




Idéal Investisseurs : Au cœur de Langogne, cet immeuble représente une opportunité d'investissement idéale ! Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée, pouvant convenir à tous types d’activités, d’une pièce d’environ 25 m2 avec coin cuisine au premier étage, et d’un appartement en triplex d’environ 58 m2 réparti sur le deuxième, troisième et quatrième étage. Au total, l’immeuble se compose de quatre niveaux d’environ 25 m2 chacun, d’une cave au sous-sol et d’un grenier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ainsi qu’un fort potentiel locatif et/ou commercial.
Prix moyens 2025 pour la région Langogne (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 388 € | 39 970 € | 4 253 € | -30 582 € | 21 400 € | 9 182 € | 9 182 € |
| 2 | 9 576 € | 5 458 € | 4 140 € | 4 118 € | - | - | 5 064 € |
| 3 | 9 768 € | 5 341 € | 4 023 € | 4 427 € | - | - | 637 € |
| 4 | 9 963 € | 5 220 € | 3 903 € | 4 743 € | - | - | - |
| 5 | 10 162 € | 5 095 € | 3 778 € | 5 067 € | - | - | - |
| 6 | 10 365 € | 4 966 € | 3 649 € | 5 399 € | - | - | - |
| 7 | 10 573 € | 4 832 € | 3 515 € | 5 740 € | - | - | - |
| 8 | 10 784 € | 4 694 € | 3 377 € | 6 090 € | - | - | - |
| 9 | 11 000 € | 4 551 € | 3 233 € | 6 449 € | - | - | - |
| 10 | 11 220 € | 4 403 € | 3 085 € | 6 817 € | - | - | - |
| 11 | 11 444 € | 4 250 € | 2 932 € | 7 195 € | - | - | - |
| 12 | 11 673 € | 4 091 € | 2 774 € | 7 582 € | - | - | - |
| 13 | 11 907 € | 3 927 € | 2 610 € | 7 980 € | - | - | - |
| 14 | 12 145 € | 3 757 € | 2 440 € | 8 387 € | - | - | - |
| 15 | 12 388 € | 3 582 € | 2 264 € | 8 806 € | - | - | - |
| 16 | 12 635 € | 3 400 € | 2 083 € | 9 235 € | - | - | - |
| 17 | 12 888 € | 3 212 € | 1 895 € | 9 676 € | - | - | - |
| 18 | 13 146 € | 3 018 € | 1 700 € | 10 128 € | - | - | - |
| 19 | 13 409 € | 2 817 € | 1 499 € | 10 592 € | - | - | - |
| 20 | 13 677 € | 2 608 € | 1 291 € | 11 069 € | - | - | - |
| 21 | 13 950 € | 2 393 € | 1 076 € | 11 557 € | - | - | - |
| 22 | 14 229 € | 2 170 € | 853 € | 12 059 € | - | - | - |
| 23 | 14 514 € | 1 940 € | 622 € | 12 574 € | - | - | - |
| 24 | 14 804 € | 1 701 € | 384 € | 13 103 € | - | - | - |
| 25 | 15 100 € | 1 454 € | 137 € | 13 646 € | - | - | - |
| TOTAL | 300 708 € | 128 849 € | 61 514 € | 171 859 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 972 € | -6 420 € | +8 392 € |
| 2 | +1 972 € | 0 € | +1 972 € |
| 3 | +1 972 € | 0 € | +1 972 € |
| 4 | +1 972 € | +1 232 € | +740 € |
| 5 | +1 972 € | +1 520 € | +452 € |
| 6 | +1 972 € | +1 620 € | +352 € |
| 7 | +1 972 € | +1 722 € | +250 € |
| 8 | +1 972 € | +1 827 € | +145 € |
| 9 | +1 972 € | +1 935 € | +37 € |
| 10 | +1 972 € | +2 045 € | -73 € |
| 11 | +1 972 € | +2 158 € | -186 € |
| 12 | +1 972 € | +2 275 € | -303 € |
| 13 | +1 972 € | +2 394 € | -422 € |
| 14 | +1 972 € | +2 516 € | -544 € |
| 15 | +1 972 € | +2 642 € | -670 € |
| 16 | +1 972 € | +2 771 € | -799 € |
| 17 | +1 972 € | +2 903 € | -931 € |
| 18 | +1 972 € | +3 038 € | -1 066 € |
| 19 | +1 972 € | +3 178 € | -1 206 € |
| 20 | +1 972 € | +3 321 € | -1 349 € |
| 21 | +1 972 € | +3 467 € | -1 495 € |
| 22 | +1 972 € | +3 618 € | -1 646 € |
| 23 | +1 972 € | +3 772 € | -1 800 € |
| 24 | +1 972 € | +3 931 € | -1 959 € |
| 25 | +1 972 € | +4 094 € | -2 122 € |
| Total | +49 300 € | +51 558 € | +-2 258 € |