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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleAlbert (80)
Surface67m²
Coût Total120 204€
Loyer Annuel7 809€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 300 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 437,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Century21 agence d'Albert vous propose dans résidence sénior avec accès sécurisé par digicode et ascenseur, un bel appartement composé d'une entrée sur salle de séjour , d'un coin cuisine aménagée et équipée, d'un coin buanderie, 2 chambres une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol. De nombreux services vous seront proposés (salle de yoga, salle de télévision et cuisine commune etc...) Une opportunité à saisir pour créer votre chezvous dans un quartier paisible et bien desservi. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530.0 € et 780.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 9641 Consommation énergétique : 124 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 90 000 €

Ville : Albert
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80300
Coordonnées : 50.003838, 2.645145
Total : 120 204€
Prix d'acquisition : 96 300€
Travaux : 16 200€
Valeur du bien : 112 500€
Frais de notaire : 7 704€
Coût estimé : 7 704€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.94€ - 11.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7809€/an
Fourchette totale : 532€ - 796€/mois
Fourchette annuelle : 6382€ - 9554€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 483,78 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 413 €
Prix d'achat :96 300 €
Décote à l'achat :-3 113€ (-3.1%)
Marge achat-revente :-20 791€ (-20.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 204€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :45,08€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 630,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 528,08€
Coût de l'assurance :13 522,95€
Taxe foncière : 780,88€/an
Soit par mois : 65,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - mise à jour nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation légère de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état mais mise à jour possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200 €(242 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:3 000€
    Rénovation salle de bain: 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 809 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 204 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 378 €
Revenus locatifs : +7 809 €
Charges déductibles : -21 378 €
Résultat foncier Année 1 : -13 569 €(Déficit de 13 569 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 869 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 178 €/an
Revenus locatifs : +7 809 €
Charges déductibles : -5 178 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 631 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2868.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 595 €(65% de 96 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 276 €/an
Calcul : 62 595 € × 3,636% = 2 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 809 €21 381 €3 860 €-13 573 €10 700 €2 873 €2 873 €
27 965 €5 077 €3 755 €2 888 €---
38 124 €4 969 €3 647 €3 155 €---
48 287 €4 857 €3 536 €3 429 €---
58 452 €4 742 €3 420 €3 710 €---
68 621 €4 623 €3 301 €3 998 €---
78 794 €4 500 €3 178 €4 294 €---
88 970 €4 373 €3 051 €4 597 €---
99 149 €4 242 €2 920 €4 907 €---
109 332 €4 106 €2 784 €5 226 €---
119 519 €3 966 €2 644 €5 553 €---
129 709 €3 822 €2 500 €5 888 €---
139 903 €3 672 €2 350 €6 231 €---
1410 101 €3 518 €2 196 €6 584 €---
1510 303 €3 358 €2 037 €6 945 €---
1610 510 €3 194 €1 872 €7 316 €---
1710 720 €3 023 €1 702 €7 696 €---
1810 934 €2 848 €1 526 €8 086 €---
1911 153 €2 666 €1 344 €8 487 €---
2011 376 €2 479 €1 157 €8 897 €---
2111 603 €2 285 €963 €9 318 €---
2211 835 €2 085 €763 €9 751 €---
2312 072 €1 878 €556 €10 194 €---
2412 314 €1 665 €343 €10 649 €---
2512 560 €1 444 €122 €11 116 €---
TOTAL250 117 €104 773 €55 528 €145 344 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 344 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640 €-3 210 €+4 850 €
2+1 640 €+5 €+1 635 €
3+1 640 €+947 €+693 €
4+1 640 €+1 029 €+611 €
5+1 640 €+1 113 €+527 €
6+1 640 €+1 200 €+440 €
7+1 640 €+1 288 €+352 €
8+1 640 €+1 379 €+261 €
9+1 640 €+1 472 €+168 €
10+1 640 €+1 568 €+72 €
11+1 640 €+1 666 €-26 €
12+1 640 €+1 766 €-126 €
13+1 640 €+1 869 €-229 €
14+1 640 €+1 975 €-335 €
15+1 640 €+2 084 €-444 €
16+1 640 €+2 195 €-555 €
17+1 640 €+2 309 €-669 €
18+1 640 €+2 426 €-786 €
19+1 640 €+2 546 €-906 €
20+1 640 €+2 669 €-1 029 €
21+1 640 €+2 796 €-1 156 €
22+1 640 €+2 925 €-1 285 €
23+1 640 €+3 058 €-1 418 €
24+1 640 €+3 195 €-1 555 €
25+1 640 €+3 335 €-1 695 €
Total+41 000 €+43 603 €+-2 603 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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