 293
4+1 901+706+1 195
5+1 901+806+1 095
6+1 901+909+992
7+1 901+1 015+886
8+1 901+1 124+777
9+1 901+1 235+666
10+1 901+1 349+552
11+1 901+1 467+434
12+1 901+1 587+314
13+1 901+1 711+190
14+1 901+1 838+63
15+1 901+1 968-67
16+1 901+2 102-201
17+1 901+2 240-339
18+1 901+2 381-480
19+1 901+2 526-625
20+1 901+2 675-774
21+1 901+2 827-926
22+1 901+2 984-1 083
23+1 901+3 146-1 245
24+1 901+3 311-1 410
25+1 901+3 482-1 581
Total+47 525+42 739+4 786
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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