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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLiévin (62)
Surface81.4m²
Coût Total144 033€
Loyer Annuel9 053€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 605 €
Surface : 81.4 m²
Prix au m² : 1 555,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étage, Ascenseur, 2 chambres, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez ce spacieux appartement de 81 m², véritable perle brute nichée au sein d'une copropriété impeccablement entretenue. Ce bien se distingue par des prestations techniques de qualité, garantissant une sérénité totale : isolation phonique renforcée (2019), menuiseries récentes et porte blindée.

L'espace de vie, baigné de lumière, s'accompagne de deux belles chambres, d'une cuisine avec cellier et d'une salle d'eau fonctionnelle.

Si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le cachet et le volume de ce lieu, les fondamentaux sont déjà là pour créer votre cocon idéal.

Une place de parking privée vient compléter ce bien rare, offrant une sécurité et une praticité quotidiennes. Prix : 126605.0 euros, Net vendeur : 119000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 6.4 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 12 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1391.04 euros/an

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.423351, 2.770226
Total : 144 033€
Prix d'acquisition : 126 605€
Travaux : 7 300€
Valeur du bien : 133 905€
Frais de notaire : 10 128€
Coût estimé : 10 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.4m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 754€/mois
Loyer annuel estimé : 9053€/an
Fourchette totale : 631€ - 902€/mois
Fourchette annuelle : 7572€ - 10825€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 301,66 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 955 €
Prix d'achat :126 605 €
Décote à l'achat :+20 650€ (+19.5%)
Marge achat-revente :-38 078€ (-35.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 033€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :42,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 756,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 205,89€
Coût de l'assurance :12 602,89€
Taxe foncière : 905,34€/an
Soit par mois : 75,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 115,92€/mois
Soit par an : 1 391,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 754,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 947,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure, rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 300 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Carrelage: 10 m² × 100€/m² = 1000€, Éléments sanitaires: 1 × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liévin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 754 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 053 €/an
Calcul : 754 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 033 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 905 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 391 €/an
Calcul : 116 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 950 €
Revenus locatifs : +9 053 €
Charges déductibles : -14 950 €
Résultat foncier Année 1 : -5 896 €(Déficit de 5 896 €)
Imputable sur revenu global : 5 896 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 650 €/an
Revenus locatifs : +9 053 €
Charges déductibles : -7 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 404 €/an
Prix d'achat du bien : 126 605 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 293 €(65% de 126 605 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 992 €/an
Calcul : 82 293 € × 3,636% = 2 992 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 053 €14 954 €4 854 €-5 901 €5 901 €--
29 234 €7 526 €4 725 €1 709 €---
39 419 €7 392 €4 592 €2 027 €---
49 608 €7 255 €4 454 €2 353 €---
59 800 €7 112 €4 312 €2 688 €---
69 996 €6 965 €4 164 €3 031 €---
710 196 €6 812 €4 012 €3 384 €---
810 399 €6 654 €3 854 €3 745 €---
910 607 €6 491 €3 690 €4 117 €---
1010 820 €6 322 €3 521 €4 498 €---
1111 036 €6 147 €3 346 €4 889 €---
1211 257 €5 966 €3 166 €5 291 €---
1311 482 €5 779 €2 978 €5 703 €---
1411 712 €5 585 €2 785 €6 126 €---
1511 946 €5 385 €2 584 €6 561 €---
1612 185 €5 177 €2 377 €7 007 €---
1712 428 €4 963 €2 162 €7 465 €---
1812 677 €4 741 €1 941 €7 936 €---
1912 930 €4 511 €1 711 €8 419 €---
2013 189 €4 274 €1 473 €8 915 €---
2113 453 €4 028 €1 228 €9 425 €---
2213 722 €3 774 €973 €9 948 €---
2313 996 €3 511 €710 €10 486 €---
2414 276 €3 238 €438 €11 038 €---
2514 562 €2 957 €156 €11 605 €---
TOTAL289 983 €147 518 €70 206 €142 464 €5 901 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 770 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 464 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 901 €-1 770 €+3 671 €
2+1 901 €+513 €+1 388 €
3+1 901 €+608 €+1 293 €
4+1 901 €+706 €+1 195 €
5+1 901 €+806 €+1 095 €
6+1 901 €+909 €+992 €
7+1 901 €+1 015 €+886 €
8+1 901 €+1 124 €+777 €
9+1 901 €+1 235 €+666 €
10+1 901 €+1 349 €+552 €
11+1 901 €+1 467 €+434 €
12+1 901 €+1 587 €+314 €
13+1 901 €+1 711 €+190 €
14+1 901 €+1 838 €+63 €
15+1 901 €+1 968 €-67 €
16+1 901 €+2 102 €-201 €
17+1 901 €+2 240 €-339 €
18+1 901 €+2 381 €-480 €
19+1 901 €+2 526 €-625 €
20+1 901 €+2 675 €-774 €
21+1 901 €+2 827 €-926 €
22+1 901 €+2 984 €-1 083 €
23+1 901 €+3 146 €-1 245 €
24+1 901 €+3 311 €-1 410 €
25+1 901 €+3 482 €-1 581 €
Total+47 525 €+42 739 €+4 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 203 jours
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