Duplex à vendre

Opportunité rare : crédit vendeur à 0 % et emplacement central - tout à pied, tout simplement. LE grand appartement est libre dès maintenant ! Référence 422540108 Bouquet : 108400 EUR Rente : 1100 EUR/mois Valeur du bien : 240400 EUR

Descriptif du bien : ? EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - TOUT À PIEDS Au coeur du centre-ville de DAX, ville thermale dynamique : À 30 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton À moins de 40 minutes de la côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz) Toutes commodités sur place : commerces, halles, écoles, collège, hôpital, gare SNCF Quartier agréable, tout accessible à pied ? LES BIENS PROPOSÉS - VENDUS ENSEMBLE

1. Appartement T4 en duplex de 130 m² carrez (157 m² habitable) - Dernier étage Situé au 4e et dernier étage d'une petite copropriété de 9 lots Entièrement rénové, climatisé, lumineux et plein de cachet Composé de : Entrée Vaste séjour avec poutres apparentes et mezzanine de 12,5 m² (bureau possible ou chambre d'appoint) Cuisine US ouverte 2 grandes chambres + 1 chambre/bureau à l'étage Salle d'eau, WC séparés Disponible dès maintenant, déposez vos valises ! Résidence sécurisée avec digicode et interphone
2. Studio de 14 m² carrez - 4e et dernier étage En très bon état, dans la même copropriété, sur le même palier Entrée, séjour lumineux avec coin salon, coin nuit, cuisine, salle d'eau avec WC Actuellement loué 330 EUR / mois (bail non meublé, échéance dans quelques mois) Parties communes récemment refaites - Les 2 biens sont climatisés ? SYNTHÈSE FINANCIÈRE Revenus locatifs immédiats : EUR / mois Taxe foncière : 2400 EUR pour l'ensemble Charges de copropriété : 455 EUR / trimestre Durée définie dès le départ : 10 ans ? POURQUOI INVESTIR ? Double rentabilité dès l'acquisition avec loyers perçus immédiatement Rentabilité brute de 5,5% Cadre de vie recherché, ville active toute l'année, tension locative Stratégie patrimoniale sûre sans recours au prêt bancaire Idéal pour préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine immobilier à moindres frais Aucun aléa : prix, durée et effort définis dès l'origine Bien occupés, sans travaux, dans une copropriété bien tenue ? Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Analyse financière : ? DAX - HYPERCENTRE Vente à Terme Libre - 2 biens vendus simultanément Investissez dans un secteur ultra-recherché, au coeur du centre-ville de Dax, à proximité immédiate des commerces, commodités, et des établissements thermaux. Une opportunité rare d'acquérir 2 biens locatifs à fort potentiel, avec un paiement échelonné sans recours au crédit bancaire. ? Modalités de l'investissement (pour l'ensemble des 2 biens) : Type de vente : Vente à terme libre (occupants en place, loyers perçus par l'acquéreur) Durée : 10 ans Bouquet global : 108 400 EUR FAI Mensualité : 1 100EUR / mois pendant 10 ans ? Revenus locatifs existants : Bien 2 : 330 EUR / mois (bail non meublé - échéance dans quelques mois) ? Les atouts de cette opération groupée : Possibilité d'habiter immédiatement le T5 ou de le louer (bail précédent 800 EUR / mois) Effort d'épargne maîtrisé : pas d'emprunt, ni de frais bancaires Valorisation assurée : secteur à forte attractivité touristique et tension locative Sécurité : prix et durée définis dès le départ, aucun aléa Stratégie patrimoniale : acquisition progressive, génération de revenus dès l'achat