Maison à vendre

VilleSaint-Germain-en-Laye (78)

Surface301.36m²

Coût Total1 111 960€

Loyer Annuel94 410€

Rentabilité8.49%

Cashflow/mois+1 178€

Prix : 927 000 €

Surface : 301.36 m²

Prix au m² : 3 076,06 €/m²

Chambres : 5

Pièces : 8

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Salon (total 37,01 m²), 5 chambres, Jardin, calme, Sans vis-à-vis

Découvrez cette maison très lumineuse, sans vis-à-vis, idéalement située dans le secteur recherché de la sous-préfecture, à proximité de l'Institut Notre-Dame, au coeur d'un environnement résidentiel calme et privilégié.

L'Agence Principale vous propose cette spacieuse maison de 301,36 m² au total, édifiée sur un beau terrain arboré de 626 m². Elle se compose de 8 pièces aux beaux volumes, avec de nombreuses chambres, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Ses volumes généreux et son emplacement de qualité en font une opportunité rare sur le secteur.

AP : (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Saint-Germain-en-Laye

Département : Yvelines

Région : Île-de-France

Code postal : 78100

Coordonnées : 48.890139, 2.077950

Total : 1 111 960€

Prix d'acquisition : 927 000€

Travaux : 110 800€

Valeur du bien : 1 037 800€

Frais de notaire : 74 160€

Coût estimé : 74 160€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 301.36m²

Loyer prédit : 26.11€/m²/mois

Fourchette : 19.14€ - 35.61€/m²/mois

Loyer total estimé : 7868€/mois

Loyer annuel estimé : 94410€/an

Fourchette totale : 5767€ - 10733€/mois

Fourchette annuelle : 69206€ - 128794€/an

Rentabilité brute :8.49%

Fourchette de rentabilité :6.22% - 11.58%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :6 716,67 €/m²

Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :2 024 136 €

Prix d'achat :927 000 €

Décote à l'achat :-1 097 136€ (-54.2%)

Marge achat-revente :912 176€ (45.1%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :1 111 960€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 578,67€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :324,32€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 5 902,99€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :561 640,45€

Coût de l'assurance :97 296,50€

Taxe foncière : 9 441,00€/an

Soit par mois : 786,75€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 7 867,50€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 6 689,74€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :1 177,76€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 301 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 301 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: environ 38 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 système

Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète