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Propriété 3 pièces 100 m²

VilleChampsevraine (52)
Surface100m²
Coût Total113 520€
Loyer Annuel8 603€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 690 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 3 pièces 100 m²

Maison à vendre Champsevraine en Haute-Marne (52),

Je mets en vente cette maison de 100 m² située à Champsevraine. Édifiée sur un terrain de 520 m², cette propriété offre un potentiel intéressant à rafraîchir. Cette maison comprend- au rez-de-chaussée : une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau avec WC, deuxième WC, une buanderie et une chambre

  • au 1er étage : une chambre, grenier,
  • Terrasse et jardin
  • Cave et garage et greniers La maison bénéficie d'un environnement verdoyant avec un jardin spacieux, idéal pour profiter de l'extérieur. Une belle opportunité pour un projet de rénovation ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2022

Consommation énergie primaire : 215.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 346 € et 1 822 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Champsevraine
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52500
Coordonnées : 47.745255, 5.550557
Total : 113 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 39 000€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 717€/mois
Loyer annuel estimé : 8603€/an
Fourchette totale : 552€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 6626€ - 11171€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :666,67 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 667 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+2 333€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-46 853€ (-70.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :33,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 244,96€
Coût de l'assurance :9 933,00€
Taxe foncière : 860,32€/an
Soit par mois : 71,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 716,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 000 €(390 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant meubles, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, plomberie et main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champsevraine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 717 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 603 €/an
Calcul : 717 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 860 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 012 €
Revenus locatifs : +8 603 €
Charges déductibles : -44 012 €
Résultat foncier Année 1 : -35 409 €(Déficit de 35 409 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 009 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 012 €/an
Revenus locatifs : +8 603 €
Charges déductibles : -5 012 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 591 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14008.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 603 €44 015 €3 758 €-35 412 €21 400 €14 012 €14 012 €
28 775 €4 915 €3 657 €3 860 €--10 152 €
38 951 €4 811 €3 554 €4 140 €--6 013 €
49 130 €4 704 €3 446 €4 426 €--1 587 €
59 312 €4 593 €3 335 €4 720 €---
69 499 €4 478 €3 220 €5 021 €---
79 689 €4 359 €3 102 €5 329 €---
89 882 €4 236 €2 979 €5 646 €---
910 080 €4 109 €2 852 €5 971 €---
1010 282 €3 978 €2 721 €6 303 €---
1110 487 €3 842 €2 585 €6 645 €---
1210 697 €3 702 €2 444 €6 995 €---
1310 911 €3 557 €2 299 €7 354 €---
1411 129 €3 407 €2 149 €7 722 €---
1511 352 €3 252 €1 994 €8 100 €---
1611 579 €3 091 €1 834 €8 488 €---
1711 810 €2 925 €1 668 €8 885 €---
1812 046 €2 754 €1 496 €9 293 €---
1912 287 €2 576 €1 319 €9 711 €---
2012 533 €2 393 €1 135 €10 140 €---
2112 784 €2 203 €946 €10 581 €---
2213 040 €2 007 €750 €11 032 €---
2313 300 €1 804 €547 €11 496 €---
2413 566 €1 595 €337 €11 972 €---
2513 838 €1 378 €120 €12 460 €---
TOTAL275 562 €124 686 €54 245 €150 876 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 603 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 807 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 807 €-6 420 €+8 227 €
2+1 807 €0 €+1 807 €
3+1 807 €0 €+1 807 €
4+1 807 €0 €+1 807 €
5+1 807 €+940 €+867 €
6+1 807 €+1 506 €+301 €
7+1 807 €+1 599 €+208 €
8+1 807 €+1 694 €+113 €
9+1 807 €+1 791 €+16 €
10+1 807 €+1 891 €-84 €
11+1 807 €+1 993 €-186 €
12+1 807 €+2 098 €-291 €
13+1 807 €+2 206 €-399 €
14+1 807 €+2 317 €-510 €
15+1 807 €+2 430 €-623 €
16+1 807 €+2 546 €-739 €
17+1 807 €+2 665 €-858 €
18+1 807 €+2 788 €-981 €
19+1 807 €+2 913 €-1 106 €
20+1 807 €+3 042 €-1 235 €
21+1 807 €+3 174 €-1 367 €
22+1 807 €+3 310 €-1 503 €
23+1 807 €+3 449 €-1 642 €
24+1 807 €+3 591 €-1 784 €
25+1 807 €+3 738 €-1 931 €
Total+45 175 €+45 263 €+-88 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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