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Appartement - 1 pièce(s) - 40 m²

VilleGuéret (23)
Surface40
Coût Total60 000
Loyer Annuel5 273
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T1 situé à Guéret, dans le département de la Creuse (23000). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 40 m², idéal pour une personne seule ou un couple. L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au sein de la résidence.L'appartement est doté d'un chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois les plus froids. La cuisine est aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas.

En termes de commodités, cet appartement bénéficie d'une place de parking, un atout considérable dans une zone urbaine. La résidence est située à proximité de plusieurs supermarchés, notamment E.Leclerc et Netto, à moins de 1000 mètres, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, y compris une école élémentaire et un lycée professionnel, tous accessibles à pied.Les services de santé ne sont pas en reste, avec des pharmacies à moins de 1000 mètres. De plus, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité. Enfin, pour les étudiants, l'IUT Carrières sociales est situé à moins de 500 mètres, rendant cet appartement particulièrement attractif pour les jeunes actifs ou les étudiants.Cet appartement T1 à Guéret représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à portée de main. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Logement à consommation énergétique excessive

Numéro de mandat : 160

Ville : Guéret
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23000
Total : 60 000
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 56 000
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 10.98€/m²/mois
Fourchette : 8.78€ - 13.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5273€/an
Fourchette totale : 351€ - 550€/mois
Fourchette annuelle : 4213€ - 6599€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 030,76 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 230
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :+8 770 (+21.3%)
Marge achat-revente :-18 770€ (-45.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :299,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :18,00€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 317,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 919,28
Coût de l'assurance :5 400,00
Taxe foncière : 527,27€/an
Soit par mois : 43,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 439,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 361,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée avec peinture légèrement usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 000 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 805
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -8 805
Résultat foncier Année 1 : -3 532(Déficit de 3 532 €)
Imputable sur revenu global : 3 532
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 805 €/an
Revenus locatifs : +5 273
Charges déductibles : -2 805
Résultat foncier Années 2+ : 2 468 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 2738 8072 064-3 5343 534 €--
25 3782 7532 0092 625---
35 4862 6971 9532 789---
45 5952 6391 8952 957---
55 7072 5781 8353 129---
65 8212 5161 7733 305---
75 9382 4521 7083 486---
86 0572 3851 6423 672---
96 1782 3161 5723 862---
106 3012 2441 5014 057---
116 4272 1701 4274 257---
126 5562 0931 3504 463---
136 6872 0141 2704 673---
146 8211 9321 1884 889---
156 9571 8461 1035 111---
167 0961 7581 0155 338---
177 2381 6679245 571---
187 3831 5728295 811---
197 5311 4747316 056---
207 6811 3736306 308---
217 8351 2685256 567---
227 9921 1604166 832---
238 1521 0473047 104---
248 3159311877 384---
258 481810677 671---
TOTAL168 88654 50129 919114 3853 534Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 060
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 385
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107-1 060+2 167
2+1 107+788+319
3+1 107+837+270
4+1 107+887+220
5+1 107+939+168
6+1 107+992+115
7+1 107+1 046+61
8+1 107+1 102+5
9+1 107+1 159-52
10+1 107+1 217-110
11+1 107+1 277-170
12+1 107+1 339-232
13+1 107+1 402-295
14+1 107+1 467-360
15+1 107+1 533-426
16+1 107+1 601-494
17+1 107+1 671-564
18+1 107+1 743-636
19+1 107+1 817-710
20+1 107+1 892-785
21+1 107+1 970-863
22+1 107+2 050-943
23+1 107+2 131-1 024
24+1 107+2 215-1 108
25+1 107+2 301-1 194
Total+27 675+34 316+-6 641
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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