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Achat ferme 1 étage

Bien expiré
VilleTorcenay (52)
Surface130
Coût Total189 690
Loyer Annuel9 063
Rentabilité4.78%
Cashflow/mois-319
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 153,85 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 130 m², Bâtiment de 1 étage, 5 Pièces, 4 Chambres, 1 Salle de bain, Chauffage électrique radiateur, Terrain de 1795 m²

iad France - Fabienne Poinsot vous propose: Ancien corps de ferme situé à Torcenay, à quelques minutes de Chalindrey, Saints-Geosmes et Langres. La partie habitation, récemment rénovée, comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une chambre, une salle de douche, un WC et un dégagement. À l'étage un palier, trois chambres, une salle de bain et un WC. Greniers et cave voûtée. Dépendances avec planchers et greniers de 260 m² au sol comprenant une grange, un atelier, un garage et une ancienne étable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Certaines photos sont prises en grand angle pour une meilleur visibilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Poinsot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 837689801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Torcenay
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.811180, 5.454650
Total : 189 690
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 27 690
Valeur du bien : 177 690
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9063€/an
Fourchette totale : 607€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 7282€ - 11281€/an
Rentabilité brute :4.78%
Fourchette de rentabilité :3.84% - 5.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :55,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 998,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 371,94
Coût de l'assurance :16 597,87
Taxe foncière : 906,35€/an
Soit par mois : 75,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 755,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 074,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-319,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - usure minime, rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la cheminée dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 690(213 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:22 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 22000€
  • Chambres:3 840
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€
  • Salon:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 063 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 690 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 906 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 690
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 703
Revenus locatifs : +9 063
Charges déductibles : -35 703
Résultat foncier Année 1 : -26 640(Déficit de 26 640 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 940
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 013 €/an
Revenus locatifs : +9 063
Charges déductibles : -8 013
Résultat foncier Années 2+ : 1 050 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15939.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 06335 7096 449-26 64610 700 €15 946 €15 946 €
29 2457 8496 2791 396--14 550 €
39 4307 6736 1021 757--12 793 €
49 6187 4905 9202 128--10 665 €
59 8117 3015 7312 509--8 156 €
610 0077 1065 5362 901--5 255 €
710 2076 9045 3343 303--1 952 €
810 4116 6945 1243 717---
910 6196 4784 9084 141---
1010 8326 2544 6834 578---
1111 0486 0224 4515 027---
1211 2695 7824 2115 488---
1311 4955 5333 9635 962---
1411 7255 2763 7066 449---
1511 9595 0103 4396 949---
1612 1984 7343 1647 464---
1712 4424 4492 8797 993---
1812 6914 1542 5848 537---
1912 9453 8492 2789 096---
2013 2043 5321 9629 671---
2113 4683 2051 63510 263---
2213 7372 8671 29610 870---
2314 0122 51694611 496---
2414 2922 15458312 138---
2514 5781 77820812 800---
TOTAL290 306160 31993 372129 98810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 988
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 063 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 903 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 903-3 210+5 113
2+1 9030+1 903
3+1 9030+1 903
4+1 9030+1 903
5+1 9030+1 903
6+1 9030+1 903
7+1 9030+1 903
8+1 903+529+1 374
9+1 903+1 242+661
10+1 903+1 373+530
11+1 903+1 508+395
12+1 903+1 646+257
13+1 903+1 789+114
14+1 903+1 935-32
15+1 903+2 085-182
16+1 903+2 239-336
17+1 903+2 398-495
18+1 903+2 561-658
19+1 903+2 729-826
20+1 903+2 901-998
21+1 903+3 079-1 176
22+1 903+3 261-1 358
23+1 903+3 449-1 546
24+1 903+3 642-1 739
25+1 903+3 840-1 937
Total+47 575+38 996+8 579
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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