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Maison 9 pièces 237 m²

Bien expiré
VilleLangres (52)
Surface237m²
Coût Total312 008€
Loyer Annuel21 699€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 222 600 €
Surface : 237 m²
Prix au m² : 939,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 237 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial GOUX et associé vous proposent : Maison de ville / village à vendre - LANGRES (52200)


LANGRES intra-muros, charmante et vaste maison de ville composée de :

En rez-de-chaussée : une vaste pièces avec espace sanitaire, deux pièces, chaufferie Au premier étage : cuisine, salle à manger, salon, suite parentale, salle d'eau Au deuxième étage : quatre chambre dont une comprenant deux pièces en enfilade

Agréable et grand terrain lumineux, vaste cave voûtée Chauffage central chaudière gaz de ville à condensation


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude GOUX et associé - Notaires à Langres - N° SIRET : 77561332600047


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Surface : 237 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 660 € et 5 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Langres
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52200
Coordonnées : 47.842396, 5.329318
Total : 312 008€
Prix d'acquisition : 222 600€
Travaux : 71 600€
Valeur du bien : 294 200€
Frais de notaire : 17 808€
Coût estimé : 17 808€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 237m²
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1808€/mois
Loyer annuel estimé : 21699€/an
Fourchette totale : 1379€ - 2371€/mois
Fourchette annuelle : 16551€ - 28449€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :312 008€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 551,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :91,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 642,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 581,06€
Coût de l'assurance :27 300,70€
Taxe foncière : 2 169,92€/an
Soit par mois : 180,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 808,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 823,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central à gaz si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 237 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 30 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable.
CaveRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Entretien
Nettoyage et entretien de la cave voûtée.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite nettoyage et entretien.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 600 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 600€
  • Menuiseries:25 200€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 800€ = 24000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€ = 15000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€ = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cave:1 000€
    Entretien cave: 25 m² × 40€ = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 808 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 699 €/an
Calcul : 1 808 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 597 €/an
Base de calcul : Emprunt de 312 008 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 092 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 170 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 459 €
Revenus locatifs : +21 699 €
Charges déductibles : -85 459 €
Résultat foncier Année 1 : -63 760 €(Déficit de 63 760 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 360 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 859 €/an
Revenus locatifs : +21 699 €
Charges déductibles : -13 859 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 840 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42360.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 222 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 144 690 €(65% de 222 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 261 €/an
Calcul : 144 690 € × 3,636% = 5 261 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 699 €85 469 €10 607 €-63 770 €21 400 €42 370 €42 370 €
222 133 €13 589 €10 327 €8 544 €--33 826 €
322 576 €13 299 €10 037 €9 277 €--24 550 €
423 027 €12 999 €9 737 €10 028 €--14 522 €
523 488 €12 689 €9 427 €10 799 €--3 723 €
623 958 €12 367 €9 105 €11 590 €---
724 437 €12 035 €8 773 €12 402 €---
824 926 €11 690 €8 428 €13 235 €---
925 424 €11 334 €8 072 €14 090 €---
1025 933 €10 965 €7 703 €14 967 €---
1126 451 €10 584 €7 322 €15 867 €---
1226 980 €10 189 €6 927 €16 791 €---
1327 520 €9 780 €6 518 €17 740 €---
1428 070 €9 357 €6 095 €18 713 €---
1528 632 €8 919 €5 657 €19 713 €---
1629 204 €8 466 €5 204 €20 738 €---
1729 788 €7 997 €4 735 €21 791 €---
1830 384 €7 512 €4 250 €22 873 €---
1930 992 €7 009 €3 747 €23 983 €---
2031 612 €6 489 €3 227 €25 122 €---
2132 244 €5 951 €2 689 €26 293 €---
2232 889 €5 394 €2 133 €27 494 €---
2333 547 €4 818 €1 556 €28 728 €---
2434 217 €4 222 €960 €29 996 €---
2534 902 €3 604 €342 €31 297 €---
TOTAL695 032 €306 730 €153 581 €388 302 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 388 302 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 557 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 557 €-6 420 €+10 977 €
2+4 557 €0 €+4 557 €
3+4 557 €0 €+4 557 €
4+4 557 €0 €+4 557 €
5+4 557 €0 €+4 557 €
6+4 557 €+2 360 €+2 197 €
7+4 557 €+3 721 €+836 €
8+4 557 €+3 971 €+586 €
9+4 557 €+4 227 €+330 €
10+4 557 €+4 490 €+67 €
11+4 557 €+4 760 €-203 €
12+4 557 €+5 037 €-480 €
13+4 557 €+5 322 €-765 €
14+4 557 €+5 614 €-1 057 €
15+4 557 €+5 914 €-1 357 €
16+4 557 €+6 221 €-1 664 €
17+4 557 €+6 537 €-1 980 €
18+4 557 €+6 862 €-2 305 €
19+4 557 €+7 195 €-2 638 €
20+4 557 €+7 537 €-2 980 €
21+4 557 €+7 888 €-3 331 €
22+4 557 €+8 248 €-3 691 €
23+4 557 €+8 619 €-4 062 €
24+4 557 €+8 999 €-4 442 €
25+4 557 €+9 389 €-4 832 €
Total+113 925 €+116 491 €+-2 566 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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