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Détails du bien

VilleEinville-au-Jard (54)
Surface95
Coût Total123 000
Loyer Annuel8 324
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 105,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement entrée privative, 95 m² habitables, offrant une grande pièce de vie traversante, idéale pour profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

La pièce principale accueille une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur salon, séjour, créant un espace convivial parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

L'appartement dispose de deux chambres confortables, d'un WC séparé, ainsi que d'une salle de bain spacieuse comprenant une douche et une baignoire balnéo, pour un véritable espace détente.

Vous trouverez également une lingerie pratique, offrant un espace dédié pour le rangement et l'entretien du linge.

Un grenier complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire.

Pas de charges de copropriétés. Il ne reste plus qu'à venir visiter !!

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TISSIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 883 567 729

Ville : Einville-au-Jard
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54370
Total : 123 000
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 9 600
Valeur du bien : 114 600
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8324€/an
Fourchette totale : 556€ - 866€/mois
Fourchette annuelle : 6668€ - 10392€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 374,57 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :130 584
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :-25 584 (-19.6%)
Marge achat-revente :7 584€ (5.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 651,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 730,10
Coût de l'assurance :10 762,50
Taxe foncière : 832,41€/an
Soit par mois : 69,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 693,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, car état moyen.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (coût moyen pour une rénovation complète incluant douche, lavabo et WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (prix moyen incluant la pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (prix moyen incluant la peinture et main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (prix moyen incluant la peinture et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (prix moyen incluant la peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Einville-au-Jard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 324 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 000 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 832 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 114
Revenus locatifs : +8 324
Charges déductibles : -15 114
Résultat foncier Année 1 : -6 790(Déficit de 6 790 €)
Imputable sur revenu global : 6 790
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 514 €/an
Revenus locatifs : +8 324
Charges déductibles : -5 514
Résultat foncier Années 2+ : 2 810 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 32415 1184 255-6 7946 794 €--
28 4915 4064 1443 084---
38 6605 2914 0283 369---
48 8345 1713 9093 662---
59 0105 0483 7853 963---
69 1904 9203 6574 271---
79 3744 7873 5244 588---
89 5624 6493 3864 912---
99 7534 5073 2445 246---
109 9484 3593 0975 589---
1110 1474 2072 9445 940---
1210 3504 0492 7866 301---
1310 5573 8852 6226 672---
1410 7683 7152 4527 053---
1510 9833 5402 2777 444---
1611 2033 3582 0957 845---
1711 4273 1701 9078 257---
1811 6562 9751 7128 681---
1911 8892 7731 5109 116---
2012 1272 5641 3019 563---
2112 3692 3471 08410 022---
2212 6172 12386010 494---
2312 8691 89162810 978---
2413 1261 65038711 476---
2513 3891 40113811 988---
TOTAL266 623102 90361 730163 7206 794Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 038
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 720
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 324 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 748-2 038+3 786
2+1 748+925+823
3+1 748+1 011+737
4+1 748+1 099+649
5+1 748+1 189+559
6+1 748+1 281+467
7+1 748+1 376+372
8+1 748+1 474+274
9+1 748+1 574+174
10+1 748+1 677+71
11+1 748+1 782-34
12+1 748+1 890-142
13+1 748+2 002-254
14+1 748+2 116-368
15+1 748+2 233-485
16+1 748+2 354-606
17+1 748+2 477-729
18+1 748+2 604-856
19+1 748+2 735-987
20+1 748+2 869-1 121
21+1 748+3 007-1 259
22+1 748+3 148-1 400
23+1 748+3 293-1 545
24+1 748+3 443-1 695
25+1 748+3 596-1 848
Total+43 700+49 116+-5 416
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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