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Appartement 4 pièces 76 m²

VilleBelfort (90)
Surface76
Coût Total106 920
Loyer Annuel8 345
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+59
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 302,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 76 m²

BELFORT - Appartement entièrement rénové avec garage (Réf VB3769) Venez découvrir cet appartement (76m2) entièrement rénové situé au 3ème étage d'une copropriété. Il se compose de la manière suivante :

  • Une entrée
  • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès sur véranda
  • Une cuisine récente et entièrement équipée avec accès sur balcon
  • Deux belles chambres
  • Une salle de douche moderne
  • WC séparé suspendu L'appartement a entièrement été rénové : fenêtres récentes, électricité, chaudière gaz, parquet et carrealge, peinture. Une cave, un grenier ainsi qu'un garage complète ce bien. Un bien fonctionnel et rénové avec goût.

Surface : 76 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 188 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.629936, 6.843838
Total : 106 920
Prix d'acquisition : 99 000
Valeur du bien : 99 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8345€/an
Fourchette totale : 542€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 6500€ - 10714€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :682,54 €/m²
Basé sur :195 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 873
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+47 127 (+90.9%)
Marge achat-revente :-55 047€ (-106.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 660,02
Coût de l'assurance :9 355,50
Taxe foncière : 834,53€/an
Soit par mois : 69,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 695,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 636,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 345 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 835 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 904 €/an
Revenus locatifs : +8 345
Charges déductibles : -4 904
Résultat foncier : 3 441 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 3454 9083 6993 438---
28 5124 8113 6023 702---
38 6824 7103 5023 972---
48 8564 6063 3984 250---
59 0334 4993 2904 534---
69 2144 3873 1794 827---
79 3984 2723 0635 126---
89 5864 1522 9445 434---
99 7784 0292 8205 749---
109 9733 9002 6926 073---
1110 1733 7682 5596 405---
1210 3763 6302 4226 746---
1310 5843 4882 2797 096---
1410 7963 3412 1327 455---
1511 0113 1881 9797 823---
1611 2323 0301 8218 202---
1711 4562 8661 6588 590---
1811 6852 6971 4888 989---
1911 9192 5211 3129 398---
2012 1582 3391 1319 818---
2112 4012 15194210 249---
2212 6491 95674810 692---
2312 9021 75454611 147---
2413 1601 54533711 614---
2513 4231 32912012 094---
TOTAL267 30283 87953 660183 4240Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 424
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 753 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 753+1 031+722
2+1 753+1 110+643
3+1 753+1 192+561
4+1 753+1 275+478
5+1 753+1 360+393
6+1 753+1 448+305
7+1 753+1 538+215
8+1 753+1 630+123
9+1 753+1 725+28
10+1 753+1 822-69
11+1 753+1 922-169
12+1 753+2 024-271
13+1 753+2 129-376
14+1 753+2 236-483
15+1 753+2 347-594
16+1 753+2 461-708
17+1 753+2 577-824
18+1 753+2 697-944
19+1 753+2 819-1 066
20+1 753+2 945-1 192
21+1 753+3 075-1 322
22+1 753+3 208-1 455
23+1 753+3 344-1 591
24+1 753+3 484-1 731
25+1 753+3 628-1 875
Total+43 825+55 027+-11 202
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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