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Appartement - 1 pièce(s) - 40 m²

Bien expiré
VilleGuéret (23)
Surface40m²
Coût Total60 000€
Loyer Annuel5 273€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T1 situé à Guéret, dans le département de la Creuse (23000). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 40 m², idéal pour une personne seule ou un couple. L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au sein de la résidence.L'appartement est doté d'un chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois les plus froids. La cuisine est aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas.

En termes de commodités, cet appartement bénéficie d'une place de parking, un atout considérable dans une zone urbaine. La résidence est située à proximité de plusieurs supermarchés, notamment E.Leclerc et Netto, à moins de 1000 mètres, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, y compris une école élémentaire et un lycée professionnel, tous accessibles à pied.Les services de santé ne sont pas en reste, avec des pharmacies à moins de 1000 mètres. De plus, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité. Enfin, pour les étudiants, l'IUT Carrières sociales est situé à moins de 500 mètres, rendant cet appartement particulièrement attractif pour les jeunes actifs ou les étudiants.Cet appartement T1 à Guéret représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à portée de main. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Logement à consommation énergétique excessive

Numéro de mandat : 160

Ville : Guéret
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23000
Total : 60 000€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 56 000€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 10.98€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 13.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5273€/an
Fourchette totale : 351€ - 550€/mois
Fourchette annuelle : 4213€ - 6599€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 030,76 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 230 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :+8 770€ (+21.3%)
Marge achat-revente :-18 770€ (-45.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :299,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :18,00€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 317,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 919,28€
Coût de l'assurance :5 400,00€
Taxe foncière : 527,27€/an
Soit par mois : 43,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 439,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 361,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée avec peinture légèrement usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 000 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 805 €
Revenus locatifs : +5 273 €
Charges déductibles : -8 805 €
Résultat foncier Année 1 : -3 532 €(Déficit de 3 532 €)
Imputable sur revenu global : 3 532 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 805 €/an
Revenus locatifs : +5 273 €
Charges déductibles : -2 805 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 468 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 273 €8 807 €2 064 €-3 534 €3 534 €--
25 378 €2 753 €2 009 €2 625 €---
35 486 €2 697 €1 953 €2 789 €---
45 595 €2 639 €1 895 €2 957 €---
55 707 €2 578 €1 835 €3 129 €---
65 821 €2 516 €1 773 €3 305 €---
75 938 €2 452 €1 708 €3 486 €---
86 057 €2 385 €1 642 €3 672 €---
96 178 €2 316 €1 572 €3 862 €---
106 301 €2 244 €1 501 €4 057 €---
116 427 €2 170 €1 427 €4 257 €---
126 556 €2 093 €1 350 €4 463 €---
136 687 €2 014 €1 270 €4 673 €---
146 821 €1 932 €1 188 €4 889 €---
156 957 €1 846 €1 103 €5 111 €---
167 096 €1 758 €1 015 €5 338 €---
177 238 €1 667 €924 €5 571 €---
187 383 €1 572 €829 €5 811 €---
197 531 €1 474 €731 €6 056 €---
207 681 €1 373 €630 €6 308 €---
217 835 €1 268 €525 €6 567 €---
227 992 €1 160 €416 €6 832 €---
238 152 €1 047 €304 €7 104 €---
248 315 €931 €187 €7 384 €---
258 481 €810 €67 €7 671 €---
TOTAL168 886 €54 501 €29 919 €114 385 €3 534 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 060 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 385 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107 €-1 060 €+2 167 €
2+1 107 €+788 €+319 €
3+1 107 €+837 €+270 €
4+1 107 €+887 €+220 €
5+1 107 €+939 €+168 €
6+1 107 €+992 €+115 €
7+1 107 €+1 046 €+61 €
8+1 107 €+1 102 €+5 €
9+1 107 €+1 159 €-52 €
10+1 107 €+1 217 €-110 €
11+1 107 €+1 277 €-170 €
12+1 107 €+1 339 €-232 €
13+1 107 €+1 402 €-295 €
14+1 107 €+1 467 €-360 €
15+1 107 €+1 533 €-426 €
16+1 107 €+1 601 €-494 €
17+1 107 €+1 671 €-564 €
18+1 107 €+1 743 €-636 €
19+1 107 €+1 817 €-710 €
20+1 107 €+1 892 €-785 €
21+1 107 €+1 970 €-863 €
22+1 107 €+2 050 €-943 €
23+1 107 €+2 131 €-1 024 €
24+1 107 €+2 215 €-1 108 €
25+1 107 €+2 301 €-1 194 €
Total+27 675 €+34 316 €+-6 641 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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