IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A SAISIR CHEZ NESTENN PERPIGNAN ! SPÉCIAL INVESTISSEUR ? Appartement vendu loué Dans une résidence bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement de type F5, idéal pour un investissement locatif. Il se compose de 3 chambres, d'un double séjour, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que d'une cuisine séparée. L'appartement est bien entretenu et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie également de menuiseries en PVC double vitrage. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Un investissement clé en main, avec locataire en place ! Pour plus de renseignements, contactez-nous dès maintenant ! Valentin SIMMAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 947937389 - .
Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 537 € | 38 229 € | 5 117 € | -26 692 € | 10 700 € | 15 992 € | 15 992 € |
| 2 | 11 768 € | 8 746 € | 4 983 € | 3 022 € | - | - | 12 970 € |
| 3 | 12 003 € | 8 607 € | 4 845 € | 3 396 € | - | - | 9 575 € |
| 4 | 12 243 € | 8 464 € | 4 701 € | 3 779 € | - | - | 5 795 € |
| 5 | 12 488 € | 8 315 € | 4 553 € | 4 173 € | - | - | 1 623 € |
| 6 | 12 738 € | 8 161 € | 4 399 € | 4 576 € | - | - | - |
| 7 | 12 992 € | 8 002 € | 4 240 € | 4 990 € | - | - | - |
| 8 | 13 252 € | 7 837 € | 4 074 € | 5 415 € | - | - | - |
| 9 | 13 517 € | 7 666 € | 3 903 € | 5 851 € | - | - | - |
| 10 | 13 788 € | 7 489 € | 3 726 € | 6 299 € | - | - | - |
| 11 | 14 063 € | 7 305 € | 3 543 € | 6 758 € | - | - | - |
| 12 | 14 345 € | 7 115 € | 3 353 € | 7 229 € | - | - | - |
| 13 | 14 632 € | 6 919 € | 3 156 € | 7 713 € | - | - | - |
| 14 | 14 924 € | 6 715 € | 2 952 € | 8 210 € | - | - | - |
| 15 | 15 223 € | 6 504 € | 2 741 € | 8 719 € | - | - | - |
| 16 | 15 527 € | 6 285 € | 2 522 € | 9 242 € | - | - | - |
| 17 | 15 838 € | 6 058 € | 2 296 € | 9 779 € | - | - | - |
| 18 | 16 154 € | 5 824 € | 2 061 € | 10 331 € | - | - | - |
| 19 | 16 478 € | 5 581 € | 1 818 € | 10 897 € | - | - | - |
| 20 | 16 807 € | 5 329 € | 1 567 € | 11 478 € | - | - | - |
| 21 | 17 143 € | 5 068 € | 1 306 € | 12 075 € | - | - | - |
| 22 | 17 486 € | 4 798 € | 1 036 € | 12 688 € | - | - | - |
| 23 | 17 836 € | 4 519 € | 756 € | 13 317 € | - | - | - |
| 24 | 18 193 € | 4 229 € | 467 € | 13 964 € | - | - | - |
| 25 | 18 556 € | 3 929 € | 167 € | 14 627 € | - | - | - |
| TOTAL | 369 532 € | 197 695 € | 74 284 € | 171 837 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 423 € | -3 210 € | +5 633 € |
| 2 | +2 423 € | 0 € | +2 423 € |
| 3 | +2 423 € | 0 € | +2 423 € |
| 4 | +2 423 € | 0 € | +2 423 € |
| 5 | +2 423 € | 0 € | +2 423 € |
| 6 | +2 423 € | +886 € | +1 537 € |
| 7 | +2 423 € | +1 497 € | +926 € |
| 8 | +2 423 € | +1 625 € | +798 € |
| 9 | +2 423 € | +1 755 € | +668 € |
| 10 | +2 423 € | +1 890 € | +533 € |
| 11 | +2 423 € | +2 027 € | +396 € |
| 12 | +2 423 € | +2 169 € | +254 € |
| 13 | +2 423 € | +2 314 € | +109 € |
| 14 | +2 423 € | +2 463 € | -40 € |
| 15 | +2 423 € | +2 616 € | -193 € |
| 16 | +2 423 € | +2 773 € | -350 € |
| 17 | +2 423 € | +2 934 € | -511 € |
| 18 | +2 423 € | +3 099 € | -676 € |
| 19 | +2 423 € | +3 269 € | -846 € |
| 20 | +2 423 € | +3 443 € | -1 020 € |
| 21 | +2 423 € | +3 622 € | -1 199 € |
| 22 | +2 423 € | +3 806 € | -1 383 € |
| 23 | +2 423 € | +3 995 € | -1 572 € |
| 24 | +2 423 € | +4 189 € | -1 766 € |
| 25 | +2 423 € | +4 388 € | -1 965 € |
| Total | +60 575 € | +51 551 € | +9 024 € |