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Maison de village 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleSaint-Amans-Soult (81)
Surface90m²
Coût Total118 660€
Loyer Annuel7 898€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 90 m²

Au coeur de St Amans Soult, cette maison de village est prête à être habit2. En Rdc, une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée ouverte. Au 1er étage, 1 chambre et une salle d'eau. Au 2nd étage, 2 chambres. Clarté, bonne isolation, plomberie et électricité OK. Peut être une habitation de vacances ou un investissement locatif ou idéal primo-accédants. A voir sans tarder ! . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2025

Consommation énergie primaire : 342 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 342.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Amans-Soult
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81240
Coordonnées : 43.475527, 2.473292
Total : 118 660€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 112 900€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 658€/mois
Loyer annuel estimé : 7898€/an
Fourchette totale : 502€ - 862€/mois
Fourchette annuelle : 6027€ - 10349€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 619,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 701,08€
Coût de l'assurance :10 382,75€
Taxe foncière : 789,81€/an
Soit par mois : 65,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 658,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 342 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F, consommation de 342 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(454 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:3 600€
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 40€/m² = 3600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amans-Soult (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 658 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 898 €/an
Calcul : 658 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 924 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 660 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 790 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 029 €
Revenus locatifs : +7 898 €
Charges déductibles : -46 029 €
Résultat foncier Année 1 : -38 131 €(Déficit de 38 131 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 731 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 129 €/an
Revenus locatifs : +7 898 €
Charges déductibles : -5 129 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 769 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16731.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 898 €46 033 €3 928 €-38 135 €21 400 €16 735 €16 735 €
28 056 €5 028 €3 823 €3 028 €--13 707 €
38 217 €4 920 €3 714 €3 298 €--10 410 €
48 382 €4 807 €3 602 €3 574 €--6 835 €
58 549 €4 691 €3 486 €3 858 €--2 977 €
68 720 €4 571 €3 366 €4 149 €---
78 895 €4 447 €3 242 €4 447 €---
89 072 €4 319 €3 114 €4 754 €---
99 254 €4 186 €2 981 €5 068 €---
109 439 €4 049 €2 844 €5 390 €---
119 628 €3 907 €2 702 €5 721 €---
129 820 €3 760 €2 555 €6 060 €---
1310 017 €3 609 €2 403 €6 408 €---
1410 217 €3 452 €2 247 €6 765 €---
1510 421 €3 289 €2 084 €7 132 €---
1610 630 €3 122 €1 917 €7 508 €---
1710 842 €2 948 €1 743 €7 894 €---
1811 059 €2 769 €1 564 €8 290 €---
1911 280 €2 584 €1 378 €8 697 €---
2011 506 €2 392 €1 187 €9 114 €---
2111 736 €2 194 €988 €9 543 €---
2211 971 €1 989 €783 €9 982 €---
2312 210 €1 777 €571 €10 434 €---
2412 454 €1 557 €352 €10 897 €---
2512 704 €1 331 €126 €11 373 €---
TOTAL252 978 €127 729 €56 701 €125 249 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 249 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 898 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 659 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 659 €-6 420 €+8 079 €
2+1 659 €0 €+1 659 €
3+1 659 €0 €+1 659 €
4+1 659 €0 €+1 659 €
5+1 659 €0 €+1 659 €
6+1 659 €+351 €+1 308 €
7+1 659 €+1 334 €+325 €
8+1 659 €+1 426 €+233 €
9+1 659 €+1 520 €+139 €
10+1 659 €+1 617 €+42 €
11+1 659 €+1 716 €-57 €
12+1 659 €+1 818 €-159 €
13+1 659 €+1 922 €-263 €
14+1 659 €+2 030 €-371 €
15+1 659 €+2 140 €-481 €
16+1 659 €+2 252 €-593 €
17+1 659 €+2 368 €-709 €
18+1 659 €+2 487 €-828 €
19+1 659 €+2 609 €-950 €
20+1 659 €+2 734 €-1 075 €
21+1 659 €+2 863 €-1 204 €
22+1 659 €+2 995 €-1 336 €
23+1 659 €+3 130 €-1 471 €
24+1 659 €+3 269 €-1 610 €
25+1 659 €+3 412 €-1 753 €
Total+41 475 €+37 575 €+3 900 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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