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Appartement T2 à Renover - 36 000€
Je propose à la vente un appartement de type T2 de 30m² à rénover en centre ville de Privas
Situé dans à moins d'1km de la mairie, ce bien offre une bonne proximité avec toutes les commodités de la ville.
Le bien est viabilisé en eau et en electricité, la démolition ainsi que les SAD on été réalisés et une evac en PVC 100 est présente pour la salle de bain.
Le bien dispose également d'une place de parking privative sur le parking de l'immeuble.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région de Privas (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 028 € | 46 181 € | 2 743 € | -42 153 € | 21 400 € | 20 753 € | 20 753 € |
| 2 | 4 109 € | 3 358 € | 2 670 € | 750 € | - | - | 20 003 € |
| 3 | 4 191 € | 3 283 € | 2 595 € | 908 € | - | - | 19 095 € |
| 4 | 4 275 € | 3 205 € | 2 517 € | 1 070 € | - | - | 18 025 € |
| 5 | 4 360 € | 3 125 € | 2 436 € | 1 236 € | - | - | 16 789 € |
| 6 | 4 448 € | 3 041 € | 2 353 € | 1 406 € | - | - | 15 383 € |
| 7 | 4 537 € | 2 955 € | 2 266 € | 1 582 € | - | - | 13 801 € |
| 8 | 4 627 € | 2 866 € | 2 177 € | 1 762 € | - | - | 12 039 € |
| 9 | 4 720 € | 2 773 € | 2 085 € | 1 947 € | - | - | 10 092 € |
| 10 | 4 814 € | 2 678 € | 1 989 € | 2 137 € | - | - | 7 956 € |
| 11 | 4 911 € | 2 579 € | 1 890 € | 2 332 € | - | - | 5 624 € |
| 12 | 5 009 € | 2 477 € | 1 788 € | 2 532 € | - | - | - |
| 13 | 5 109 € | 2 371 € | 1 682 € | 2 738 € | - | - | - |
| 14 | 5 211 € | 2 261 € | 1 573 € | 2 950 € | - | - | - |
| 15 | 5 315 € | 2 148 € | 1 459 € | 3 167 € | - | - | - |
| 16 | 5 422 € | 2 031 € | 1 342 € | 3 391 € | - | - | - |
| 17 | 5 530 € | 1 910 € | 1 221 € | 3 620 € | - | - | - |
| 18 | 5 641 € | 1 784 € | 1 096 € | 3 856 € | - | - | - |
| 19 | 5 753 € | 1 655 € | 966 € | 4 099 € | - | - | - |
| 20 | 5 869 € | 1 520 € | 832 € | 4 348 € | - | - | - |
| 21 | 5 986 € | 1 382 € | 693 € | 4 604 € | - | - | - |
| 22 | 6 106 € | 1 238 € | 549 € | 4 868 € | - | - | - |
| 23 | 6 228 € | 1 089 € | 401 € | 5 138 € | - | - | - |
| 24 | 6 352 € | 936 € | 247 € | 5 417 € | - | - | - |
| 25 | 6 479 € | 777 € | 88 € | 5 703 € | - | - | - |
| TOTAL | 129 029 € | 99 622 € | 39 658 € | 29 407 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +846 € | -6 420 € | +7 266 € |
| 2 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 3 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 4 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 5 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 6 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 7 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 8 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 9 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 10 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 11 | +846 € | 0 € | +846 € |
| 12 | +846 € | +760 € | +86 € |
| 13 | +846 € | +821 € | +25 € |
| 14 | +846 € | +885 € | -39 € |
| 15 | +846 € | +950 € | -104 € |
| 16 | +846 € | +1 017 € | -171 € |
| 17 | +846 € | +1 086 € | -240 € |
| 18 | +846 € | +1 157 € | -311 € |
| 19 | +846 € | +1 230 € | -384 € |
| 20 | +846 € | +1 304 € | -458 € |
| 21 | +846 € | +1 381 € | -535 € |
| 22 | +846 € | +1 460 € | -614 € |
| 23 | +846 € | +1 541 € | -695 € |
| 24 | +846 € | +1 625 € | -779 € |
| 25 | +846 € | +1 711 € | -865 € |
| Total | +21 150 € | +10 509 € | +10 641 € |