Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleChâtel-sur-Moselle (88)
Surface125m²
Coût Total123 116€
Loyer Annuel13 608€
Rentabilité11.05%
Cashflow/mois+384€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 700 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 621,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Exposition est

Maison de ville sur 3 niveaux, dans le centre historique de chatel sur moselle. Elle se compose au RDC d'une entrée couloir, cuisine, séjour, chaufferie. A l'étage une salle d'eau/wc, 2 chambres. Au dernier niveau 2 chambres. Toiture neuve, chaudière récente, fenêtre double vitrage. Mieux q'un appartement, cette maison atypique est idéal pour un 1er achat. Stationnement aisé dans la rue.

Ville : Châtel-sur-Moselle
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88330
Coordonnées : 48.319839, 6.402728
Total : 123 116€
Prix d'acquisition : 77 700€
Travaux : 39 200€
Valeur du bien : 116 900€
Frais de notaire : 6 216€
Coût estimé : 6 216€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1134€/mois
Loyer annuel estimé : 13608€/an
Fourchette totale : 869€ - 1480€/mois
Fourchette annuelle : 10427€ - 17759€/an
Rentabilité brute :11.05%
Fourchette de rentabilité :8.47% - 14.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 493,31 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 663 €
Prix d'achat :77 700 €
Décote à l'achat :-108 963€ (-58.4%)
Marge achat-revente :63 547€ (34.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 116€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :601,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 636,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 263,74€
Coût de l'assurance :10 464,86€
Taxe foncière : 1 360,81€/an
Soit par mois : 113,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 134,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 749,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :384,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 61 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Cuisine sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - Chambres sans photo, nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - Chambres sans photo, nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 200 €(314 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 000€
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 80€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtel-sur-Moselle (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 134 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 608 €/an
Calcul : 1 134 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 116 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 361 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 953 €
Revenus locatifs : +13 608 €
Charges déductibles : -44 953 €
Résultat foncier Année 1 : -31 345 €(Déficit de 31 345 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 945 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 753 €/an
Revenus locatifs : +13 608 €
Charges déductibles : -5 753 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 855 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9945.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 505 €(65% de 77 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 837 €/an
Calcul : 50 505 € × 3,636% = 1 837 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 608 €44 957 €3 978 €-31 349 €21 400 €9 949 €9 949 €
213 880 €5 650 €3 870 €8 231 €--1 718 €
314 158 €5 539 €3 759 €8 619 €---
414 441 €5 424 €3 644 €9 017 €---
514 730 €5 305 €3 526 €9 425 €---
615 024 €5 183 €3 403 €9 842 €---
715 325 €5 056 €3 277 €10 269 €---
815 631 €4 926 €3 146 €10 706 €---
915 944 €4 791 €3 011 €11 154 €---
1016 263 €4 651 €2 872 €11 612 €---
1116 588 €4 507 €2 727 €12 081 €---
1216 920 €4 358 €2 578 €12 562 €---
1317 258 €4 204 €2 424 €13 055 €---
1417 604 €4 045 €2 265 €13 559 €---
1517 956 €3 881 €2 101 €14 075 €---
1618 315 €3 711 €1 931 €14 604 €---
1718 681 €3 535 €1 756 €15 146 €---
1819 055 €3 354 €1 575 €15 700 €---
1919 436 €3 167 €1 388 €16 269 €---
2019 824 €2 974 €1 194 €16 851 €---
2120 221 €2 774 €994 €17 447 €---
2220 625 €2 567 €788 €18 058 €---
2321 038 €2 354 €574 €18 684 €---
2421 459 €2 133 €354 €19 325 €---
2521 888 €1 906 €126 €19 982 €---
TOTAL435 873 €140 949 €57 264 €294 924 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 924 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 858 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 858 €-6 420 €+9 278 €
2+2 858 €0 €+2 858 €
3+2 858 €+2 070 €+788 €
4+2 858 €+2 705 €+153 €
5+2 858 €+2 827 €+31 €
6+2 858 €+2 952 €-94 €
7+2 858 €+3 081 €-223 €
8+2 858 €+3 212 €-354 €
9+2 858 €+3 346 €-488 €
10+2 858 €+3 484 €-626 €
11+2 858 €+3 624 €-766 €
12+2 858 €+3 769 €-911 €
13+2 858 €+3 916 €-1 058 €
14+2 858 €+4 068 €-1 210 €
15+2 858 €+4 223 €-1 365 €
16+2 858 €+4 381 €-1 523 €
17+2 858 €+4 544 €-1 686 €
18+2 858 €+4 710 €-1 852 €
19+2 858 €+4 881 €-2 023 €
20+2 858 €+5 055 €-2 197 €
21+2 858 €+5 234 €-2 376 €
22+2 858 €+5 417 €-2 559 €
23+2 858 €+5 605 €-2 747 €
24+2 858 €+5 798 €-2 940 €
25+2 858 €+5 995 €-3 137 €
Total+71 450 €+88 477 €+-17 027 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →