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🏢 BUREAU 30M² — TROYES CENTRE — PLACE CASIMIR PERIER
À vendre, lot de bureau de 30 m² au 6e étage d'un immeuble situé en plein centre-ville de Troyes, place Casimir Perier. Possibilité de passer en usage d'habitation
✅ Usage professionnel autorisé par la copropriété ✅ DPE C ✅ Compteur individuel Linky dédié ✅ Immeuble avec parties communes rénovées ✅ Emplacement stratégique : hypercentre de Troyes, accès direct aux commerces, services et administrations ✅ Idéal profession libérale, cabinet, bureau d'entreprise ou investissement locatif tertiaire ou habitation
Possibilité d'acheter plusieurs cellules sur le même niveau.
📍 Place Casimir Perier, Troyes centre 💰 Prix : 30 000 € — 1 000 €/m²
Prix moyens 2025 pour la région Troyes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 875 € | 37 865 € | 2 342 € | -33 989 € | 10 700 € | 23 289 € | 23 289 € |
| 2 | 3 953 € | 2 903 € | 2 280 € | 1 049 € | - | - | 22 240 € |
| 3 | 4 032 € | 2 840 € | 2 217 € | 1 192 € | - | - | 21 049 € |
| 4 | 4 112 € | 2 774 € | 2 151 € | 1 338 € | - | - | 19 711 € |
| 5 | 4 195 € | 2 706 € | 2 083 € | 1 488 € | - | - | 18 222 € |
| 6 | 4 279 € | 2 636 € | 2 013 € | 1 642 € | - | - | 16 580 € |
| 7 | 4 364 € | 2 563 € | 1 940 € | 1 801 € | - | - | 14 779 € |
| 8 | 4 451 € | 2 488 € | 1 864 € | 1 964 € | - | - | 12 815 € |
| 9 | 4 540 € | 2 409 € | 1 786 € | 2 131 € | - | - | 10 684 € |
| 10 | 4 631 € | 2 328 € | 1 705 € | 2 303 € | - | - | 8 381 € |
| 11 | 4 724 € | 2 244 € | 1 621 € | 2 479 € | - | - | 5 902 € |
| 12 | 4 818 € | 2 157 € | 1 534 € | 2 661 € | - | - | - |
| 13 | 4 915 € | 2 067 € | 1 444 € | 2 847 € | - | - | - |
| 14 | 5 013 € | 1 974 € | 1 351 € | 3 039 € | - | - | - |
| 15 | 5 113 € | 1 877 € | 1 254 € | 3 236 € | - | - | - |
| 16 | 5 215 € | 1 777 € | 1 154 € | 3 438 € | - | - | - |
| 17 | 5 320 € | 1 674 € | 1 051 € | 3 646 € | - | - | - |
| 18 | 5 426 € | 1 566 € | 943 € | 3 860 € | - | - | - |
| 19 | 5 535 € | 1 455 € | 832 € | 4 080 € | - | - | - |
| 20 | 5 645 € | 1 340 € | 717 € | 4 305 € | - | - | - |
| 21 | 5 758 € | 1 221 € | 598 € | 4 538 € | - | - | - |
| 22 | 5 873 € | 1 097 € | 474 € | 4 776 € | - | - | - |
| 23 | 5 991 € | 969 € | 346 € | 5 022 € | - | - | - |
| 24 | 6 111 € | 837 € | 214 € | 5 274 € | - | - | - |
| 25 | 6 233 € | 699 € | 76 € | 5 534 € | - | - | - |
| TOTAL | 124 123 € | 84 469 € | 33 993 € | 39 654 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +814 € | -3 210 € | +4 024 € |
| 2 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 3 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 4 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 5 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 6 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 7 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 8 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 9 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 10 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 11 | +814 € | 0 € | +814 € |
| 12 | +814 € | +798 € | +16 € |
| 13 | +814 € | +854 € | -40 € |
| 14 | +814 € | +912 € | -98 € |
| 15 | +814 € | +971 € | -157 € |
| 16 | +814 € | +1 031 € | -217 € |
| 17 | +814 € | +1 094 € | -280 € |
| 18 | +814 € | +1 158 € | -344 € |
| 19 | +814 € | +1 224 € | -410 € |
| 20 | +814 € | +1 292 € | -478 € |
| 21 | +814 € | +1 361 € | -547 € |
| 22 | +814 € | +1 433 € | -619 € |
| 23 | +814 € | +1 507 € | -693 € |
| 24 | +814 € | +1 582 € | -768 € |
| 25 | +814 € | +1 660 € | -846 € |
| Total | +20 350 € | +13 667 € | +6 683 € |