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appartement vente 1 piece digoin 27m2

Bien expiré
VilleDigoin (71)
Surface26.9m²
Coût Total47 680€
Loyer Annuel2 885€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 23 500 €
Surface : 26.9 m²
Prix au m² : 873,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sur la commune de Digoin, studio de 26,9 m² situé dans une propriété de caractère avec beaucoup de cachet.

Des travaux de valorisation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un premier achat.

Une belle opportunité pour créer un bien à votre image.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lavaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 531744126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Total : 47 680€
Prix d'acquisition : 23 500€
Travaux : 22 300€
Valeur du bien : 45 800€
Frais de notaire : 1 880€
Coût estimé : 1 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26.9m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 240€/mois
Loyer annuel estimé : 2885€/an
Fourchette totale : 183€ - 316€/mois
Fourchette annuelle : 2197€ - 3789€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.61% - 7.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :25 983 €
Prix d'achat :23 500 €
Décote à l'achat :-2 483€ (-9.6%)
Marge achat-revente :-21 697€ (-83.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :47 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :232,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :13,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 246,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 176,93€
Coût de l'assurance :4 172,00€
Taxe foncière : 288,48€/an
Soit par mois : 24,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 240,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 300,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 307 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en bon état
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des chambres (0 chambres présentes, mais état à considérer)
Quantité: 0 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 300 €(829 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:0€
    Aucune intervention nécessaire: 0€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:0€
    Rénovation chambres: 0 chambres × 0€ = 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Digoin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les postes sauf pour la salle de bain et les chambres où aucune intervention n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 240 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 885 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 539 €/an
Base de calcul : Emprunt de 47 680 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 167 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 288 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 654 €
Revenus locatifs : +2 885 €
Charges déductibles : -24 654 €
Résultat foncier Année 1 : -21 769 €(Déficit de 21 769 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 369 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 354 €/an
Revenus locatifs : +2 885 €
Charges déductibles : -2 354 €
Résultat foncier Années 2+ : 531 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 369.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 23 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 275 €(65% de 23 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 555 €/an
Calcul : 15 275 € × 3,636% = 555 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 885 €24 656 €1 540 €-21 771 €21 400 €371 €371 €
22 943 €2 314 €1 499 €628 €---
33 001 €2 271 €1 456 €730 €---
43 061 €2 227 €1 411 €835 €---
53 123 €2 181 €1 366 €942 €---
63 185 €2 133 €1 318 €1 052 €---
73 249 €2 084 €1 269 €1 164 €---
83 314 €2 034 €1 218 €1 280 €---
93 380 €1 981 €1 166 €1 399 €---
103 448 €1 927 €1 112 €1 520 €---
113 517 €1 872 €1 056 €1 645 €---
123 587 €1 814 €999 €1 773 €---
133 659 €1 754 €939 €1 904 €---
143 732 €1 693 €877 €2 039 €---
153 806 €1 629 €814 €2 177 €---
163 883 €1 563 €748 €2 319 €---
173 960 €1 495 €680 €2 465 €---
184 039 €1 425 €610 €2 614 €---
194 120 €1 353 €537 €2 768 €---
204 203 €1 278 €462 €2 925 €---
214 287 €1 200 €385 €3 086 €---
224 372 €1 120 €305 €3 252 €---
234 460 €1 038 €222 €3 422 €---
244 549 €952 €137 €3 597 €---
254 640 €864 €49 €3 776 €---
TOTAL92 402 €64 861 €22 177 €27 541 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +606 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+606 €-6 420 €+7 026 €
2+606 €+77 €+529 €
3+606 €+219 €+387 €
4+606 €+250 €+356 €
5+606 €+283 €+323 €
6+606 €+315 €+291 €
7+606 €+349 €+257 €
8+606 €+384 €+222 €
9+606 €+420 €+186 €
10+606 €+456 €+150 €
11+606 €+493 €+113 €
12+606 €+532 €+74 €
13+606 €+571 €+35 €
14+606 €+612 €-6 €
15+606 €+653 €-47 €
16+606 €+696 €-90 €
17+606 €+739 €-133 €
18+606 €+784 €-178 €
19+606 €+830 €-224 €
20+606 €+877 €-271 €
21+606 €+926 €-320 €
22+606 €+976 €-370 €
23+606 €+1 027 €-421 €
24+606 €+1 079 €-473 €
25+606 €+1 133 €-527 €
Total+15 150 €+8 262 €+6 888 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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