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Maison 2 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleCollinée, Gouray, Langourla, Plessala, Saint-gilles-du-mené, Saint-gouéno, Saint-jacut-du-mené (22)
Surface60m²
Coût Total110 620€
Loyer Annuel5 078€
Rentabilité4.59%
Cashflow/mois-196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 483,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 60 m²

Maison à usage d'habitation construite en pierre couverte sous ardoises à rénover entièrement composée ;

  • Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cheminée
  • A l'étage : grenier

En pignon Ouest : appentis à usage de débarras. Terrain au devant avec hangar.

Droit de passage devant la maison. Le tout sur un terrain de 871m²

Surface : 60 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Collinée, Gouray, Langourla, Plessala, Saint-gilles-du-mené, Saint-gouéno, Saint-jacut-du-mené
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22330
Coordonnées : 48.290517, -2.538037
Total : 110 620€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 79 300€
Valeur du bien : 108 300€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 423€/mois
Loyer annuel estimé : 5078€/an
Fourchette totale : 334€ - 536€/mois
Fourchette annuelle : 4006€ - 6436€/an
Rentabilité brute :4.59%
Fourchette de rentabilité :3.62% - 5.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 859,21€
Coût de l'assurance :9 679,25€
Taxe foncière : 507,79€/an
Soit par mois : 42,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 423,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 619,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-196,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: entière maison
Raison: DPE F - Maison - Assurer la fonctionnalité et sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 300 €(1 322 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 600€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:8 400€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 280€/m² = 8400€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:4 200€
    Rénovation lourde salon: 30 m² × 140€/m² = 4200€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:8 000€
    Mise aux normes plomberie: entière maison × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 423 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 078 €/an
Calcul : 423 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 658 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 508 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 853 €
Revenus locatifs : +5 078 €
Charges déductibles : -83 853 €
Résultat foncier Année 1 : -78 775 €(Déficit de 78 775 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 57 375 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 553 €/an
Revenus locatifs : +5 078 €
Charges déductibles : -4 553 €
Résultat foncier Années 2+ : 525 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 57375.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 078 €83 857 €3 662 €-78 779 €21 400 €57 379 €57 379 €
25 179 €4 459 €3 564 €720 €--56 658 €
35 283 €4 358 €3 463 €925 €--55 733 €
45 389 €4 253 €3 358 €1 136 €--54 598 €
55 496 €4 145 €3 250 €1 352 €--53 246 €
65 606 €4 033 €3 138 €1 573 €--51 673 €
75 718 €3 917 €3 022 €1 801 €--49 871 €
85 833 €3 798 €2 903 €2 035 €--47 836 €
95 950 €3 674 €2 779 €2 276 €--45 560 €
106 069 €3 546 €2 651 €2 523 €--43 038 €
116 190 €3 414 €2 519 €2 776 €--40 262 €
126 314 €3 277 €2 382 €3 037 €---
136 440 €3 135 €2 241 €3 304 €---
146 569 €2 989 €2 094 €3 579 €---
156 700 €2 838 €1 943 €3 862 €---
166 834 €2 682 €1 787 €4 152 €---
176 971 €2 520 €1 625 €4 451 €---
187 110 €2 353 €1 458 €4 757 €---
197 252 €2 180 €1 285 €5 072 €---
207 397 €2 001 €1 106 €5 396 €---
217 545 €1 816 €921 €5 729 €---
227 696 €1 625 €730 €6 071 €---
237 850 €1 428 €533 €6 423 €---
248 007 €1 223 €328 €6 784 €---
258 167 €1 012 €117 €7 155 €---
TOTAL162 645 €154 533 €52 859 €8 112 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 8 112 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 066 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 066 €-6 420 €+7 486 €
2+1 066 €0 €+1 066 €
3+1 066 €0 €+1 066 €
4+1 066 €0 €+1 066 €
5+1 066 €0 €+1 066 €
6+1 066 €0 €+1 066 €
7+1 066 €0 €+1 066 €
8+1 066 €0 €+1 066 €
9+1 066 €0 €+1 066 €
10+1 066 €0 €+1 066 €
11+1 066 €0 €+1 066 €
12+1 066 €+911 €+155 €
13+1 066 €+991 €+75 €
14+1 066 €+1 074 €-8 €
15+1 066 €+1 159 €-93 €
16+1 066 €+1 246 €-180 €
17+1 066 €+1 335 €-269 €
18+1 066 €+1 427 €-361 €
19+1 066 €+1 522 €-456 €
20+1 066 €+1 619 €-553 €
21+1 066 €+1 719 €-653 €
22+1 066 €+1 821 €-755 €
23+1 066 €+1 927 €-861 €
24+1 066 €+2 035 €-969 €
25+1 066 €+2 147 €-1 081 €
Total+26 650 €+14 512 €+12 138 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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