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Appartement 1 pièce 39 m²

Bien expiré
VilleVitteaux (21)
Surface39
Coût Total98 905
Loyer Annuel4 305
Rentabilité4.35%
Cashflow/mois-203
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 37 500 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 961,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 1

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 1 de 39 m2 situé au deuxième étage comprenant une cusine, un séjour, ainsi qu'une salle d'eau, wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs.. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11376 Consommation énergétique : 275 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vitteaux
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21350
Coordonnées : 47.397797, 4.542951
Total : 98 905
Prix d'acquisition : 37 500
Travaux : 58 405
Valeur du bien : 95 905
Frais de notaire : 3 000
Coût estimé : 3 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 359€/mois
Loyer annuel estimé : 4305€/an
Fourchette totale : 273€ - 471€/mois
Fourchette annuelle : 3276€ - 5656€/an
Rentabilité brute :4.35%
Fourchette de rentabilité :3.31% - 5.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :21 437
Prix d'achat :37 500
Décote à l'achat :+16 063 (+74.9%)
Marge achat-revente :-77 468€ (-361.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 905
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 525,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 115,35
Coût de l'assurance :8 654,19
Taxe foncière : 430,47€/an
Soit par mois : 35,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 358,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 561,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-202,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant une rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs (peinture ou papier peint) et remplacement du revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec usure importante nécessitant une rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (39 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 405(1 498 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:2 500
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:12 905
    Peinture murs et plafonds: 39 m² × 35€/m² = 1365€, Parquet flottant: 39 m² × 60€/m² = 2340€, Réfection électricité: 1200€, Menuiseries intérieures: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitteaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 359 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 305 €/an
Calcul : 359 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 905 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 405
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 629
Revenus locatifs : +4 305
Charges déductibles : -62 629
Résultat foncier Année 1 : -58 325(Déficit de 58 325 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 925
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 224 €/an
Revenus locatifs : +4 305
Charges déductibles : -4 224
Résultat foncier Années 2+ : 80 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36924.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 375(65% de 37 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 886 €/an
Calcul : 24 375 € × 3,636% = 886
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 30562 6333 451-58 32821 400 €36 928 €36 928 €
24 3914 1383 361253--36 675 €
34 4794 0443 268434--36 240 €
44 5683 9483 171620--35 620 €
54 6603 8483 071812--34 808 €
64 7533 7442 9671 009--33 799 €
74 8483 6372 8601 211--32 588 €
84 9453 5252 7491 419--31 168 €
95 0443 4102 6331 634--29 535 €
105 1453 2912 5141 854--27 681 €
115 2473 1672 3902 080--25 601 €
125 3523 0392 2622 313---
135 4592 9062 1302 553---
145 5692 7691 9922 800---
155 6802 6261 8503 054---
165 7942 4791 7023 315---
175 9092 3261 5493 583---
186 0282 1681 3913 860---
196 1482 0041 2274 144---
206 2711 8341 0574 437---
216 3971 6588824 738---
226 5241 4766995 049---
236 6551 2875115 368---
246 7881 0923155 696---
256 9248891126 035---
TOTAL137 881127 93650 1159 94521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 9 945
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +904 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+904-6 420+7 324
2+9040+904
3+9040+904
4+9040+904
5+9040+904
6+9040+904
7+9040+904
8+9040+904
9+9040+904
10+9040+904
11+9040+904
12+904+694+210
13+904+766+138
14+904+840+64
15+904+916-12
16+904+994-90
17+904+1 075-171
18+904+1 158-254
19+904+1 243-339
20+904+1 331-427
21+904+1 422-518
22+904+1 515-611
23+904+1 610-706
24+904+1 709-805
25+904+1 810-906
Total+22 600+10 664+11 936
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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