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Appartement 76m² à audincourt

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface76m²
Coût Total112 292€
Loyer Annuel8 150€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 182,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT DE PLAIN PIED 2 CHAMBRES

Situé à 5 mn d'Audincourt (Valentigney), appartement neuf, de plain-pied situé en impasse, dans un petit immeuble de 2 étages (6 lots), au calme, et proche de toutes commodités, composé comme suit : entrée, cuisine équipée, salon, 2 chambres, salle d'eau avec douche et wc, sèche-serviettes, placard. Place de parking privative. Chauffage gaz, fermetures PVC doubles vitrages. Taxe foncière : 530Euros, charges : 45Euros/mois. A VISITER RAPIDEMENT !!-BeurierO687767331--

Ce bien vous est proposé par Marguerite BEURIER, agent commercial indépendant - [Coordonnées masquées], immatriculée au RCS de Vesoul sous le n° 750 509 358 auprès de la SARL ESH 25B Boulevard de Feydeau 33370 Artigues près Bordeaux, carte professionnelle CCI de Bordeaux sous le n° 33912[Coordonnées masquées]67, Caisse de garantie Galian pour 120 000Euros.

Bien en copropriété : 6 lots Charges courantes : 540 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 89 900 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.491867, 6.845010
Total : 112 292€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 15 200€
Valeur du bien : 105 100€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8150€/an
Fourchette totale : 533€ - 865€/mois
Fourchette annuelle : 6395€ - 10386€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :33,69€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 586,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 479,17€
Coût de l'assurance :10 106,28€
Taxe foncière : 530,00€/an
Soit par mois : 44,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 45,00€/mois
Soit par an : 540,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 679,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:500€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 150 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 702 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 292 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 530 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 377 €
Revenus locatifs : +8 150 €
Charges déductibles : -20 377 €
Résultat foncier Année 1 : -12 227 €(Déficit de 12 227 €)
Imputable sur revenu global : 12 227 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 177 €/an
Revenus locatifs : +8 150 €
Charges déductibles : -5 177 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 973 €/an
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 150 €20 380 €3 706 €-12 231 €12 231 €--
28 313 €5 081 €3 607 €3 232 €---
38 479 €4 979 €3 504 €3 500 €---
48 648 €4 872 €3 398 €3 776 €---
58 821 €4 763 €3 289 €4 059 €---
68 998 €4 650 €3 175 €4 348 €---
79 178 €4 532 €3 058 €4 646 €---
89 361 €4 411 €2 937 €4 950 €---
99 549 €4 286 €2 812 €5 263 €---
109 740 €4 156 €2 682 €5 583 €---
119 934 €4 022 €2 548 €5 912 €---
1210 133 €3 884 €2 410 €6 249 €---
1310 336 €3 741 €2 266 €6 595 €---
1410 542 €3 593 €2 118 €6 950 €---
1510 753 €3 440 €1 965 €7 314 €---
1610 968 €3 281 €1 807 €7 687 €---
1711 188 €3 118 €1 644 €8 070 €---
1811 412 €2 949 €1 474 €8 463 €---
1911 640 €2 774 €1 300 €8 866 €---
2011 873 €2 593 €1 119 €9 280 €---
2112 110 €2 406 €932 €9 704 €---
2212 352 €2 213 €739 €10 139 €---
2312 599 €2 013 €539 €10 586 €---
2412 851 €1 806 €332 €11 045 €---
2513 108 €1 593 €118 €11 516 €---
TOTAL261 036 €105 535 €53 479 €155 501 €12 231 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 669 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 501 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 150 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 711 €-3 669 €+5 380 €
2+1 711 €+969 €+742 €
3+1 711 €+1 050 €+661 €
4+1 711 €+1 133 €+578 €
5+1 711 €+1 218 €+493 €
6+1 711 €+1 305 €+406 €
7+1 711 €+1 394 €+317 €
8+1 711 €+1 485 €+226 €
9+1 711 €+1 579 €+132 €
10+1 711 €+1 675 €+36 €
11+1 711 €+1 774 €-63 €
12+1 711 €+1 875 €-164 €
13+1 711 €+1 978 €-267 €
14+1 711 €+2 085 €-374 €
15+1 711 €+2 194 €-483 €
16+1 711 €+2 306 €-595 €
17+1 711 €+2 421 €-710 €
18+1 711 €+2 539 €-828 €
19+1 711 €+2 660 €-949 €
20+1 711 €+2 784 €-1 073 €
21+1 711 €+2 911 €-1 200 €
22+1 711 €+3 042 €-1 331 €
23+1 711 €+3 176 €-1 465 €
24+1 711 €+3 313 €-1 602 €
25+1 711 €+3 455 €-1 744 €
Total+42 775 €+46 650 €+-3 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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