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Vends commerces/negoce - 38 m² - Villeurbanne 69100

VilleVilleurbanne (69)
Surface38m²
Coût Total110 900€
Loyer Annuel8 036€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 315,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VILLEURBANNE. Olivia Marrel et A. Immobilier vous proposent aux Puces du Canal l’achat d’un droit au bail concernant un local de 38m² bénéficiant d’un emplacement premium dans le hangard d’origine avec une surface supplémentaire permettant de débaler environ 30m² supplémentaires devant le local et…

Ville : Villeurbanne
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69100
Coordonnées : 45.766260, 4.884690
Total : 110 900€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 56 900€
Valeur du bien : 106 900€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 17.62€/m²/mois
Fourchette : 14.29€ - 21.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 670€/mois
Loyer annuel estimé : 8036€/an
Fourchette totale : 543€ - 826€/mois
Fourchette annuelle : 6515€ - 9913€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 569,41 €/m²
Basé sur :1120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 638 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-85 638€ (-63.1%)
Marge achat-revente :24 738€ (18.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :44,36€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 587,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 933,98€
Coût de l'assurance :13 308,00€
Taxe foncière : 1 023,00€/an
Soit par mois : 85,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 144,92€/mois
Soit par an : 1 739,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 669,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'une pompe à chaleur ou un chauffage électrique performant
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour améliorer la classe énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Local commercial - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Local commercial - Amélioration de la performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (38 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Chambres nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 900 €(1 497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 1200€ = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:24 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation légère:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeurbanne (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 670 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 036 €/an
Calcul : 670 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 900 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 023 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 739 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 796 €
Revenus locatifs : +8 036 €
Charges déductibles : -63 796 €
Résultat foncier Année 1 : -55 760 €(Déficit de 55 760 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 360 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 896 €/an
Revenus locatifs : +8 036 €
Charges déductibles : -6 896 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 140 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34359.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 036 €63 799 €3 605 €-55 763 €21 400 €34 363 €34 363 €
28 197 €6 802 €3 508 €1 395 €--32 969 €
38 361 €6 702 €3 407 €1 659 €--31 310 €
48 528 €6 598 €3 304 €1 930 €--29 380 €
58 699 €6 491 €3 197 €2 208 €--27 172 €
68 872 €6 380 €3 086 €2 492 €--24 680 €
79 050 €6 266 €2 971 €2 784 €--21 895 €
89 231 €6 147 €2 853 €3 084 €--18 812 €
99 416 €6 025 €2 731 €3 391 €--15 421 €
109 604 €5 899 €2 604 €3 705 €--11 716 €
119 796 €5 768 €2 474 €4 028 €--7 688 €
129 992 €5 633 €2 339 €4 359 €---
1310 192 €5 494 €2 199 €4 698 €---
1410 396 €5 350 €2 055 €5 046 €---
1510 603 €5 201 €1 906 €5 403 €---
1610 816 €5 047 €1 753 €5 769 €---
1711 032 €4 888 €1 594 €6 144 €---
1811 252 €4 724 €1 429 €6 529 €---
1911 478 €4 554 €1 259 €6 924 €---
2011 707 €4 378 €1 084 €7 329 €---
2111 941 €4 197 €903 €7 744 €---
2212 180 €4 010 €715 €8 170 €---
2312 424 €3 816 €522 €8 608 €---
2412 672 €3 616 €321 €9 056 €---
2512 926 €3 409 €115 €9 517 €---
TOTAL257 398 €191 192 €51 934 €66 206 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 206 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 036 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 688 €-6 420 €+8 108 €
2+1 688 €0 €+1 688 €
3+1 688 €0 €+1 688 €
4+1 688 €0 €+1 688 €
5+1 688 €0 €+1 688 €
6+1 688 €0 €+1 688 €
7+1 688 €0 €+1 688 €
8+1 688 €0 €+1 688 €
9+1 688 €0 €+1 688 €
10+1 688 €0 €+1 688 €
11+1 688 €0 €+1 688 €
12+1 688 €+1 308 €+380 €
13+1 688 €+1 409 €+279 €
14+1 688 €+1 514 €+174 €
15+1 688 €+1 621 €+67 €
16+1 688 €+1 731 €-43 €
17+1 688 €+1 843 €-155 €
18+1 688 €+1 959 €-271 €
19+1 688 €+2 077 €-389 €
20+1 688 €+2 199 €-511 €
21+1 688 €+2 323 €-635 €
22+1 688 €+2 451 €-763 €
23+1 688 €+2 582 €-894 €
24+1 688 €+2 717 €-1 029 €
25+1 688 €+2 855 €-1 167 €
Total+42 200 €+22 168 €+20 032 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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