IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Située à Jassans-Riottier, commune dynamique aux portes de Villefranche-sur-Saône, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant cadre résidentiel et excellente accessibilité. Ses 245 m2 habitables au total et son implantation sur un terrain de 1 140 m2, offre un fort potentiel pour un regroupement familial, une activité libérale/professionnelle ou un projet locatif. Elle est proposée à la vente PAR APPELS D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF. La maison principale, construite en 1972 puis agrandie en 1990, est aujourd'hui organisée en deux espaces de vie indépendants répartis sur deux niveaux offrant. Elle bénéficie également d'une dépendance attenante de 54 m2 à terminer d'aménager, anciennement utilisée comme garage. LE LOGEMENT PRINCIPAL 1er ÉTAGE 127 m2 : accessible directement par un escalier menant à une terrasse en surplomb, ce logement lumineux et traversant Est / Ouest propose de beaux volumes : · Grande pièce de vie climatisée de 42,5 m2 avec séjour et cuisine ouverte · 4 chambres de belles dimensions : 10 m2, 13,9 m2, 20 m2 et 20,7 m2 · Suite parentale avec douche · Salle d'eau et WC idnépendant. LE REZ-DE-CHAUSSÉE AMÉNAGÉ 118 m2 Relié à l'étage par un escalier intérieur mais également accessible indépendamment depuis le rez-de-chaussée, cet espace aménagé peut convenir à de nombreux usages : · Très grand séjour de 57,3 m2 avec baie vitrée ouvrant sur l'extérieur · 3 pièces aménagées de 17 m2, 12 m2 et 8,5 m2 pouvant faire office de chambres, bureaux ou espaces de stockage · Buanderie · Salle d'eau avec WC/ chaufferie Idéal pour accueillir une seconde famille, une activité professionnelle, des bureaux ou un espace indépendant. DÉPENDANCE ATTENANTE 54 m2 À AMÉNAGER : ancien garage offrant un beau potentiel d'aménagement : atelier, bureaux, logement complémentaire, salle de réception ou espace professionnel. LES ATOUTS Emplacement et environnement : à proximité immédiate : commerces, supermarchés et services du quotidien, écoles, collèges et infrastructures sportives, transports et accès rapides vers Villefranche-sur-Saône et le secteur lyonnais. Accès rapides autoroute A6 à quelques minutes, gare de Villefranche-sur-Saône permettant de rejoindre Lyon facilement, accès rapide aux grands axes en direction de Lyon, Mâcon et Bourg-en-Bresse. ·Grande parcelle de 1 140 m2, ·Maison fonctionnelle avec multiples possibilités d'exploitation, ·Classe énergétique B, ·Grande terrasse exposée Sud-est. Une opportunité rare pour une grande famille, un investisseur ou une activité mixte habitation/professionnelle. Un emplacement idéal pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et mobilité quotidienne ! Chauffage performant par pompe à chaleur avec radiateurs à eau reliée aux panneaux solaires installés en mars 2024 avec batterie virtuelle + Ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire - Huisserie en PVC double vitrage au 1er et bois au rez-de-chaussée - volets roulants électriques. DPE : B et GES : A. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1162 EUR et 1572 EUR. Taxe foncière : 1615 EUR
Prix de mise en vente : 300 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat no 104878 Pour organiser une visite, contactez Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38. APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT le SAMEDI 27 JUIN entre 10h et 12h. Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus (Honoraires charge vendeur), et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5 000 EUR, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes l Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2733