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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMée-sur-Seine (77)
Surface82m²
Coût Total223 640€
Loyer Annuel13 668€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 2 170,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 26 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Interphone

Votre agence GROUPE VPI IMMOBILIER vous propose sur la commune du Mée-sur-Seine un magnifique appartement de type T4 avec sa belle terrasse. Situé dans une résidence récente, sécurisée et à deux pas de la gare, cet appartement présente un agencement idéal pour une vie familiale heureuse. Il comprend une entrée avec rangements , un séjour lumineux donnant sur une spacieuse et confortable terrasse. la deuxième partie est composée de 3 chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé.

Une place de parking en sous-sol s'ajoute aux prestations de l'appartement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À VISITER SANS TARDER ! Copropriété de 110 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 255.00 euros.

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.542194, 2.618056
Total : 223 640€
Prix d'acquisition : 178 000€
Travaux : 31 400€
Valeur du bien : 209 400€
Frais de notaire : 14 240€
Coût estimé : 14 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 13.89€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1139€/mois
Loyer annuel estimé : 13668€/an
Fourchette totale : 928€ - 1398€/mois
Fourchette annuelle : 11138€ - 16771€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 708,79 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 120 €
Prix d'achat :178 000 €
Décote à l'achat :+37 880€ (+27.0%)
Marge achat-revente :-83 520€ (-59.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 123,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :65,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 188,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 318,80€
Coût de l'assurance :19 568,50€
Taxe foncière : 1 366,78€/an
Soit par mois : 113,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 21,25€/mois
Soit par an : 255,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 138,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 323,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-184,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 400 €(383 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:5 400€
    Peinture 3 chambres: 60 m² (20€/m²) × 3 = 3600€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mée-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 139 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 668 €/an
Calcul : 1 139 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 796 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 640 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 783 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 367 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 255 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 600 €
Revenus locatifs : +13 668 €
Charges déductibles : -41 600 €
Résultat foncier Année 1 : -27 933 €(Déficit de 27 933 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 233 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 200 €/an
Revenus locatifs : +13 668 €
Charges déductibles : -10 200 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 467 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17232.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700 €(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 668 €41 608 €7 803 €-27 940 €10 700 €17 240 €17 240 €
213 941 €10 004 €7 600 €3 937 €--13 303 €
314 220 €9 793 €7 389 €4 427 €--8 876 €
414 504 €9 575 €7 170 €4 930 €--3 947 €
514 794 €9 348 €6 944 €5 446 €---
615 090 €9 114 €6 710 €5 976 €---
715 392 €8 871 €6 467 €6 521 €---
815 700 €8 620 €6 215 €7 080 €---
916 014 €8 359 €5 955 €7 655 €---
1016 334 €8 089 €5 685 €8 245 €---
1116 661 €7 810 €5 405 €8 851 €---
1216 994 €7 520 €5 115 €9 474 €---
1317 334 €7 220 €4 815 €10 114 €---
1417 681 €6 909 €4 505 €10 772 €---
1518 034 €6 587 €4 183 €11 447 €---
1618 395 €6 254 €3 849 €12 141 €---
1718 763 €5 908 €3 504 €12 855 €---
1819 138 €5 550 €3 146 €13 588 €---
1919 521 €5 180 €2 775 €14 341 €---
2019 911 €4 796 €2 391 €15 116 €---
2120 310 €4 398 €1 993 €15 912 €---
2220 716 €3 986 €1 581 €16 730 €---
2321 130 €3 559 €1 154 €17 571 €---
2421 553 €3 117 €712 €18 436 €---
2521 984 €2 659 €254 €19 325 €---
TOTAL437 784 €204 832 €113 319 €232 952 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 952 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 870 €-3 210 €+6 080 €
2+2 870 €0 €+2 870 €
3+2 870 €0 €+2 870 €
4+2 870 €0 €+2 870 €
5+2 870 €+450 €+2 420 €
6+2 870 €+1 793 €+1 077 €
7+2 870 €+1 956 €+914 €
8+2 870 €+2 124 €+746 €
9+2 870 €+2 296 €+574 €
10+2 870 €+2 474 €+396 €
11+2 870 €+2 655 €+215 €
12+2 870 €+2 842 €+28 €
13+2 870 €+3 034 €-164 €
14+2 870 €+3 232 €-362 €
15+2 870 €+3 434 €-564 €
16+2 870 €+3 642 €-772 €
17+2 870 €+3 856 €-986 €
18+2 870 €+4 076 €-1 206 €
19+2 870 €+4 302 €-1 432 €
20+2 870 €+4 535 €-1 665 €
21+2 870 €+4 774 €-1 904 €
22+2 870 €+5 019 €-2 149 €
23+2 870 €+5 271 €-2 401 €
24+2 870 €+5 531 €-2 661 €
25+2 870 €+5 798 €-2 928 €
Total+71 750 €+69 886 €+1 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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