Immeuble 5 pièces 132 m²

Immeuble 5 pièces 132 m²

Exclusivité I.Nova Transactions – Anne-Cécile Garin

Vous souhaitez devenir propriétaire tout en réduisant le coût de votre crédit grâce à un loyer déjà en place ? Ou vous recherchez un investissement offrant un fort potentiel d'évolution ? Cet immeuble est fait pour vous.

Situé en plein cœur de Mazères, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble se compose de :

• Un appartement T2 de 53 m², actuellement loué 450 euros hors charges par mois, vous garantissant un revenu locatif immédiat.

• Un appartement T3, libre, idéal pour y installer votre résidence principale ou pour une mise en location afin d'optimiser la rentabilité.

• Des combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon votre projet.

Les atouts :

• Centre-ville recherché
• Revenu locatif immédiat
• Possibilité d'habiter sur place tout en percevant un loyer
• Idéal investisseur ou primo-accédant
• Potentiel de valorisation grâce aux combles aménageables

Un bien rare qui permet d'allier patrimoine, revenus complémentaires et potentiel d'évolution.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :

Anne-Cécile GARIN: [Coordonnées masquées] Agent commercial – RSAC 904 057 171 Bourg-en-Bresse Responsabilité Civile Professionnelle n°7953190/S17462388

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2026

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr