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Vends t3 - 61 m² - Le Havre 76600

VilleHavre (76)
Surface61m²
Coût Total106 300€
Loyer Annuel8 469€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 311,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Iad F. - Rachid Ben Abdallah vous propose : Un appartement T3 au rez-de-chaussez quartier des Dock Vauban au havre d’une superficie de 61m² carrez façade et toiture en excellent état, vendu libre.

Commodités proche de l’appartement :

  • Ecole maternelle Primaire
  • Grande école universitaire EM…
Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.491970, 0.134789
Total : 106 300€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 19 900€
Valeur du bien : 99 900€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8469€/an
Fourchette totale : 532€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 6385€ - 11234€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :373 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 000 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-42 000€ (-34.4%)
Marge achat-revente :15 700€ (12.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,58€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 550,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 794,92€
Coût de l'assurance :7 972,50€
Taxe foncière : 846,92€/an
Soit par mois : 70,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 705,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 640,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des chambres avec peinture et éventuellement changement de revêtement.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture légère et entretien du carrelage.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:2 000€
    Peinture 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 700€
    Peinture salon: 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Entretien carrelage: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 515 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 300 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 821 €
Revenus locatifs : +8 469 €
Charges déductibles : -24 821 €
Résultat foncier Année 1 : -16 352 €(Déficit de 16 352 €)
Imputable sur revenu global : 16 352 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 921 €/an
Revenus locatifs : +8 469 €
Charges déductibles : -4 921 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 548 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 469 €24 825 €3 519 €-16 355 €16 355 €--
28 639 €4 831 €3 425 €3 808 €---
38 811 €4 733 €3 328 €4 078 €---
48 988 €4 633 €3 227 €4 355 €---
59 167 €4 529 €3 123 €4 639 €---
69 351 €4 421 €3 015 €4 929 €---
79 538 €4 310 €2 904 €5 228 €---
89 728 €4 195 €2 789 €5 533 €---
99 923 €4 076 €2 670 €5 847 €---
1010 122 €3 953 €2 547 €6 168 €---
1110 324 €3 826 €2 420 €6 498 €---
1210 530 €3 695 €2 289 €6 836 €---
1310 741 €3 559 €2 153 €7 182 €---
1410 956 €3 418 €2 013 €7 538 €---
1511 175 €3 273 €1 867 €7 902 €---
1611 398 €3 123 €1 717 €8 276 €---
1711 626 €2 967 €1 562 €8 659 €---
1811 859 €2 807 €1 401 €9 052 €---
1912 096 €2 641 €1 235 €9 455 €---
2012 338 €2 469 €1 063 €9 869 €---
2112 585 €2 291 €885 €10 294 €---
2212 837 €2 108 €702 €10 729 €---
2313 093 €1 918 €512 €11 176 €---
2413 355 €1 721 €316 €11 634 €---
2513 622 €1 518 €113 €12 104 €---
TOTAL271 272 €105 841 €50 795 €165 432 €16 355 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 907 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 432 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 469 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 779 €-4 907 €+6 686 €
2+1 779 €+1 142 €+637 €
3+1 779 €+1 223 €+556 €
4+1 779 €+1 306 €+473 €
5+1 779 €+1 392 €+387 €
6+1 779 €+1 479 €+300 €
7+1 779 €+1 568 €+211 €
8+1 779 €+1 660 €+119 €
9+1 779 €+1 754 €+25 €
10+1 779 €+1 850 €-71 €
11+1 779 €+1 949 €-170 €
12+1 779 €+2 051 €-272 €
13+1 779 €+2 155 €-376 €
14+1 779 €+2 261 €-482 €
15+1 779 €+2 371 €-592 €
16+1 779 €+2 483 €-704 €
17+1 779 €+2 598 €-819 €
18+1 779 €+2 716 €-937 €
19+1 779 €+2 837 €-1 058 €
20+1 779 €+2 961 €-1 182 €
21+1 779 €+3 088 €-1 309 €
22+1 779 €+3 219 €-1 440 €
23+1 779 €+3 353 €-1 574 €
24+1 779 €+3 490 €-1 711 €
25+1 779 €+3 631 €-1 852 €
Total+44 475 €+49 630 €+-5 155 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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