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Maison 6 pièces 201 m²

VilleChinon (37)
Surface201m²
Coût Total299 180€
Loyer Annuel19 507€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 990,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 201 m²

Proche des commodités. Habitation sur sous sol complet. En rdc: entrée, salon-séjour, cuisine, couloir desservant 3 chambres dont une avec salle d'eau et wc, salle de bains, wc. Etage avec 2 grandes pièces dont une avec salle de bains et wc. Véranda. Prévoir rafraichissement. Terrain boisé pour un total de 55915m² Non raccordée à l'eau de ville ( puit) Assainissement individuel, prévoir son remplacement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc DENAVEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827 507 328

Surface : 201 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chinon
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37500
Coordonnées : 47.161957, 0.280825
Total : 299 180€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 84 260€
Valeur du bien : 283 260€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1626€/mois
Loyer annuel estimé : 19507€/an
Fourchette totale : 1304€ - 2026€/mois
Fourchette annuelle : 15648€ - 24318€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 726,19 €/m²
Basé sur :97 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :346 964 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-147 964€ (-42.6%)
Marge achat-revente :47 784€ (13.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 461,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :87,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 548,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 154,65€
Coût de l'assurance :26 178,25€
Taxe foncière : 1 950,73€/an
Soit par mois : 162,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 625,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 710,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-85,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 201 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 201 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 260 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 060€
    Isolation toiture/combles: 201 m² × 60€/m² = 12060€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:27 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1100€ = 27500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 800€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chinon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 507 €/an
Calcul : 1 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 180 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 047 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 951 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 914 €
Revenus locatifs : +19 507 €
Charges déductibles : -96 914 €
Résultat foncier Année 1 : -77 407 €(Déficit de 77 407 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 007 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 654 €/an
Revenus locatifs : +19 507 €
Charges déductibles : -12 654 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 853 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56007.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 507 €96 924 €9 666 €-77 417 €21 400 €56 017 €56 017 €
219 897 €12 403 €9 405 €7 495 €--48 522 €
320 295 €12 133 €9 135 €8 163 €--40 359 €
420 701 €11 854 €8 856 €8 847 €--31 512 €
521 115 €11 566 €8 568 €9 549 €--21 963 €
621 538 €11 268 €8 271 €10 269 €--11 693 €
721 968 €10 961 €7 963 €11 007 €--686 €
822 408 €10 643 €7 645 €11 764 €---
922 856 €10 315 €7 317 €12 541 €---
1023 313 €9 976 €6 978 €13 337 €---
1123 779 €9 626 €6 628 €14 154 €---
1224 255 €9 264 €6 266 €14 991 €---
1324 740 €8 890 €5 892 €15 850 €---
1425 235 €8 503 €5 505 €16 732 €---
1525 739 €8 104 €5 106 €17 636 €---
1626 254 €7 691 €4 693 €18 563 €---
1726 779 €7 265 €4 267 €19 514 €---
1827 315 €6 825 €3 827 €20 490 €---
1927 861 €6 370 €3 372 €21 492 €---
2028 418 €5 900 €2 902 €22 519 €---
2128 987 €5 414 €2 416 €23 573 €---
2229 567 €4 912 €1 914 €24 654 €---
2330 158 €4 394 €1 396 €25 764 €---
2430 761 €3 858 €860 €26 903 €---
2531 376 €3 305 €307 €28 072 €---
TOTAL624 825 €298 361 €139 155 €326 464 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 326 464 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 097 €-6 420 €+10 517 €
2+4 097 €0 €+4 097 €
3+4 097 €0 €+4 097 €
4+4 097 €0 €+4 097 €
5+4 097 €0 €+4 097 €
6+4 097 €0 €+4 097 €
7+4 097 €0 €+4 097 €
8+4 097 €+3 324 €+773 €
9+4 097 €+3 762 €+335 €
10+4 097 €+4 001 €+96 €
11+4 097 €+4 246 €-149 €
12+4 097 €+4 497 €-400 €
13+4 097 €+4 755 €-658 €
14+4 097 €+5 020 €-923 €
15+4 097 €+5 291 €-1 194 €
16+4 097 €+5 569 €-1 472 €
17+4 097 €+5 854 €-1 757 €
18+4 097 €+6 147 €-2 050 €
19+4 097 €+6 447 €-2 350 €
20+4 097 €+6 756 €-2 659 €
21+4 097 €+7 072 €-2 975 €
22+4 097 €+7 396 €-3 299 €
23+4 097 €+7 729 €-3 632 €
24+4 097 €+8 071 €-3 974 €
25+4 097 €+8 422 €-4 325 €
Total+102 425 €+97 939 €+4 486 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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