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Détails du bien

Bien expiré
VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface114.8m²
Coût Total201 020€
Loyer Annuel17 463€
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 114.8 m²
Prix au m² : 1 210,8 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Central gaz de ville Gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

L'équipe CENTURY 21 Vandôme Immobilier propose de découvrir le charme de l'ancien avec cet appartement de 4 pièces, situé au cœur du quartier historique. Ce bien unique et atypique situé au rez-de-chaussée de la copropriété, offre 4 pièces principales, salle de bains, wc. Vous trouverez à proximité toutes les commodités ( commerces, gare...). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. - https://www.century21-vandome-crepy.com/mentions_legales/

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.238586, 2.885075
Total : 201 020€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 50 900€
Valeur du bien : 189 900€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114.8m²
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17463€/an
Fourchette totale : 1206€ - 1756€/mois
Fourchette annuelle : 14474€ - 21070€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :993,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 052,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 018,83€
Coût de l'assurance :17 589,25€
Taxe foncière : 1 746,34€/an
Soit par mois : 145,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 455,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 197,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 337 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 114.8 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 114.8 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 900 €(443 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crépy-en-Valois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 463 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 020 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 058 €
Revenus locatifs : +17 463 €
Charges déductibles : -60 058 €
Résultat foncier Année 1 : -42 594 €(Déficit de 42 594 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 194 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 158 €/an
Revenus locatifs : +17 463 €
Charges déductibles : -9 158 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 306 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21194.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 463 €60 064 €6 714 €-42 601 €21 400 €21 201 €21 201 €
217 813 €8 985 €6 536 €8 827 €--12 374 €
318 169 €8 801 €6 351 €9 368 €--3 005 €
418 532 €8 609 €6 159 €9 923 €---
518 903 €8 412 €5 962 €10 491 €---
619 281 €8 207 €5 757 €11 074 €---
719 667 €7 995 €5 545 €11 671 €---
820 060 €7 776 €5 326 €12 284 €---
920 461 €7 550 €5 100 €12 911 €---
1020 870 €7 316 €4 866 €13 555 €---
1121 288 €7 074 €4 624 €14 214 €---
1221 714 €6 823 €4 373 €14 890 €---
1322 148 €6 564 €4 114 €15 584 €---
1422 591 €6 296 €3 846 €16 295 €---
1523 043 €6 019 €3 569 €17 024 €---
1623 503 €5 732 €3 282 €17 771 €---
1723 974 €5 435 €2 986 €18 538 €---
1824 453 €5 129 €2 679 €19 324 €---
1924 942 €4 811 €2 361 €20 131 €---
2025 441 €4 483 €2 033 €20 958 €---
2125 950 €4 144 €1 694 €21 806 €---
2226 469 €3 793 €1 343 €22 676 €---
2326 998 €3 429 €980 €23 569 €---
2427 538 €3 054 €604 €24 484 €---
2528 089 €2 665 €215 €25 423 €---
TOTAL559 359 €209 167 €97 019 €350 192 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 350 192 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 667 €-6 420 €+10 087 €
2+3 667 €0 €+3 667 €
3+3 667 €0 €+3 667 €
4+3 667 €+2 075 €+1 592 €
5+3 667 €+3 147 €+520 €
6+3 667 €+3 322 €+345 €
7+3 667 €+3 501 €+166 €
8+3 667 €+3 685 €-18 €
9+3 667 €+3 873 €-206 €
10+3 667 €+4 066 €-399 €
11+3 667 €+4 264 €-597 €
12+3 667 €+4 467 €-800 €
13+3 667 €+4 675 €-1 008 €
14+3 667 €+4 888 €-1 221 €
15+3 667 €+5 107 €-1 440 €
16+3 667 €+5 331 €-1 664 €
17+3 667 €+5 561 €-1 894 €
18+3 667 €+5 797 €-2 130 €
19+3 667 €+6 039 €-2 372 €
20+3 667 €+6 287 €-2 620 €
21+3 667 €+6 542 €-2 875 €
22+3 667 €+6 803 €-3 136 €
23+3 667 €+7 071 €-3 404 €
24+3 667 €+7 345 €-3 678 €
25+3 667 €+7 627 €-3 960 €
Total+91 675 €+105 058 €+-13 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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