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Détails du bien

Bien expiré
VilleMieussy (74)
Surface100m²
Coût Total176 202€
Loyer Annuel20 305€
Rentabilité11.52%
Cashflow/mois+613€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 299 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

74440 - MIEUSSY - QUARTIER DE L'ETROIT DENTE - 1 PIÈCE - 100.0m² - PLATEAU À AMÉNAGER POUR APPARTEMENT TYPE LOFT - PLACE DE PARKING EXTERIEURES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Trirad-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cet appartement situé dans le secteur de l'Etroit Dente sur la commune de Mieussy.

ENVIRONNEMENT & LOCALISATION

Implanté dans un CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ, ce bien bénéficie d'un environnement verdoyant, recherché pour sa QUIÉTUDE et sa PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES MONTAGNES. La commune de MIEUSSY séduit par sa qualité de vie, son esprit village et sa situation stratégique, avec un ACCÈS FACILE AUX AXES MENANT À TANINGES, SAMOËNS, LA VALLÉE DU GIFFRE ET AUX STATIONS DE SKI, tout en restant à distance raisonnable des bassins d'emploi.

Vous rêvez d'un espace à votre image ? Ce plateau de 100m² est l'opportunité parfaite pour créer l appartement lumineux dont vous avez toujours rêvé. Avec une luminosité naturelle, cet espace vierge vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour concevoir un lieu de vie unique.

Construit avec des matériaux de qualité tels que le béton, l'immeuble bénéficie d'une façade en bon état de crépi et d'un toit en tuile artisanale, offrant ainsi une allure charmante et authentique. Niché au premier étage, ce bien vous offre une vue dégagée sur les environs, avec la possibilité de profiter du calme et de l'intimité d'être au dernier étage.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie dans ce charmant quartier de Mieussy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Mieussy
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74440
Total : 176 202€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 35 910€
Valeur du bien : 165 810€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 16.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 22.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1692€/mois
Loyer annuel estimé : 20305€/an
Fourchette totale : 1300€ - 2203€/mois
Fourchette annuelle : 15599€ - 26430€/an
Rentabilité brute :11.52%
Fourchette de rentabilité :8.85% - 15.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 202€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,92€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 909,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 675,61€
Coût de l'assurance :14 977,17€
Taxe foncière : 2 030,50€/an
Soit par mois : 169,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 692,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 078,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :613,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 350 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création d'espaces
Création de 2 chambres dans le plateau à aménager
Quantité: 2 chambres à créer
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé, aménagement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres créées
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aménagement des chambres nécessaires, état 4/5 visible dans les autres pièces
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres créées
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aménagement des chambres nécessaires, état 4/5 visible dans les autres pièces
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 910 €(359 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (pose comprise), Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise), Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:2 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Création d'espaces:1 200€
    Création de 2 chambres: 2 chambres × 4000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine - Peinture:1 110€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mieussy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique, Chambres - Création d'espaces
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 305 €/an
Calcul : 1 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 202 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 599 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 031 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 209 €
Revenus locatifs : +20 305 €
Charges déductibles : -44 209 €
Résultat foncier Année 1 : -23 904 €(Déficit de 23 904 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 504 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 299 €/an
Revenus locatifs : +20 305 €
Charges déductibles : -8 299 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 006 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2504.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 305 €44 215 €5 675 €-23 910 €21 400 €2 510 €2 510 €
220 711 €8 151 €5 522 €12 560 €---
321 125 €7 993 €5 363 €13 133 €---
421 548 €7 829 €5 199 €13 719 €---
521 979 €7 660 €5 030 €14 319 €---
622 418 €7 485 €4 855 €14 934 €---
722 867 €7 304 €4 674 €15 563 €---
823 324 €7 117 €4 488 €16 207 €---
923 791 €6 924 €4 295 €16 866 €---
1024 266 €6 725 €4 096 €17 541 €---
1124 752 €6 519 €3 890 €18 232 €---
1225 247 €6 307 €3 677 €18 940 €---
1325 752 €6 087 €3 458 €19 665 €---
1426 267 €5 860 €3 231 €20 407 €---
1526 792 €5 626 €2 996 €21 166 €---
1627 328 €5 384 €2 754 €21 944 €---
1727 874 €5 133 €2 504 €22 741 €---
1828 432 €4 875 €2 245 €23 557 €---
1929 001 €4 608 €1 978 €24 393 €---
2029 581 €4 332 €1 702 €25 249 €---
2130 172 €4 047 €1 417 €26 125 €---
2230 776 €3 753 €1 123 €27 023 €---
2331 391 €3 448 €819 €27 943 €---
2432 019 €3 134 €505 €28 885 €---
2532 659 €2 809 €180 €29 850 €---
TOTAL650 377 €183 325 €81 676 €467 051 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 467 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 264 €-6 420 €+10 684 €
2+4 264 €+3 015 €+1 249 €
3+4 264 €+3 940 €+324 €
4+4 264 €+4 116 €+148 €
5+4 264 €+4 296 €-32 €
6+4 264 €+4 480 €-216 €
7+4 264 €+4 669 €-405 €
8+4 264 €+4 862 €-598 €
9+4 264 €+5 060 €-796 €
10+4 264 €+5 262 €-998 €
11+4 264 €+5 470 €-1 206 €
12+4 264 €+5 682 €-1 418 €
13+4 264 €+5 899 €-1 635 €
14+4 264 €+6 122 €-1 858 €
15+4 264 €+6 350 €-2 086 €
16+4 264 €+6 583 €-2 319 €
17+4 264 €+6 822 €-2 558 €
18+4 264 €+7 067 €-2 803 €
19+4 264 €+7 318 €-3 054 €
20+4 264 €+7 575 €-3 311 €
21+4 264 €+7 838 €-3 574 €
22+4 264 €+8 107 €-3 843 €
23+4 264 €+8 383 €-4 119 €
24+4 264 €+8 665 €-4 401 €
25+4 264 €+8 955 €-4 691 €
Total+106 600 €+140 115 €+-33 515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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